Дело № 2-622/2025 

(№)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нижний Новгород 17 апреля 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании объекта недвижимости вымороченным имуществом 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании объекта недвижимости вымороченным имуществом, указав в обоснование иска следующее.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.2023 по делу № А43-11769/2023 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в связи со смертью должника и введена процедура реализации имущества умершего гражданина.

Финансовым управляющим утвержден - ФИО2.

На основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.2023 по делу № А43-11769/2023 в реестр требований кредиторов умершего ФИО1 включены требования Общества с ограниченной ответственностью Профессиональной коллекторской организации «Долговой Консультант» в размере 4 678 152 руб. 40 коп., как обеспеченные залогом имущества должника.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В соответствии с п. 4.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее - Договор участия в долевом строительстве) оплата по указанному договору в размере 2 513 325 рублей осуществлялась за счет собственных средств ФИО1 в размере 1 013 325,00 рублей и кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее - Кредитный договор), в размере 1 500 000,00 рублей.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для приобретения заемщиком квартиры по адресу: (адрес обезличен) дома, путем участия в долевом строительстве жилого дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (далее - Договор участия в долевом строительстве), согласно которому застройщиком является ЗАО «ДСК - НН», от имени которого на основании Договора поручения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Доверенности, действует Поверенный - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания».

Пунктами 1.3.1. и 1.3.2. Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по Кредитному договору является залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона в соответствии с пунктом 5 статьи 5, пунктом 2 статьи 11 и статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

А затем ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьей 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности заемщика и государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона.

В соответствии с пунктом 4.1.3. Кредитного договора, в течение 7 календарных дней считая от даты подписания Кредитного договора, заемщик обязан заключить Договор приобретения подписать и сдать в Регистрирующий орган Договор приобретения для его государственной регистрации и государственной регистрации залога прав требования в силу закона в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обеспечение обязательств по Кредитному договору, в пункте 4.4.6 Договора участия в долевом строительстве, заключенного Юдиным ДА и ЗАС «ДСК - НН» установлено, что Квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Квартиру. При этом ФИО1 является залогодателем, а Банк - залогодержателем Квартиры.

До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Квартиру, права требования по Договор участия в долевом строительстве на получение Квартиры находятся в залоге у Банка, с момента государственной регистрации залога в силу закона прав требования, зарегистрированного в Росреестре одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена (ДД.ММ.ГГГГ.), номер регистрации (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «БМ-Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № (№), в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к Юдину ДА, основанные на Кредитном договоре.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2024 по делу № А43-10151/2013 Суд удовлетворил иск финансового управляющего гр. ФИО1 и определил - передать Юдину ДА во исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве в собственность жилое помещение, (адрес обезличен)

На основании указанного определения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2024 финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление Росреестра) для регистрации права собственности на Квартиру.

Управление Росреестра вынесло уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и уведомление об отказе государственной регистрации прав № (№) (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с тем, что в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность граждан включает возможность иметь имущество на праве собственности, а в силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность граждан возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно сведениям, полученным из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не найдено ни одного наследственного дела в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) Срок принятия наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ (6 месяцев), к настоящему моменту истек.

В соответствии с пунктом 1.3. «Порядка взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Нижнего Новгорода при наследовании выморочного имущества», утвержденного Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 09.10.2009 №5335 (в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 24.08.2022 № 4344, от 01.08.2024 № 6156) оформление документов для получения свидетельства о праве на наследство выморочного имущества осуществляют территориальные орган администрации города Нижнего Новгорода - администрации районов города.

Однако, в ответе от (ДД.ММ.ГГГГ.) № (№) Администрация Канавинского района г. Нижнего Новгорода сообщила, что в настоящее время отсутствуют основания для принятия в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода жилого помещения, как выморочного имущества в порядке наследования по закону, т.к. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании вышеизложенного истец с учётом уточненных исковых требований просит суд признать жилое помещение - квартиру, (адрес обезличен), выморочным имуществом, обремененным ипотекой в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональной коллекторской организации «Долговой Консультант», подлежащим передаче в собственность муниципального образования — городской округ город Нижний Новгород, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Нижний Новгород на жилое помещение - квартиру, (адрес обезличен)

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.Нижний Новгород, Администрации Канавинского района г.Нижний Новгород в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель ООО ПКО «Долговой консультант» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

В соответствии с пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.2023 по делу № А43-11769/2023 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи со смертью должника и введена процедура реализации имущества умершего гражданина.

На основании Решения Арбитражного суда Нижегородской области от 22.11.2023 по делу № А43-11769/2023 в реестр требований кредиторов умершего ФИО1 включены требования Общества с ограниченной ответственностью Профессиональной коллекторской организации «Долговой Консультант» в размере 4 678 152 руб. 40 коп., как обеспеченные залогом имущества должника (л.д.(данные обезличены)).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ЗАО «ДСК-НН» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) (л.д.(данные обезличены)

В соответствии с п. 4.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) оплата по указанному договору в размере 2 513 325 рублей осуществлялась за счет собственных средств ФИО1 в размере 1 013 325,00 рублей и кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере 1 500 000,00 рублей.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставляется для приобретения заемщиком квартиры по адресу: (адрес обезличен) многоквартирного жилого дома, путем участия в долевом строительстве жилого дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому застройщиком является ЗАО «ДСК - НН», от имени которого на основании Договора поручения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Доверенности, действует Поверенный - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания».

Пунктами 1.3.1. и 1.3.2. Кредитного договора установлено, что обеспечением обязательств заемщика по Кредитному договору является залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона после государственной регистрации Договора приобретения и государственной регистрации залога прав требования по Договору участия в долевом строительстве в силу закона в соответствии с пунктом 5 статьи 5, пунктом 2 статьи 11 и статьей 77 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

А затем ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона в соответствии со статьей 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности заемщика и государственной регистрации ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона.

В соответствии с пунктом 4.1.3. Кредитного договора, в течение 7 календарных дней считая от даты подписания Кредитного договора, заемщик обязан заключить Договор приобретения подписать и сдать в Регистрирующий орган Договор приобретения для его государственной регистрации и государственной регистрации залога прав требования в силу закона в соответствии с положениями пункта 5 статьи 5, пункта 2 статьи 11 и статьи 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В обеспечение обязательств по Кредитному договору, в пункте 4.4.6 Договора участия в долевом строительстве, заключенного Юдиным ДА и ЗАО «ДСК - НН» установлено, что Квартира в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Квартиру. При этом ФИО1 является залогодателем, а Банк - залогодержателем Квартиры.

До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Квартиру, права требования по Договор участия в долевом строительстве на получение Квартиры находятся в залоге у Банка, с момента государственной регистрации залога в силу закона прав требования, зарегистрированного в Росреестре одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена (ДД.ММ.ГГГГ.), номер регистрации (№)

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «БМ-Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» заключен Договор уступки прав кредитора (требований) № (№) в соответствии с которым АО «БМ-Банк» уступило обществу с ограниченной ответственностью «Долговой Консультант» свои права требования к Юдину ДА, основанные на Кредитном договоре.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2024 по делу № А43-10151/2013 Суд удовлетворил иск финансового управляющего гр. ФИО1 и определил - передать Юдину ДА во исполнение обязательства по Договору участия в долевом строительстве в собственность жилое помещение, (адрес обезличен)

Таким образом, ФИО1 на основании названного решения является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

На основании указанного определения Арбитражного суда Нижегородской области от 25.03.2024 финансовый управляющий ФИО1 ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности на Квартиру.

Управление Росреестра вынесло уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и уведомление об отказе государственной регистрации прав № (№) (ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с тем, что в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность граждан включает возможность иметь имущество на праве собственности, а в силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность граждан возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Согласно сведениям, полученным из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты не найдено ни одного наследственного дела в отношении ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. умершего (ДД.ММ.ГГГГ.) Срок принятия наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ (6 месяцев), к настоящему моменту истек.

Таким образом, поскольку отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании вышеизложенного, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен), кадастровый (№) является выморочным имуществом. 

В соответствии с пунктом 1.3. «Порядка взаимодействия отраслевых (функциональных) и территориальных органов администрации города Нижнего Новгорода при наследовании выморочного имущества», утвержденного Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 09.10.2009 №5335 (в редакции постановлений администрации города Нижнего Новгорода от 24.08.2022 № 4344, от 01.08.2024 № 6156) оформление документов для получения свидетельства о праве на наследство выморочного имущества осуществляют территориальные орган администрации города Нижнего Новгорода - администрации районов города.

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из его наследников не обратился за принятием наследства, и не имеется сведений о фактическом принятии ими наследства, то имущество, оставшееся после его смерти – квартира, расположенная по адресу (адрес обезличен), кадастровый (№) является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования – городской округ город Нижний Новгород, которое и должно отвечать по долгам умершего должника перед Обществом с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант».

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), выморочным имуществом, обремененным ипотекой в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью Профессиональная коллекторская организация «Долговой Консультант», подлежащим передаче в собственность муниципального образования — городской округ город Нижний Новгород.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Нижний Новгород на жилое помещение - квартиру, (адрес обезличен) кадастровый (№).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова