УИД: 51RS0003-01-2020-001419-98

Дело № 2-1340/2020

Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Тищенко Г.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гунченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска обратился в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» ИНН 

<

***> (далее – ООО «Севжилсервис») о возложении обязанности совершить определенные действия. 

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>. Указанное обращение направлено в Комитет по жилищной политике администрации города Мурманска для принятия мер. 01.10.2019 проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установлено следующее: на лестничной клетке подъезда № 3 в районе входной двери в квартиру № в месте сопряжения потолочного перекрытия и перегородки, разделяющей лестничную клетку подъезда № 3 и потолочного перекрытия, наблюдается капельная течь; на перегородке, разделяющей лестничную клетку подъезда № 3 и помещения квартиры № в месте примыкания к потолочному перекрытию наблюдается увлажнение; на кровле в районе оголовка вентиляционного блока и вытяжной трубы системы бытовой канализации квартир №,№ наблюдаются трещины верхнего слоя покрытия; в районе лестничной клетки подъезда № 3 установлено наличие травы; на оголовках вентиляционных блоков квартир №,№,№ поврежден штукатурный слой, а на оголовке в районе квартиры № поврежден участок кирпичной кладки. По итогам проведенной проверки 01.10.2019 составлен акт № и выдано предписание ответчику № о выполнении в срок до 01.11.2019 текущего ремонта кровельного покрытия, исключающего залитие помещений квартир 48-50, а также лестничной клетки подъезда № 3; ремонта оголовка вентиляционных блоков квартир №,№,№; проводить мероприятия по предотвращению залития через кровлю помещений квартир № и лестничной клетки подъезда № 3. 21.02.2020 проведена внеплановая выездная проверка по контролю за исполнением ранее выданного предписания, в ходе которой установлено, что работы по ремонту кровли управляющей организацией не выполнены, что послужило основанием для выдачи ответчику второго предписания № от 21.02.2020 о выполнении в срок до 21.05.2020 текущего ремонта кровельного покрытия, исключающего залитие помещений квартир 48-50, а также лестничной клетки подъезда № 3; ремонта оголовка вентиляционных блоков квартир №,№,№; проводить мероприятия по предотвращению залития через кровлю помещений квартир № и лестничной клетки подъезда № 3. До настоящего времени требования органа муниципального жилищного контроля не выполнены. 

На основании изложенного, просят возложить обязанность на ООО «Севжилсервис» в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме № по 

<

адрес> текущий ремонт кровельного покрытия, исключающий залитие помещений квартир 

<

данные изъяты>, а также лестничной клетки подъезда № 3; выполнить ремонт оголовка вентиляционных блоков квартир 

<

данные изъяты>; проводить мероприятия по предотвращению залитий через кровлю помещений квартир № и лестничной клетки подъезда № 3, а именно в зимний период – обеспечить своевременную очистку крыши от снежно-ледяных образований; в летний период – осуществлять обработку поврежденных участков кровельного покрытия гидрофобным материалом (обмазочными двух/однокомпонентными мастиками: битумом, акрилом, каучуком, силиконом, полиуретаном) во избежание увеличения площади залития.

Представитель Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых требования поддержала в полном объеме, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением о вручен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки представителя ответчика, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, и отсутствием возражений истца по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу пунктов 1.1., 2.1. статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании части 4 статьи 46 Устава муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 02.04.2018 № 45-787, администрация города осуществляет муниципальный жилищный контроль через структурное подразделение администрации города, уполномоченное в жилищной сфере. Порядок осуществления муниципального контроля структурными подразделениями администрации города устанавливается правовыми актами администрации города. Положения о структурных подразделениях администрации города, осуществляющих различные виды муниципального контроля, утверждаются в соответствии с настоящим Уставом.

В соответствии с пунктами 1.1., 3.1 Положения о Комитете по жилищной политике администрации города Мурманска, утвержденного решением Совета депутатов города Мурманска от 31.05.2011 № 37-484, Комитет является структурным подразделением администрации города Мурманска, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством Мурманской области, нормативными правовыми актами Совета депутатов города Мурманска полномочий администрации города Мурманска (далее также - администрация города) в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории города Мурманска.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис» ИНН

<

***>, на основании договора управления многоквартирным домом от 30 мая 2019 года (л.д. 19-31).

ФИО1, является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован с 27.03.1991 года по настоящее время (л.д. 96).

ФИО2, является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирована с 15.03.1995 года по настоящее время (л.д. 94).

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

01 октября 2019 года Комитетом по жилищной политике, на основании обращения ФИО1, ФИО2, ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества указанного выше многоквартирного дома, проведено обследование технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено ненадлежащее состояние общего имущества, в том числе кровли в (л.д. 62-63).

По итогам проведенной проверки 01 октября 2019 года составлен акт № и выдано предписание № о выполнении в срок до 01.11.2019 текущего ремонта кровельного покрытия, исключающего залитие помещений квартир 

<

данные изъяты>, а также лестничной клетки подъезда № 3; ремонта оголовка вентиляционных блоков квартир 

<

данные изъяты>; проводить мероприятия по предотвращению залития через кровлю помещений квартир 

<

данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № 3 (л.д. 66). 

Определением от 05 ноября 2019 года № срок выполнения работ в соответствии с предписанием от 01.10.2019 № продлен до 30.12.2019 года (л.д. 65).

21 февраля 2020 года Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска в рамках контроля за исполнением ранее выданного предписания проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что кровельное покрытие многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии (л.д. 73-74). 

По итогам проведенной проверки 21 февраля 2020 года составлен акт № и выдано предписание № о выполнении в срок до 21.05.2020 текущего ремонта кровельного покрытия, исключающего залитие помещений квартир 

<

данные изъяты>, а также лестничной клетки подъезда № 3; ремонта оголовка вентиляционных блоков квартир 

<

данные изъяты>; проводить мероприятия по предотвращению залития через кровлю помещений квартир 

<

данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № 3 (л.д. 81). 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта проверки не приведено. Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования общего имущества дома № по 

<

адрес>. Между тем, собственный акт ответчиком не представлен. 

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние суд руководствуется актом проверки № от 21 февраля 2020 года, и предписанием № от 21 февраля 2020 года, выданным на основании акта проверки.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2) крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Пункт 2.1 договора управления многоквартирным домом предусматривает, что управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществлять управление домом, включающее в себя организацию и обеспечение работ по: содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Приложением № 4 к указанному договору утвержден состав общего имущества многоквартирного дома, приложением № 3 - состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

В силу пункта 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Пунктом 4.10.2.1 Правил №170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе внеплановой выездной проверки органа муниципального контроля. 

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования в части возложения обязанности по выполнению ремонтных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит обязать ответчика в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме № по 

<

адрес> ремонт кровельного покрытия, исключающий залитие помещений квартир 48-50, а также лестничной клетки подъезда № 3; выполнить ремонт оголовка вентиляционных блоков квартир 

<

данные изъяты>.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено. 

По мимо указанного, истец просит обязать ответчика в 15-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу проводить мероприятия по предотвращению залитий через кровлю помещений квартир 

<

данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № 3, а именно в зимний период – обеспечить своевременную очистку крыши от снежно-ледяных образований; в летний период – осуществлять обработку поврежденных участков кровельного покрытия гидрофобным материалом (обмазочными двух/однокомпонентными мастиками: битумом, акрилом, каучуком, силиконом, полиуретаном) во избежание увеличения площади залития. 

Указанные требования суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений - квартир 

<

данные изъяты> в доме № по 

<

адрес>.

Кровля многоквартирного дома № по 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требует ремонта, что нашло отражение в ходе рассмотрения дела и исковые требования в данной части признаны судом подлежащими удовлетворению. 

Предъявляя требование о возложении на ответчика обязанность проводить мероприятия по предотвращению залитий через кровлю помещений квартир 

<

данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № 3, а именно в зимний период – обеспечить своевременную очистку крыши от снежно-ледяных образований; в летний период – осуществлять обработку поврежденных участков кровельного покрытия гидрофобным материалом (обмазочными двух/однокомпонентными мастиками: битумом, акрилом, каучуком, силиконом, полиуретаном) во избежание увеличения площади залития, истец предполагает, что ООО «Севжилсервис» ненадлежащим образом в зимний и летний периоды будут исполняться обязанности по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения спора кровля многоквартирного дома № по 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, требует ремонта, исковые требования в данной части удовлетворены судом, каких-либо документов, свидетельствующих о том, что управляющей организацией обязанность по содержанию общего имущества не будет выполняться в будущее время, материалы дела не содержат. 

Поскольку при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат, так как наступление негативных последствий для истца в данном случае только предполагается, защита права на будущее время не допускается.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в многоквартирном доме № по 

<

адрес> ремонт кровельного покрытия, исключающий залитие помещений квартир 

<

данные изъяты>, а также лестничной клетки подъезда № 3; выполнить ремонт оголовка вентиляционных блоков квартир 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении требований Комитета по жилищной политике администрации города Мурманска, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о возложении обязанности в течение 15 (пятнадцати) дней со дня вступления решения суда в законную силу проводить мероприятия в многоквартирном доме № по 

<

адрес> по предотвращению залитий через кровлю помещений квартир 

<

данные изъяты> и лестничной клетки подъезда № 3, а именно в зимний период – обеспечить своевременную очистку крыши от снежно-ледяных образований; в летний период – осуществлять обработку поврежденных участков кровельного покрытия гидрофобным материалом (обмазочными двух/однокомпонентными мастиками: битумом, акрилом, каучуком, силиконом, полиуретаном) во избежание увеличения площади залития – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Тищенко