РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 июня 2025 года

Судья Перовского районного суд адрес ФИО1, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351/2025 по иску фио фио к ЖСК «Перово», ПАО СЗ «ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ЖСК «Перово», ПАО СЗ «ПИК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 10.01.2013 г. фио заключил с ЖСК «Перово Договор об участии в ЖСК № Пер-1-11-2, по которому фио принял участие в инвестировании жилого дома и после выполнения всех обязательств должен был получить в собственность однокомнатную квартиру по адресу; адрес. Основным застройщиком при строительстве дома, выступала ОАО «Группа компаний ПИК». Общий размер взносов по договору, включая паевой взнос за квартиру, в соответствии с п. 3.1 договора составил сумма. которая внесена фио 14.04.2014 г. по Соглашению об уступке права по Договору об участии в ЖСК № Пер-1-11-2 от 10.01.2013 г. все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ФИО2, 14.04.2014 г. ЖСК «Перово» передало ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение квартиру по адресу: адрес. С указанного времени ФИО2 владеет и пользуется квартирой, несет все расходы по содержанию указанного имущества. Однако зарегистрировать свое право собственности ФИО2 не может, так как компанией-застройщиком до настоящего времени не представлен в Росреестр комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ПАО СЗ «ПИК», ЖСК «Перово» в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член ЖСК, внесший пай, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 10.01.2013 г. фио заключил с ЖСК «Перово Договор об участии в ЖСК № Пер-1-11-2, в соответствии с которым фио принял участие в инвестировании жилого дома и после выполнения всех обязательств должен был получить в собственность однокомнатную квартиру по адресу; адрес.

Общий размер взносов по договору, включая паевой взнос за квартиру, в соответствии с п.3.1 договора составил сумма, которая была внесена фио в полном объеме, что следует из справки ЖСК «Перово».

14.04.2014 г. по Соглашению об уступке права по Договору об участии в ЖСК № Пер-1-11-2 от 10 января 2013 г. все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к фио фио, 14.04.2014 г. ЖСК «Перово» передало ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение квартиру по адресу: адрес.

В настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию, как усматривается из сведений Управления Росреестра записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку все обязательства по договору фио, ФИО2 выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанный гараж за иными лицами не зарегистрировано.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006014:3746.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, квартиру № 38, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006014:3746.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.06.2025 г.

Судья: