Дело №

УИД 42RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

26 ноября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Союз» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика, с учетом уточнения исковых требований, 291048 руб. в качестве соразмерного уменьшения покупной цены за товар, работу, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 6407808 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Управляющая компания «Союз» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлась обязанность ответчика в установленные договор сроки достроить и передать в эксплуатацию жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес> а обязанность истца принять данную недвижимость и оплатить ее, стоимость которой составила 2503050 руб. (договор об участии в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/Н1Б от ДД.ММ.ГГГГ.).

После передачи вышеуказанной квартиры в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.), в ней был обнаружен ряд дефектов и недостатков строительно-технического характера, а именно: перепад высоты потолка в гостиной до 3 см.; перепад высоты в коридоре, не ровные стены и арка, что затрудняет изготовление и монтаж мебели по замерам; ямы в полу под линолеумом; протекает труба канализации в ванной комнате, которая ведет из кухни; отклеивание (отхождение) обоев от стен; наличие коррозийного покрытия на ограждении балкона; кривизна балконного ограждения; осыпание покрытия балконной стены; наличие на демонтированной монтажной пены; отхождение оконных откосов; кривизна стыка, соединяющего стены и потолок в ванной комнате; растрескивание потолочного и настенного покрытия на кухне и в ванной комнате, спальне и гостиной; промерзание окон на кухне и в гостиной, балконе, образование конденсата, отходит обналичка; протекание смесителя в ванной комнате; розетки искрят и выпадают; некачественный монтаж дверей (зазоры между стеной и обналичкой).

На основании вышеизложенного ответчику была направлена претензия о наличии вышеуказанных недостатков с просьбой соразмерного уменьшения покупной цены данного недвижимого имущества (работы), на которую ответа так и не последовало.

Размер уменьшения покупной цены данного недвижимого имущества, на день подачи искового заявления, с учетом стоимости устранений дефектов и недостатков, имеющихся в вышеуказанном жилом помещении, исходя из стоимости рыночных цен на ремонтно-восстановительные работы, составляет 450350 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Союз» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2016г. между ООО «Управляющая компания «Союз» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно договору, составила 2503050 руб.

Собственником квартиры в настоящее время является ФИО1

В период проживания в квартире, истцом были обнаружены недостатки строительно-технического характера.

По ходатайству представителя истца и представителя ответчика судом была назначена экспертиза.

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Стройнадзор» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеются недостатки (дефекты) строительно-технического характера, свидетельствующие о несоответствии строительным нормам и правилам, обязательным к применению на основании Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010г. №-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 291048 рублей.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суду необходимо иметь в виду, что право выбора вида требований, которые в соответствии со статьей 503 ГК РФ и пунктом 1 статьи 18 Закона "О защите прав потребителей" могут быть предъявлены к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, принадлежит потребителю.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует из п.7.6 договора от 05.12.2016г., гарантийный срок для объекта, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав объекта, устанавливается равным 5-ти годам, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта.

Квартира передана ответчиком истцу по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Недостатки квартиры выявлены истцом в процессе ее эксплуатации в период гарантийного срока, установленного п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ответчику в ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие недостатков строительно-технического характера в квартире истица, которые не были оговорены продавцом при продаже товара, нашли свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом наличия в приобретенном истцом жилом помещении неоговоренных продавцом скрытых недостатков, которые существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения, в том числе, вследствие несоответствия требованиям действующих СНиП, суд считает обоснованными требования о взыскании стоимости устранения скрытых недостатков, поскольку они непосредственно ухудшают качество жилого помещения.

Суд не находит оснований для критической оценки заключения ООО «Стройнадзор», так как выводы эксперта носят категоричный характер, подробно мотивированы, обоснованы ссылками на соответствующую нормативно-техническую документацию, каких-либо оснований сомневаться в обоснованности или объективности заключения эксперта у суда имеется. 

Таким образом, принимая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, в соответствии с заключением ООО «Стройнадзор» в размере 291048 руб.

Согласно ст. 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 1 Закона РФ "О защите прав потребителей" отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом, законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий и приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, на что указано также и в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, при этом если в договоре отсутствуют условия о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2), а в случае, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункты 1, 2 и 3 ст. 4).

Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков, если они не были оговорены продавцом, подлежит возмещению в полном объеме (ст. 14).

При этом ст. 18 названного закона установлено, что потребитель вправе по своему выбору потребовать, в том числе соразмерного уменьшения цены товара, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

Аналогичные нормы о последствиях передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены ст. ст. 469, 470, 475, 476 и 549 ГК РФ (за исключением права на возмещение морального вреда).

Согласно п. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

П. 9 ст. 4 данного ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом суд, принимая во внимание, что истец не является непосредственно участником долевого строительства, но поскольку правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителя", пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий и приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании, в том числе лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, считает, что истец имеет право предъявления требований о возмещении недостатков по своему выбору – или к застройщику или к продавцу.

Поскольку допущенные при строительстве нарушения привели к продаже квартиры ненадлежащего качества, само по себе свидетельствует о том, что потребителю продажей такой квартиры причинен вред, поскольку это с очевидностью связано с переживаниями относительно ненадлежащего качества жилого помещения, предназначенного для личного пользования.

В силу ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд считает обоснованными доводы стороны истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ. была направлена претензия с требованием добровольного возмещения стоимости работ по устранению недостатков, что ответчиком сделано не было, следовательно, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., срок исполнения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 747993,36 руб., согласно следующему расчету: 

291048 руб. х 1 % х 257 дн. (период просрочки).

Расчет истца в части размера неустойки является неверным, т.к. истцом при расчете размера неустойки была взята стоимость квартиры, что является неправильным, т.к. при расчете размера неустойки берется стоимость устранения недостатков.

Суд считает возможным снизить размер неустойки до размера стоимости устранения недостатков строительно-технического характера на основании п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

На основании ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда 2000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков строительно-технического характера 291048 руб., неустойку 291048 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 292048 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9041 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2019г.

Судья: Евдокимова М.А.