дело №

Мотивированное 

решение

изготовлено 04 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Басановой И.А.,

при секретаре Перетрухиной Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Закрытого акционерного общества Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» (далее – ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб»), в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: ххх, блок гаражных боксов № ххх.

Определением суда от 06 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный незавершенный строительством гаражный бокс, ФИО3, являющийся арендатором земельного участка.

В обоснование иска истцом указано, что 05 октября 206 года между ней и ООО «ххх» был заключен договор № ххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ххх, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № ххх по адресу: ххх, на земельном участке, под кадастровым номером ххх, отведенного ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб», согласно Постановлению Главы Новоуральского городского округа № ххх от 05 марта 2012 года и на основании разрешения на строительство № ххх от 15 июля 2010 года. ООО «ххх» заключило с истцом вышеуказанный договор на основании договора № ххх от 15 марта 2011 года, заключенного между ООО «ххх» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб». Общая стоимость гаражного бокса в размере 120000 руб. 00 коп. истцом оплачена в полном объеме. На момент подписания вышеуказанного договора гаражный бокс был построен, он был принят истцом по акту приема-передачи. С указанного времени истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку деятельность застройщика по строительству гаражных боксов прекращена, комитет архитектуры и градостроительства Новоуральского городского округа отказывается вводить в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы со ссылкой на то, что ввод в эксплуатацию возможен только после завершения строительства блоков № ххх и № ххх, на которые выдано разрешение на строительство.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, указав, что ею гаражный бокс оплачен в сумме 120000 руб. 00 коп., принят по акту приема-передачи. Указала, что она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорный объект по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также того, что в настоящее время земельный участок находится во владении ФИО4 на праве аренды. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» - ФИО2, участвующий на основании доверенности № ххх от 13 января 2015 года, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» под строительство гаражных боксов и автомойки на основании постановлений администрации Новоуральского городского округа был на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: ххх. Строительство осуществлялось в рамках проектов № ххх (гаражные боксы) и № ххх (автомойка). Вся разрешительная и проектная документация, помимо комитета архитектуры и градостроительства Администрации Новоуральского городского округа, имеется также в Новоуральском БТИ и РН. Таким образом, строительство гаражных боксов и комплекса автомойки велось на законных основаниях. В конце 2013 года в связи с тяжелым финансовым состоянием деятельность по строительству гаражных боксов была прекращена. Администрация Новоуральского городского округа отказывается ввести в эксплуатацию гаражные боксы в блоках № ххх и № ххх до окончания строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Считает, что у ответчика ФИО3 как арендатора земельного участка, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, отсутствуют какие-либо законные основания для правопритязаний, поскольку права и обязанности у него как арендатора земельного участка возникли со 02 декабря 2014 года в силу договора купли-продажи арестованного имущества № ххх. Полагал иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направили, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Третье лицо - Администрация Новоуральского городского округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и третьих лиц.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 05 октября 2013 года между истцом и ООО «ххх» был заключен договор № ххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № ххх (л.д. 6-8).

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность путем регистрации права собственности.

На основании Постановления Новоуральского городского округа № ххх от 26 июля 2006 года (л.д. 90) с последующим внесением в него изменений Постановлением Главы Новоуральского городского округа № ххх от 31 августа 2006 года (л.д. 93) ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью ххх кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: 

<

...> на праве аренды сроком на 3 года.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ххх от 26 июня 2009 года (л.д. 94) ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью ххх кв.м., с кадастровым номером ххх, предоставлен на праве аренды с 25 декабря 2008 года земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ххх, в то числе площадью ххх кв.м. с кадастровым номером ххх для строительства гаражных боксов с автомойкой.

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № ххх от 05 марта 2012 года (л.д. 96) ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью ххх кв.м., с кадастровым номером ххх, предоставлен на праве аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м.

15 марта 2011 года между ООО «ххх» и ответчиком ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № ххх, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: ххх), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического/физических лиц (л.д. 170-11).

Согласно п.п. 5.1.3, 5.1.4 ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» обязалось построить объект/объекты в соответствии с проектно-сметной документацией и нормами (нормативами/правилами), действующими в капитальном строительстве и передать объект /объекты привлеченным к строительству объектов физическим лицам – инвесторам в степени готовности, позволяющей их нормальную эксплуатацию. По окончании строительства передать объекты/объект привлеченным к строительству инвесторам по акту приема-передачи. Акт приема передачи объекта подписывается ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» и привлеченным к строительству объекта лицом – инвестором.

Строительство боксов гаражного блока № ххх осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» на основании разрешения на строительство № хх от 15 июля 2010 года (л.д. 98) по проекту № ххх, выполненного ООО ПФ «ххх» в 2006, на земельном участке с кадастровым номером ххх.

В настоящее время объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № ххх)) состоит из ххх гаражных боксов (проектное количество гаражных боксов - ххх).

05 октября 2013 года гаражный бокс № ххх передан истцу на основании акта приема-передачи (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ххх» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 79-82).

Спорный гаражный бокс поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения.

Вместе с тем, на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не получено разрешение на ввод блока гаражных боксов в эксплуатацию, а также данное общество прекратило свою деятельность по строительству гаражных боксов.

Судом также установлено, что истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № ххх от 02 декабря 2014 года ФИО3 с торгов приобрел право аренды земельного участка, с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м., расположенного по адресу: ххх (л.д. 150). Согласно п. 1.3 договора, покупатель осведомлен о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на данное имущество.

В свою очередь, должнику ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» принадлежало право аренды земельного участка с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м. по договору аренды № ххх от 16 марта 2012 года (л.д. 132-133).

В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В данном случае переход к ФИО3 прав арендатора по договору аренды означает, что к нему перешли и обязанности арендатора, предусмотренные договором № ххх от 16 марта 2012 года. Поскольку прежнему арендатору земельный участок предоставлялся для строительства гаражных боксов с автомойкой, ФИО3, приобретая специфический объект с торгов, обязан был позаботиться о том, чтобы узнать о правах третьих лиц на объекты строительства, частично завершенные на приобретаемом им земельном участке.

Таким образом, судом установлено, что исковыми требованиями ФИО1 право аренды земельного участка ФИО5 не нарушается.

С учетом изложенного, по мнению суда, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб».

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО3 стал правообладателем земельного участка приобретя указанное право аренды на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 02 декабря 2014 года, в связи с чем, на момент строительства и передачи спорного объекта недвижимости истцу право аренды было зарегистрировано за ЗАО ПКФ «Новоуральск-технасб», в связи с чем, права и интересы ФИО3 нарушены не были.

В соответствии с техническим заключением, составленным Специализированным областным ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Новоуральское БТИ и регистрации недвижимости», в настоящее время все несущие строительные конструкции гаражного бокса № ххх (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства – блок гаражных боксов № ххх по адресу: ххх, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости, и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное по критериям СП13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследованное строение гаражного бокса № ххх (условный номер гаража) может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующей строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности (л.д. 13-27).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 84). Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования – гаражный бокс № ххх передан истцу в пользование, она несет бремя его содержания, в связи с чем истец имеет право на оформление его в собственность.

Судом установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство осуществлено на основании проекта, без нарушений требований строительных, технических норм и правил. Договоры аренды земельного участка с ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» подтверждают, что Администрация Новоуральского городского округа не возражала против размещения и целевого назначения земельного участка, а также строительства на нем блока гаражных боксов.

При этом, со стороны ответчиков гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: ххх, блок гаражных боксов № ххх, подлежат удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Также судом учитывается, что данный гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

Несмотря на отсутствие со стороны ответчика ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» возражений на иск, а также притязаний на спорный объект инвестирования со стороны третьих лиц, право истца на оформление в собственность объекта инвестиций (в виде гаражного бокса) нарушено, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» вопреки принятым обязательствам не осуществило ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № ххх, расположенный по адресу: ххх, блок гаражных боксов № ххх.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий И.А. Басанова

согласовано

судья И.А. Басанова