Дело № 2-770/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Федоровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15.11.2012 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 710 000 рублей на срок по 15.11.2032 года с ежемесячной уплатой процентов по ставке 14,75 % годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом имущества (ипотека в силу закона) – садовый дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по возврату денежных средств, по состоянию на 19.03.2018 года образовалась задолженность, в сумме 768 445, 30 рублей, из которых: 670 152,33 руб. – просроченный основной долг, 62 339,33 руб.- просроченные проценты, 4039,39 – неустойка за просроченный основной долг, 31854,25 руб. – неустойка за просроченные проценты. 

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 15.11.2012 года, взыскать задолженность в сумме 768 445,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины и обратить взыскание на залоговое имущество принадлежащее ФИО1 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что по кредитному договору № от 15.11.2012 года ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит на сумму 710 000 рублей, под 14,75 процента годовых на срок по 15.11.2032 год. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Расчеты задолженности и справки о движении просроченных платежей (основного долга, процентов), свидетельствуют о том, что заемщиком платежи вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 19.03.2018 года образовалась задолженность в сумме 768 445,30 руб., из которых: 670 152,33 руб. – просроченный основной долг, 62 339,33 руб.- просроченные проценты, 4039,39 – неустойка за просроченный основной долг, 31854,25 руб. – неустойка за просроченные проценты. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, условий договора если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по возврату суммы займа ответчиком суду не представлено.

Таким образом, у истца имеется основание для заявления требования к ответчику о досрочном возврате кредита с учетом процентов и неустойки.

Учитывая то, что ответчик не оспорили сумму задолженности, размер процентов, неустойки, при установленных обстоятельствах, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, считает исковые требования о взыскании задолженности по договору кредита с учетом процентов за пользование и неустойки, подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения. Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора, то есть прекращение обязательств.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора заключенного с поповым В.И. так же подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Исполнение обязательств заемщика также обеспечено залогом имущества- садовый дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 

Согласно статье 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как установлено судом размер неисполненного по сроку обязательства ответчика по состоянию на 19.03.2018 года составляет 768 445,30 рублей. Следовательно, имеются основания для обращения взыскания в силу части 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на недвижимое имущество- садовый домик и земельный участок. 

При этом суд находит необходимым определить начальную продажную стоимость садового домика и земельного участка исходя из стоимости определенной ООО «Бизнес-Эксперт» по состоянию на май 2018 года в размере 348 395 рублей, в том числе 188 249 руб.- садовый дом и 160 146 рублей земельный участок, порядок реализации – публичные торги. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая то, что в соответствии со ст. 88 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся к судебным расходам, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в сумме 10884,45 руб., расходы по оплате оценки в сумме 1361,01 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 15.11.2012 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по договор № заключенный 15.11.2012 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 445, 30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10884,45 рублей, расходы по оплате оценки имущества в сумме 1361, 01 рублей. 

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- садовый дом, назначение: вспомогательное, общая площадь 16,3 кв.м., этажность -1, инвентарный номер 449 литер А, адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый (или условный номер) №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения коллективного садоводства и огородничества, площадь 433,54 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 348 395 рублей, в том числе 188 249 руб.- садовый дом и 160 146 рублей земельный участок.

Установить в качестве способа реализации заложенного имущества публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Е.А. Венедиктова