УИД 46RS0007-01-2024-000419-68

Дело № 2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 27 февраля 2025 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области к ФИО13 о прекращении права собственности на земельную долю, признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), об истребовании земельной доли из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитриевского сельсовета 

<

адрес> обратилась в суд с иском уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ о прекращении права собственности ФИО13 на земельную долю площадью 7,37 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес> исковые требования удовлетворены.

При подаче заявления о государственной регистрации права собственности на невостребованные земельные доли в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес>, Администрации Дмитриевского сельсовета было отказано в связи с наличием в реестре наследственных дел открытого наследственного дела в отношении ФИО1.

Согласно Акту приема-передачи земельной доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 продала ФИО13 по договору купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности земельную долю размером 7,37 га, предоставленную для сельскохозяйственного производства (АО «Рассвет» в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471650 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Дмитриевский сельсовет.

Считает вышеуказанный договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован с нарушением действующих норм права.

Просит признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли размером 7,37 га., предоставленной для сельскохозяйственного производства (АО «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471650 кв.м., с кадастровым номером 46:07:000000:118, находящийся по адресу: 

<

адрес> недействительным (ничтожным).

Прекратить право собственности ФИО13 на земельную долю в праве общей долевой собственности земельную долю размером 7,37 га., предоставленную для сельскохозяйственного производства (АО «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471650 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истребовать у ФИО13, незаконно находящуюся у нее земельную долю в праве общей долевой собственности земельную долю размером 7,37 га., предоставленную для сельскохозяйственного производства (АО «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471650 кв.м., с кадастровым номером 46:07:000000:118, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Дмитриевский сельсовет.

Глава администрации Дмитриевского сельсовета ФИО14 и представитель истца ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО13 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Третье лицо –ФИО21 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу положений, содержащихся в статье 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (п. 1). Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (п. 2). Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 ст. 12.1 Закон №101-ФЗ, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 12.1 вышеназванного Закона (п. 3). Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования (п. 4). Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долей собственности (п. 5). Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п. 6). С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными (п. 7). Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном законом порядке невостребованными (п. 8).

Так, судом установлено, что решением Золотухинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации Дмитриевского сельсовета 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на 11 невостребованных земельных долей в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес> удовлетворены и постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на земельные доли площадью 7,37 га каждая из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес> принадлежащие: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Дмитриевский сельсовет» 

<

адрес> на невостребованные земельные доли участников общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО1 площадью 7,37 га каждая земельная доля, общей площадью 81,07 га в границах СПК «Рассвет» 

<

адрес>».

Согласно уведомления Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Дмитриевского сельсовета 

<

адрес> отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, в том числе п. 37 ч. 1 ст. 26, п. 7 ч. 1 ст. 26, а также, согласно сведений реестра наследственных дел открыто наследственное дело на ФИО1, данный факт также подтверждается справкой Дмитриевского сельсовета.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно наследственному делу к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу Золотухинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО18 с заявлением обратилась дочь ФИО1 – ФИО21, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на наследство, которое состоит из земельной доли размером 7,37 га предоставленной для сельскохозяйственного производства (СПК «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23370000 кв.м., кадастровый № с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, Сергиевский сельсовет.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество (не являющееся жилым помещением) переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, наследник ФИО21 приняла наследство после смерти ФИО1, обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, невостребованная земельная доля после смерти ее собственника перешла к наследнику, принявшему наследство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-190660934, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации перехода прав на земельную долю размером 7,37 га предоставленной для сельскохозяйственного производства (СПК «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23370000 кв.м., кадастровый № с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО21.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-39028760 следует, что за ФИО13 зарегистрировано право собственности на земельную долю размером 7,37 га предоставленной для сельскохозяйственного производства (СПК «Рассвет») в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 23370000 кв.м., кадастровый № с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> на основании акта приема-передачи земельной доли в праве общей долевой собственности, договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 приведенного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, исходя из предмета заявленного по делу требования об истребовании доли имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, факт наложения на него земельного участка, принадлежащего ответчику, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом.

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Бремя доказывания данных обстоятельств в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ лежит на истце.

Вместе с тем, такие доказательства истцом суду представлены не были.

При установленных по делу обстоятельствах, рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Дмитриевского сельсовета Золотухинского района Курской области к ФИО13 о прекращении права собственности на земельную долю, признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), об истребовании земельной доли из чужого незаконного владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Долженков

Мотивированное решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.