Дело № 2-555/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Павловская 11 июня 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием:

истца ФИО5,

представителя ответчика – ФИО6, действующей на основании доверенности от 13.03.2019г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указывает, что 14.11.2017 года приобрел домовладение (земельный участок и жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей у ФИО2 в рассрочку.

Поскольку у ФИО2 документы на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом сделки, не соответствовали нормам действующего законодательства и оформить сделку в установленном законом порядке на тот момент было невозможно, то они договорились, что первоначальный взнос в размере за 20000 (двадцать тысяч) рублей истец вносит при совершении сделки, а остальные 100000 (сто тысяч) рублей вносит в течение четырех месяцев. Также они договорились, что оформление документов на данное имущество и оплату их стоимости ФИО5 берет на себя.

14.11.2017 года при совершении сделки, договор купли-продажи они оформили в виде расписки, составленной сразу после передачи истцом денег в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской, выданной продавцом. После написания расписки и получения денег продавец ФИО2 передал все документы на земельный участок и жилой дом.

14.11.2017года продавец ФИО2 выдал доверенность серии 

<

адрес>9, удостоверенную нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированную в реестре №, по которой он оформлял все новые документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается указанной доверенностью.

22.02.2018 года передал ФИО2 оставшуюся сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 22.02.2018 г., и между ними произошел окончательный расчет за домовладение. ФИО2 предал истцу ключи от домовладения.

Земельный участок, являющийся предметом сделки, на котором расположен жилой дом, истец оформил в собственность ФИО2 по вышеуказанной доверенности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, являющийся предметом сделки, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО8 ст. государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством в БТИ и Атаманском сельсовете.

По состоянию на 2018 год сведений в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике указанного жилого дома не было, и истцу посоветовали зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом в ЕГРН.

В сентябре 2018 года истец по доверенности обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности продавца на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением полномочий по доверенности, выданной продавцом ФИО2 в связи с его смертью. Истец обратился к третьему лицу - супруге продавца ФИО9 - ФИО4, которая сообщила, что ФИО2 умер еще ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 также сообщила, что она и сын умершего - ФИО3 (третье лицо по делу), являются наследниками первой очереди после смерти ФИО2, и за принятием наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не намерены обращаться, поскольку знают, что ФИО2 продал их истцу и расчет произведен полностью. 

ФИО4 - супруга умершего, присутствовавшая при сделке может подтвердить, что расчет между истцом и ФИО2 произведен за жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, просит признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную 14.11.2017 года, по которой окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и ФИО2 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - действительной.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на: одноэтажный саманный жилой дом литер «А», 1955 года постройки, инвентарный №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., с надворными постройками: саманной летней кухней литер «Г» 1960 года постройки, уборной деревянной литер «ГЗ» 1982 года постройки, навесом 1 стена шиферная литер «Г4» 2018 года постройки и сооружениями, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 11.07.2018 года Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, расположенные по адресу: 

<

адрес> ; земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1407+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район, ФИО6 не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО10 отсутствует, уведомлена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО11 отсутствует, уведомлен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как объективно установлено в судебном заседании, 14.11.2017 года ФИО5 приобрел у ФИО2 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ввиду несоответствия документов на жилой дом и земельный участок действующему законодательству, указанный договор купли-продажи оформили в виде расписки. Согласно расписке от 14.11.2017г., расписке от 22.02.2018г. ФИО2 получил в счет оплаты домовладения по 

<

адрес>, 120 000 рублей от ФИО5 

Также все расходы по оформлению указанного имущества и само оформление документов ФИО5 взял на себя, что подтверждается доверенностью от 14.11.2018г. Земельный участок по вышеуказанному адресу ФИО5 оформил на ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.01.2018г.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.1992г. №. По состоянию на 2018г. сведений в Едином государственном реестре недвижимости о собственнике жилого дома по вышеуказанному адресу не было, поэтому истец обратился за регистрацией указанного дома на имя ФИО2 

Однако ему было отказано в регистрации в связи со смертью ФИО2 и прекращением права собственности /сообщение об отказе в государственной регистрации от 18.09.2018г./. Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, признать право собственности на приобретенный земельный участок и жилой дом истец не может.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между Продавцом и Покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть Продавца.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследником имущества умершего ФИО2 является его супруга – ФИО10 и сын - ФИО11, которые не возражают против удовлетворения иска, претензий к ФИО5 не имеют.

Руководствуясь статьями 8, 218, 432, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые ФИО5 к администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи домовладения, заключенную 14.11.2017 года, по которой окончательный расчет произведен 22.02.2018 года, между ФИО5 и ФИО2 в отношении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> - действительной.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на: одноэтажный саманный жилой дом литер «А», 1955 года постройки, инвентарный №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г., с надворными постройками: саманной летней кухней литер «Г» 1960 года постройки, уборной деревянной литер «ГЗ» 1982 года постройки, навесом 1 стена шиферная литер «Г4» 2018 года постройки и сооружениями, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1407+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд. 

Председательствующий: А.А. Мышко