Дело №

24RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2020 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не выполняет обязанности по оплате предоставляемых управляющей компанией услуг. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме в размере 96 303,51 рублей, расходы по оплате госпошлины 3 089,11 рублей. Впоследствии в связи с частичной оплатой задолженности истец уточнил заявленные требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность за коммунальные услуги на отопление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября по декабрь 2016 года в размере 12 752,71 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 510,11 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования с учетом уточнений поддержала, пояснив, что задолженность по отоплению была включена в сумму исковых требований, заявленных первоначально, однако не поименована как плата за отопление.

Представитель ответчика ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку данное уточнение заявлено по истечении трехлетнего периода, не согласны с расчетом, кроме того, полагают, что, поскольку в силу конструктивных особенностей дома, отопление указанных помещений не предусмотрено, а теплоснабжение осуществляется через электрические нагреватели, у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за отопление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Согласно пункту 6 Правил (в редакции, действующей с 1.06.2016 года) Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В силу п. 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (п. 9 Правил).

При этом согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В соответствии с п. 40 Правил (в редакции на момент спорных правоотношений) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно абзацу 3 пункта 42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Расчет по формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №,общей площадью 77,5 кв.м. и № общей площадью 111,4 кв.м, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО УК «ЖСК».

Согласно представленному истцом расчету задолженности в период с октября по декабрь 2016 года ФИО2 начислена плата за тепловую энергию, исходя из показаний общедомового прибора учета потребленной тепловой энергии и площади принадлежащих ответчику нежилых помещений.

Из материалов дела также следует, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО2 к АО «Енисейская Территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение отказано.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1956 году, имеет этажность - 5 этажей, общую площадь – 4804,10 кв.м., в том числе жилую - 3762,60 кв.м., нежилую -1041,50 кв.м., центральную систему теплоснабжения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 5817 кв.м., имеет центральное отопление и включает в себя нежилые помещения общей площадью 582 кв.м., подвал общей площадью 3933 кв.м, которые также включены в отапливаемую площадь. 

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, расположенных в пятиэтажном кирпичном доме по адресу 

<

адрес>, следует, что система отопления всех нежилых помещений совместна с жилым домом, отопительные приборы вне жилых помещений – радиаторы, схема подключения ГВС совместна с жилым домом.

В соответствии с актами обследований № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений данные помещения занимают часть подвального помещения в составе многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе теплоснабжения.

Из объяснений представителя истца следует, что в отношении спорных нежилых помещений первоначально расчет платы за отопление производился по нормативу, в дальнейшем ответчиком произведен перерасчет платы за отопление за период с октября по декабрь 2016 года исходя из показаний общедомового прибора учета потребленной тепловой энергии, в связи с чем указанная задолженность была включена в расчет за май 2018 года.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что принадлежащие ответчику нежилые помещения находятся в составе многоквартирного жилого дома, который подключен к централизованной системе отопления. В соответствии с ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» без согласования и внесения изменений в схему теплоснабжения всего многоквартирного дома запрещен переход отдельных помещений в таком доме на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии. Поскольку ответчиком не представлено доказательств согласования в установленном законом порядке переустройства системы отопления многоквартирного дома, предусматривающего возможность перехода принадлежащих им нежилых помещений на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии, то оснований для освобождения их от оплаты тепловой энергии, подаваемой в централизованном порядке в многоквартирный дом, пропорционально площади нежилых помещений, не имеется.

В силу вышеприведенных норм права, собственники всех жилых и нежилых помещений, входящий в состав многоквартирного дома, подключенного к централизованной системе отопления и оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, обязаны вносить плату за отопление, размер которой определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.

Освобождение отдельных помещений в многоквартирном доме от оплаты тепловой энергии возможно только в случае, если в установленном законом порядке осуществлен перевод помещений на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии с внесением соответствующих изменений в схему теплоснабжения многоквартирного дома. Доказательств, подтверждающих перевод принадлежащих ответчику нежилых помещений в установленном законом порядке на индивидуальную систему теплоснабжения в составе многоквартирного дома, в дело не представлено.

В этой связи, ссылки на то, что в нежилых помещениях отсутствуют приборы отопления, стояки заизолированы, помещение обогревается автономной системой отопления, работающей от электричества, а трубы отопления проходят транзитом, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для освобождения ответчика от внесения платы за отопление. Сам по себе отказ ответчика при наличии в помещениях стояков централизованной системы отопления от установки приборов отопления с использование этих стояков не свидетельствует о том, что тепловая энергия в указанных помещениях не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по всем помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуальные помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из финансово-лицевого счета, иных материалов дела следует, что ответчиком не внесена плата за отопление за период с октября по декабрь 2016 года исходя из показаний общедомового прибора учета потребленной тепловой энергии, доказательств обратного, равно как и контр расчет ответчиком суду не представлены, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством ответчик как собственник нежилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за отопление, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с октября 2016 года по декабрь 2016 года включительно пропорционально площади нежилых помещений (188,9 кв.м), в размере 12 752,71 рубля, исходя из расчета: 2 481,81 + 4 410,23 + 5 860,67 = 12 752,71 рубля. 

Помесячный расчет произведен истцом по формуле 3 в приложении N 2 к вышеуказанным Правилам:

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежат отклонению, поскольку истцом ко взысканию предъявлена задолженность за период с октября по декабрь 2016 года, исковое заявление, включающее в себя требование о взыскании суммы по перерасчету за отопление, предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 510,11 рублей исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» денежные средства в сумме 12 752,71 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 510,11 рублей, всего 13 262,82 рубля. 

Решение может быть обжаловано сторонами в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста решения. 

Председательствующий С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

Судья С.Ю. Кеуш