2-3917/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» октября 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Скидановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, в обоснование указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата> 

<

данные изъяты>. О принятии наследства истец заявил в установленные законом сроки, однако оформить право собственности на имущество не смог, так как при жизни наследодателя не были узаконены перепланировка и переустройство спорного жилого дома.

В целях улучшения комфортности жилого дома, истец совместно с отцом при жизни произвели перепланировку и переустройство жилого дома без получения разрешительных документов и без согласования с ответчиками. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: в помещениях № 2 и № 3 демонтирована угольная печь, в результате чего изменилась площадь данных помещений; между помещениями № 6 и № 7 демонтирована и вновь возведена новая со смещением ненесущая межкомнатная перегородка, в результате изменилась площадь и функциональное назначение данных помещений; в помещении № 2 установлено новое сантехническое и газовое оборудование, в результате изменилось функциональное назначение данного помещения, реконструирована система отопления, установлено новое газовое оборудование. Газовая плита, отопительный прибор и счетчик газа установлены и обслуживаются специалистами ОАО «Новочеркасскгоргаз». При этом изменилась площадь жилого дома и составляет: общая площадь – 82,8 кв.м, жилая – 47,0 кв.м. Истцом проведена досудебная экспертиза, согласно которой произведенные перепланировка и переустройство проведены в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами. 

Истец обратился в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска Ростовской области с целью сохранения произведенной перепланировки и переустройства, но получил письменный отказ.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, жилой – 47,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ДСиГР Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, по 1/2 доле, по адресу: 

<

адрес>, являются М. – на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 

<

дата>, решения Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета депутатов трудящихся № от 

<

дата>, Акта государственной приемки здания жилого индивидуального дома от 

<

дата>, ФИО1 - на основании договора дарения № от 

<

дата> (л.д. 11-15). Право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 73). 

В целях повышения благоустройства жилого помещения собственниками за счет собственных сил и средств произведены перепланировка и переустройство указанного жилого дома. 

<

данные изъяты> (л.д. 20).

Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Ростовской области ФИО4 от 

<

дата> № (л.д. 81), 

<

данные изъяты>. 

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта по состоянию на 23.05.2018 года, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: служебное № 1 площадью 8,4 кв.м, кухня № 2 площадью 17,8 кв.м, жилая комната № 3 площадью 20,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 9,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 8,3 кв.м, жилая комната № 6 площадью 8,3 кв.м, коридор № 7 площадью 6,8 кв.м, коридор № 8 площадью 2,8 кв.м. Общая площадь дома составляет 82,8 кв.м, в том числе жилая – 47,0 кв.м, подсобная – 35,8 кв.м, (л.д. 47-54). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 03.08.2018 г., согласно выводам которого конструктивное решение жилого дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «а2» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно СП55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 8а, 12а, 93а Сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» общей площадью – 82,8 кв.м, жилой – 47,0 кв.м, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 23-46).

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации (л.д. 57-62).

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако лицу было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 90).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что переустройство, перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 23.05.2018 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 82,8 кв.м, жилой – 47,0 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.10.2018 г.

Судья: