К делу № 2-599/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 21 июня 2021 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит взыскать с ОАО «Радуга» в ее пользу задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 283788,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6038,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендодателем ФИО1 и арендатором ОАО «Радуга» в аренде ОАО «Радуга» находились два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», общей площадью 77905 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», общей площадью 156728 кв.м. Срок действия договора установлен п.3 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. По окончанию срока аренды запись в Едином государственном реестре недвижимости в виде обременений - аренды ОАО «Радуга» на земельные участки были прекращены.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в порядке наследования. Указанный земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>», общей площадью 78377 кв.м. также находился в аренде ОАО «Радуга» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному арендатором ОАО «Радуга» с арендодателем ФИО3 ФИО3. Срок действия договора установлен п.3 договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. По окончанию срока аренды, запись в Едином государственном реестре недвижимости в виде обременений - аренды ОАО «Радуга» на земельный участок была прекращена.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. № задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по арендной плате за 2018 год на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 153176 рублей; согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. № задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по арендной плате за 2018 год на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 76589 рублей; согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. № задолженность ОАО «Радуга» перед ФИО1 по арендной плате за 2018 год на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 54023 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОАО «Радуга» с досудебными претензиями о выплате арендной платы, однако задолженность по арендной плате в настоящий момент не погашена.

В последующем истец уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 283788,00 рублей, задолженность по арендной плате за 2019 и 2020 годы в размере 615659,32 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6038,00 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Представитель истца ФИО2 представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор. 

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения условия Договора становятся обязательными для его сторон. 

Ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято заявление ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП №) о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО5 

Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО6 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга» продлена. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-27811/2016 конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждена ФИО7

В судебном заседании с достоверностью установлено и подтверждено документально, что у ответчика ОАО «Радуга» перед истцом ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № в 2018, 2019, 2020 годах.

Таким образом, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6038,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 283788,00 рублей (двести восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек), задолженность по арендной плате за 2019 и 2020 годы в размере 615659,32 рублей (шестьсот пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять рублей 32 копейки), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6038,00 рублей (шесть тысяч тридцать восемь рублей 00 копеек), а всего 905485,32 рублей (девятьсот пять тысяч четыреста восемьдесят пять рублей 32 копейки).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: