Дело № 2-111/2025

УИД 25RS0003-01-2023-006054-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 29 июля 2025 года 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Дубина В.А., 

при секретаре судебного заседания Кучинской А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Центр оказания услуг» заключен договор купли-продажи имущества на торгах: жилого помещения, площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Документы истцом были сданы в Управление Росреестра по 

<

адрес> на государственную ФИО4 перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная ФИО4 перехода права собственности была приостановлена. Полагает, что оснований для приостановления ФИО4 права собственности на квартиру у Управления Росреестра не имелось. Результаты торгов в установленном порядке не оспорены, не признаны недействительными, договор купли-продажи исполнен сторонами. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, её представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. В процессе судебного разбирательства возражал против удовлетворения требований по доводам и основаниям, изложенных в письменных возражениях.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной ФИО4, право собственности у приобретателя возникает с момента такой ФИО4, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной ФИО4. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной ФИО4 перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной ФИО4 перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной ФИО4 и считается заключённым с момента такой ФИО4.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО3 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, обращено взыскание на жилое помещение, площадью 42,5 кв.м., эт.5, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 000 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на вышеуказанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем и установлена стоимость арестованного имущества в размере 2 000 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении ответственным хранителем ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ УФССП по 

<

адрес> поручено ТУ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом реализация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу 4/4 от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов стала ФИО2 Цена проданного имущества составила 2 040 000 рублей. 

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за покупку арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр оказания услуг», действующего на основании госконтракта от ДД.ММ.ГГГГ №, в лице ФИО8, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 по нотариальному округу 

<

адрес> и 

<

адрес> и ФИО2 заключён договор купли-продажи № на спорную квартиру.

Решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ТУ Росимущества по 

<

адрес>, о признании торгов и договора купли – продажи жилого помещения недействительными, в удовлетворении требований ФИО3 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Довод стороны ответчика о том, что заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ впоследствии было отменено, вследствие чего, торги являются незаконными, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО2, суд находит несостоятельным, поскольку указанному доводу уже была дана правовая оценка в рамках гражданского дела №.

В настоящее время торги по продаже спорной квартиры являются состоявшимися, однако в соответствии со сведениями из Росреестра, собственником спорной квартиры на сегодняшний день является ответчик.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).

Поскольку истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, заключённому в соответствии с требованиями закона, обязательства по договору исполнила в полном объёме, исковые требования о признании права собственности на квартиру, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО2 №) право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью 42,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края, с 31.07.2025.

Судья В.А. Дубин