РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года гор. Клин Московская область 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2332 по исковому заявлению Г.А.А. к Г.С.А. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании квартирой, об обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А. обратился в суд с иском к ответчику Г.С.А. об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании квартирой, об обязании передать ключи.

В обоснование заявленных требований указано на то, что сторонам на праве долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером /номер/, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: /адрес/.

В указанной квартире проживали истец и ответчик, однако истец из-за поведения ответчика был вынужден съехать в другое место жительства, при этом в квартире находились вещи истца и мебель. Ответчик без согласования с истцом занял обе комнаты, часть вещей и мебели пропали, сменил замок, в связи, с чем истец в настоящее время не может попасть в квартиру. 

Истец, являясь собственником ? доли квартиры, не имеет возможности пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик не предоставляет доступ в квартиру, чинит препятствия в пользовании, отказывается передать дубликат ключей от входной двери. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика Г.С.А. не чинить истцу Г.А.А. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/; выдать комплект ключей от входной двери указанной квартиры; определить порядок пользования указанной квартирой выделить ответчику Г.С.А. в пользование изолированную комнату, площадью /данные изъяты/, а ему комнату площадью /данные изъяты/, оставив места общего пользования в совместном пользовании.

Истец Г.А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности И.Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в связи с конфликтной ситуацией, возникшей между истцом и ответчик, истец был вынужден сменить постоянное место проживания. Часть вещей, принадлежащих истцу, в настоящее время у него отсутствует. Замки были сменены, истцу не передавались новые ключи, соответственно, истец не может пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Ответчик приходится истцу сыном. С учетом мнения истца, выразила согласие на предоставление в пользование истцу комнаты меньшего размера, площадью 10,3 кв.м вместо заявленной площадью 17,1 кв.м. 

Ответчик Г.С.А. и его полномочный представитель по доверенности Р.Т.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражения на иск, пояснив, что истец и ответчик длительное время проживали вместе, пользовались квартирой совместно. После расторжения брака родителей ответчика, перестали совместно проживать, в связи с тем, что истец сменил замки. Пользоваться квартирой стало невозможным. Ответчик вселился в квартиру в октябре 2021 года и в настоящее время проживает в ней с супругой и ребенком. Истец постоянно там не проживал, приезжал только на выходные. С тех пор начались конфликтные ситуации. Ответчик с семьей постоянно проживает в большой комнате, в маленькой комнате никто не проживает, но все комнаты открыты и всеми комнатами ответчик пользуется.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, Г.А.А. и Г.С.А. в соответствии с договором передачи квартиры в собственность гражданам /номер/ от 28.11.2005 года (л.д. 17-19) на праве долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером /номер/, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-16).

Из искового заявления следует, что истцы с ответчиком членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство. Ответчик не предоставляет доступ в квартиру, чинит препятствия в пользовании, отказывается передать дубликат ключей от входной двери. Соглашения об определении порядка пользования квартирой сторонам достичь не удалось, ключей от жилого помещения у истца не имеется.

Согласно представленным в материалы дела сведений, Г.С.А. было подано заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту пропажи из спорной квартиры вещей и техники, однако в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием состава преступления.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами Закона, исследовав представленные доказательства, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры и имеет равное с ответчиком пользование данным жилым помещением, приходит к выводу о наличии правовых оснований для вселения истца в спорную квартиру, возложения на ответчика обязанности по передаче истцу ключей от входной двери квартиры и об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании данной квартирой. 

Разрешая требования истца об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им, без учета прав иных собственников данного жилого помещения. 

При этом в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования. 

Согласно экспликации жилого помещения в квартире имеется две жилые изолированные комнаты: 10,3 кв.м. и 17,1 кв.м. (л.д. 20).

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании, фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, ответчик проживает в комнате 17,1 кв. м, истец в квартире в настоящее время не проживает. 

Как указал Конституционный Суд РФ в определении № 455-О, необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений. 

В силу изложенного, при рассмотрении данной категории споров судам следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции РФ) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других. 

При разрешении настоящего спора суд также учитывает, что порядок пользования жилым помещением может быть определен непосредственно между его собственниками, однако, при этом, не должны нарушаться права иных лиц, которые в силу Закона имеют право пользования жилым помещением. 

Так, представитель истца с учетом мнения своего доверителя в судебном заседании не возражал против передачи ему в пользование комнаты меньшим от заявленных требований размером, в размере 10.3 кв.м.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом согласия истца на комнату меньшего размера, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, при котором выделить истцу комнату 10,3 кв. м, ответчику - комнату 17,1 кв. м, а места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

При таком определении порядка пользования квартирой, по мнению суда, права каждой из сторон не будут нарушены, поскольку каждому выделяется отдельное изолированное жилое помещение, при этом суд учитывает сложившийся ответчиком порядок пользования комнатами. Также, по мнению суда, выделение ответчику в пользование комнаты, которая больше, нежели комната, выделяемая в пользование истцу, права последнего существенно не нарушит. 

При таких данных требования истца удовлетворены судом частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.А.А. – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенной по адресу: /адрес/:

- выделить Г.А.А. в пользование изолированную комнату, площадью /данные изъяты/; 

- выделить Г.С.А. в пользование изолированную комнату площадью /данные изъяты/, оставив места общего пользования в совместном пользовании.

Обязать Г.С.А., /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/ выдан /дата/.) не чинить Г.А.А. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, выдать комплект ключей от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.