ДЕЛО (УИД) № 69RS0026-01-2020-000110-28 ПРОИЗВОДСТВО № 2-176/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Администрации города Ржева ФИО1, действующей на основании доверенности от 03 февраля 2020 года № 20,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 19 февраля 2020 года,

представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области – ФИО4, действующей на основании доверенности от 29 мая 2019 года № 6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ржева Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в размере 873 092 рублей 00 копеек, пени в размере 1 095 400 рублей 26 копеек, а всего 1 968 492 рубля 26 копеек.

Требования мотивировала тем, что на основании Постановления Главы города Ржева Тверской области № 331 от 30 марта 2012 года «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства платной стоянки для легкового транспорта" между Администрацией города Ржева Тверской области, и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка № 1022 от 30 марта 2012 года, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства платной стоянки для легкового транспорта. Срок аренды земельного участка установлен с 30 марта 2012 года по 29 марта 2015 года. По акту приёма-передачи земельного участка от 30 марта 2012 года, истец передал ответчику указанный земельный участок. На основании ст. 621 ГК РФ договор арендного земельного участка был продлён на неопределённый срок. На основания Соглашения о расторжении от 21 января 2019 года договор аренды земельного участка от 30 марта 2012 года № 1022, расторгнут. Обязательства сторон по данному договору прекращены с 01 января 2019 года. В соответствии с п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15 апреля – ? годовой суммы; не позднее 15 июля – ? годовой суммы; не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Согласно п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока несения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в нарушение условий Договора аренды земельного участка не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате на земельный участок, которые оставлены ответчиком без исполнения. В обосновании своих требований истец ссылается на положения ст. 621, 309, 310, 614 ГК РФ. Задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды земельного участка от 30 марта 2012 года за период с 15 июля 2012 года по 15 октября 2018 года составляет 873 092 рубля и пени за период 16 июля 2012 года по 11 июля 2019 года составляет 1 095 400 рублей 26 копеек, а всего 1 968 492 рубля 26 копеек, которую истец просит взыскать в свою пользу с ответчика.

Представитель истца Администрации города Ржева ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, дала пояснения согласно искового заявления, и уточнила период задолженности пени с 16 июля 2012 года по 01 января 2019 года. Против применения срока исковой давности не возражала. Просила взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка за период с 15 июля 2012 года по 15 октября 2018 года в размере 873 092 рублей и пени за период 16 июля 2012 года по 01 января 2019 года в сумме 1 095 400 рублей 26 копеек, а всего 1 968 492 рубля 26 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя по нотариальной доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями согласился частично, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Ржева № 331 от 30 марта 2012 года принято решение о предоставлении ФИО2 в аренду из земель населённых пунктов земельного участка с видом разрешённого использования для размещения объектов бытового обслуживания с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях использования строительства платной стоянки для легкового транспорта, площадью 3013 кв.м., на срок 3 года.

30 марта 2012 года между Администрацией города Ржева в лице Главы администрации города Ржева Тверской области ФИО5 и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № 1022.

Согласно условиям данного договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства платной стоянки для легкового транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3013 квадратных метров.

В пункте 2.1 данного Договора срок аренды установлен с 30 марта 2012 года по 29 марта 2015 года.

Согласно Акта приема-передачи земельного участка от 30 марта 2012 года, ФИО2 был передан указанный земельный участок в аренду. Соглашением о расторжении от 21 января 2019 года расторгнут договор аренды земельного участка от 30 марта 2012 года № 1022, и по акту приёма-передачи 21 января 2019 года земельный участок передан Арендодателю.Ответчику ФИО2 21 апреля 2016 года, 13 сентября 2017 года, 05 марта 2018 года и 15 июля 2019 года по его адресу регистрации и проживания истцом были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. Однако данные претензии ответчиком не исполнены. Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396 –па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. В соответствии с п. 2.1. и п.п. 2.2.2 указанного выше Положения, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определен по формуле: А = С (кадастр) x S x С (ап) x К (сэо) x m/12; где С – удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв.м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв.м); С - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); К – коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году. Ставка арендной платы устанавливается в размере двух процентов. В силу п. 3.6. вышеуказанного Положения, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.Судом установлено, что ФИО2 с июля 2012 года арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере, определенном истцом за период с 15 июля 2012 года по 15 октября 2018 года в сумме 873 092 рублей 00 копеек, а также начислены пени за период 16 июля 2012 года по 01 января 2019 года в сумме 1 095 400 рублей 26 копеек.В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении судом срока исковой давности к требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате и пеням.Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).Администрация города Ржева Тверской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением 13 января 2020 года.Таким образом, учитывая условия договора по внесению арендной платы, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2012 года по 15 октября 2016 года истёк, в связи с чем, по мнению суда, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.С учетом указанных обстоятельств и применения срока исковой давности, а также в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 15 апреля 2017 года по 15 октября 2018 года в размере 94 911 рублей (11 864 руб. (оплата на 15 апреля 2017 года) + 11 864 руб. (оплата на 15 июля 2017 года) + 23 727 руб. (оплата на 15 октября 2017 года) + 11 864 руб. (оплата на 15 апреля 2018 года) +11 864 руб. (оплата на 15 июля 2018 года) +23 727 руб. (оплата на 15 октября 2018 года)).В п. 1 ст. 207 ГК РФ разъяснено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.Поскольку неустойка начисляется за каждый день просрочки платежа, срок исковой давности по ним исчисляется на каждый день неуплаты арендной платы, находящийся в пределах периода его течения.В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.С учетом установленного факта нарушения ответчиком срока внесения арендной платы и применения срока исковой давности пени (неустойка) за просрочку внесения арендной платы пени за период с 16 апреля 2017 года по 01 января 2019 года составляют 31 249 рублей 26 копеек:с 16.04.2017-15.07.2017 в размере 1 079,62 руб. (11 864 руб. задолженность по арендной плате х 91 день х 0,1%); с 16.07.2017-15.10.2017 в размере 2 182,98 руб. (23 728 руб. задолженность по арендной плате х 92 дня х 0,1%);

с 16.10.2017-15.04.2018 в размере 8 636,81 руб. (47 455 руб. задолженность по арендной плате х 182 дня х 0,1%);

с 16.04.2018-15.07.2018 в размере 5 398,03 руб. (59 319 руб. задолженность по арендной плате х 91 день х 0,1%);

с 16.07.2018-15.10.2018 в размере 6 548,84 руб. (71 183 руб. задолженность по арендной плате х 92 дня х 0,1%);

с 16.10.2018-01.01.2019 в размере 7 403 руб. (94 910 руб. задолженность по арендной плате х 78 дней х 0,1%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственная пошлина в размере 3 723 рублей 21 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Ржева Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Администрации города Ржева Тверской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 30 марта 2012 года за период с 15 апреля 2017 года по 15 октября 2018 года в размере 94 911 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 апреля 2017 года по 01 января 2019 года в сумме 31 249 рублей 26 копеек, а всего 126 160 /сто двадцать шесть тысяч сто шестьдесят/ рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 3 723 /три тысячи семьсот двадцать три/ рублей 21 копейки.

В удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15 июля 2012 года по 15 октября 2016 года в размере 778 181 рубля и пени за период с 16 июля 2012 года по 15 апреля 2017 года в размере 1 064 151 рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда будет составлено 10 марта 2020 года.