УИД 77RS0013-02-2025-001613-15

Гражданское дело 1 инстанция № 2-3064/2025

Гражданское дело 2 инстанция № 33-54094/2025

Судья суда первой инстанции фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Акульшиной Т.В.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Кунцевского районного суда адрес от 27 мая 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ПАРИТЕТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 19.09.2016 по 08.11.2023 истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, что подтверждается выпиской из реестра лицензий ГИС ЖКХ. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 206,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с п.5 Постановления Администрации городского адрес № 13 от 11.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 кв.м. в период с 01.01.2021 по 31.12.2021. В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 3751 от 28.12.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2022 по 31.12.2022. В соответствии с п. 7 Постановления Администрации городского адрес № 4118 от 22.12.2022 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2023 по 31.12.2023. В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 256-Р от 16.12.2020 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет сумма В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 287-Р от 20.12.2021 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2022 по 30.11.2022 составляет сумма В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 213-Р от 20.11.2022 тариф на электроэнергию в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет сумма У ответчика имеется задолженность по всем услугам за период с 01.06.2021 по 08.11.2023, которая составляет сумма, из которых: сумма – услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества; сумма – услуги ХВС ОДН; сумма – услуги по электроэнергии ОДН; сумма – услуги по водоотведению ОДН. Истцом соблюден досудебный претензионный порядок, в адрес ответчика направлена претензия №2024/02/28-13-8 от 28.02.2024 с предложением о погашении задолженности. Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПАРИТЕТ» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы ответчик ФИО1, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ООО "Паритет", ответчик ФИО1 в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

Судом установлено, в период с 19.09.2016 по 08.11.2023 истец являлся управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников, что подтверждается выпиской из реестра лицензий ГИС ЖКХ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 206,7 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 13 от 11.01.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 5 Постановления Администрации городского адрес № 3751 от 28.12.2021 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии с п. 7 Постановления Администрации городского адрес № 4118 от 22.12.2022 размер платы за содержание жилого помещения в жилых домах со всеми удобствами без лифтов в подъездах, без мусоропроводов, тариф – сумма за 1 м. кв. в период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 256-Р от 16.12.2020 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2021 по 30.06.2022 составляет сумма

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 287-Р от 20.12.2021 тариф на электроэнергию в период с 01.07.2022 по 30.11.2022 составляет сумма

В соответствии с Распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес № 213-Р от 20.11.2022 тариф на электроэнергию в период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет сумма

25.06.2024 истец обратился к мировому судье судебного участка № 194 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа.

03.07.2024 мировым судьей судебного участка № 194 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

09.12.2024 определением мирового судьи судебного участка № 194 адрес отменен судебный приказ от 03.07.2024 по гражданскому делу № 02-1566/194/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих возражений ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца за период с 01.05.2020 по 26.06.2021.

Как указывает истец, с учетом уточнений, у ответчика имеется задолженность по всем услугам за период с 01.06.2021 по 08.11.2023, которая составляет сумма, из которых: сумма – услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества; сумма – услуги ХВС ОДН; сумма – услуги по электроэнергии ОДН; сумма – услуги по водоотведению ОДН.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями ст.ст. 307, 309-310, 210, 393 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом пропуска срока исковой давности по первоначально заявленным истцом требованиям и последующим уточнений требований, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 г. по 08.11.2023 г. в общем размере сумма, поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате соответствующих услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком опровергнут не был. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

При этом суд не согласился с возражениями ответчика о том, что расчета задолженности произведен истцом неверно, поскольку многоквартирный жилой дом имеет износ 60 %, жилой дом признан аварийным в 2024 году.

Положениями ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно информации из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) физический износ многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на спорный период составлял 40 %.

Доказательств иного суду не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено, в связи с чем суд отклонил указанные доводы ответчика.

Стороной истца также не оспаривается тот факт, что многоквартирный дом признан аварийным в 2024 году, вместе с тем, согласно расчету исковых требований, окончанием спорного периода является 08.11.2023.

При таких обстоятельствах, указанные доводы ответчика о необходимости применения иного тарифа к дому, признанному аварийным в 2024 году, признаны не имеющего правового значения при рассмотрении настоящего спора.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Доводы апелляционной жалобы, выражающие несогласие с постановленным по делу решением, поскольку истцом и судом при составлении расчета задолженности не было учтено, что здание имеет износ 60 процентов и является аварийным, а потому при расчете используется иной тариф для начисления коммунальных услуг, судебной коллегией отклоняются, поскольку данному обстоятельству судом первой инстанции дана надлежащая оценка, что усматривается из описательной части мотивированного решения. Оснований для иной оценки данных обстоятельств судебная коллегия не усматривает.

Доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком в материалы дела не представлено, а подача настоящего иска о защите своих прав в предусмотренном законом порядке о недобросовестности истца не свидетельствует.

Вместе с тем, рассматривая доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом при расчете задолженности истцом неверно произведены начисления по услугам электроэнергии ОДН, ХВС ОДН, водоотведение ОДН, судебная коллегия находит указанные доводы заслуживающими внимания.

Проверяя расчет истца с учетом предоставленного ответчиком расчета задолженности по указанным услугам, судебная коллегия соглашается с расчетом ответчика, поскольку он соответствует приведенному в апелляционной жалобе законодательству, установленным тарифам, является арифметически верным, что было подтверждено истцом в возражениях на апелляционную жалобу.

Таким образом, задолженность ответчика за электроэнергию ОДН составляет сумму в размере сумма (сумма указано в расчете истца), за ХВС ОДН составляет сумму в размере сумма и водоотведение ОДН составляет сумму в размере сумма (сумма и сумма указано в расчете суда).

Учитывая, что истцом допущены ошибки в расчете задолженности по вышеуказанным услугам, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма (сумма+ сумма + сумма + сумма).

Поскольку при апелляционном рассмотрении дела решение суда изменено, соответственно подлежит изменению размер взыскиваемых с ответчика расходов оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые составят сумму в размере сумма

Оснований для изменения либо отмены решения в иной части судебная коллегия не находит, а доводы апелляционной жалобы не содержат юридически значимых обстоятельств, влияющих на законность других выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 27 мая 2025 года изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПАРИТЕТ» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.06.2021 по 08.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи