дело № 2-152/2024

10RS0018-01-2024-000133-79

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 09 апреля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Суоярвского муниципального округа об исключении сведений о праве собственности из сведений из ЕГРН, признании права собственности на объект недвижимости, 

установила:

Истцы обратились в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м, признании отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа на вышеназванную квартиру, признания права собственности истцов по ? доли в праве каждого на ... по ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м, признании отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве каждого на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. 

Истцы ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела судом извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация Суоярвского муниципального округа представителя своего в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворение требований оставили на усмотрения суда, указав, что в случае удовлетворения требований, просили признать за администрацией Суоярвского муниципального округа право собственности на ... в ....

В судебном заседании третье лицо ФИО3 требования истцов поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, представила письменный отзыв на иск.

Иные участвующие в деле третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ТП УФМС, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от хх.хх.хх г. ФИО2 и свидетельства о государственной регистрации права ... от хх.хх.хх г. ФИО1 являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве ?) жилого помещения, расположенного по адресу: ..., данная квартира является трехкомнатной, общей площадью ... кв.м.

Вышеуказанное спорное жилое помещение было передано истцам на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации жилого помещения – ... в ... (общая площадь ... кв.м, жилая ... кв.м). 

Согласно сведениям ЕГРН хх.хх.хх г. был осуществлен кадастровый учет помещений № с кадастровым номером № площадью ... кв.м. и № с кадастровым номером № площадью ... кв.м. 

хх.хх.хх г. в ЕГРН на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от хх.хх.хх г. была внесена запись о собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №. Жилое помещение - ... в ... (общая площадь ... кв. м) является муниципальной собственностью. Указанная квартира администрацией Суоярвского муниципального округа предоставлена на основании договора социального найма ФИО3 

Из отзыва ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что согласно архивным данным жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух квартир (... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м). В ходе обследования ГУП РК РГЦ «Недвижимость» было установлено несоответствие - ФИО3 фактически занимает ... по техническому паспорту, а зарегистрирована по ....

Вместе с тем, как следует из искового заявления, подтверждено пояснениями третьего лица ФИО3 в судебном заседании, ошибка в нумерации квартир возникла при оформлении договора безвозмездной передачи в собственность Д-вых жилого помещения в многоквартирном ... в ..., поскольку специалист не сверил данные технического паспорта и не выезжал на место. Кроме того, при постановке данных жилых помещений на кадастровый учет, на основании изготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технического паспорта инв. №, данная ошибка (не верно указаны площади квартир) отразилась в сведениях ЕГРН. Содержащие на данный момент недостоверные сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, нарушают в настоящее время права истцов, как собственников, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам, ранее и по настоящее время Д-вы фактически проживают в ... указанного дома, а также нарушаются права ФИО3, поскольку она лишена права приватизации жилого помещения, в котором фактически проживает. 

При этом, суд считает необходимым отметить, что данные обстоятельства подтверждены представленными сведениями администрации Суоярвского МО, согласно которых следует, что, семья С-вых зарегистрирована по квартире за №, а семья Д-вых зарегистрирована по .... 

Следовательно, истцы зарегистрированы в ... в ... в ..., а фактически занимают ..., и наоборот семья ФИО3 зарегистрирована в ..., а фактически занимают квартиру за №.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами, и суд считает их установленными. 

Согласно сведениям администрации Суоярвского МО ... не является муниципальной собственностью Суоярвского муниципального округа, в реестре муниципального образования не учитывается.

В соответствии с Приложением 2 к Постановлению Правительства Республики Карелия от 04.12.2015 № 394-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Лоймольского и Найстеньярвского сельских поселений» в собственность Суоярвского муниципального округа была передана ..., находящаяся по адресу: .... (порядковый № в Перечне имущества). 

Кроме того, согласно ответу на заявление ФИО3, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в хх.хх.хх г. году сообщило третьему лицу о том, что сотрудниками ГУП было выявлено несоответствие фактически занимаемой ФИО3 квартиры данным архивного экземпляра технического паспорта на дом (инв.№). Было установлено, что ФИО3 фактически занимает ... по техническому паспорту, а регистрация по месту жительства указана по ... в .... Между тем право собственности на ... по адресу: ... в ... зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность за Д-выми.

Из технического паспорта на ... в ..., что ... данном жилом доме имеет общую площадь ... кв.м, ... - ... кв.м.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение вывод о праве истцов Д-вых П.В. В.Г. на фактически занимаемое ими жилое помещение, а именно .... ... по ... РК, в которую истцы были вселены на законных основаниях.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, имея в виду, что защита права истцов в данной ситуации, возможна только путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на ... ..., признания права собственности на жилое помещение - на ... ... в ... РК за ФИО4 по ? доли в праве каждому и на ... за администрацией Суоярвского муниципального округа.

Исходя из характера спорного правоотношения, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положения ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? долю ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, паспорт (... выдан ТП УФМС России по РК в ...) право собственности на ? долю ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на ? долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на ? долю ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать за ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, паспорт (... выдан ОВД Суоярвского РОВД РК) право собственности на ? долю ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. 

Признать за администрацией Суоярвского муниципального округа, (ИНН 

<

***>) право собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Г. Ерохина 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024