Дело № 2-193/2025

УИД №44RS0011-01-2025-000167-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Нея

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Шороновой И.Н., 

при секретаре Озеровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы в размере 265386 рублей 55 копеек, 

УСТАНОВИЛ:

Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы в размере 265386 рублей 55 копеек. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка для обслуживания нежилого здания. В соответствии с данным договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был передан по акту приемки - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 2.1. договора срок его действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В п. 5.1. установлены условия пролонгации договора на неопределенный срок. Пунктом 2.4 договора установлено, что сумма арендной платы определяется согласно расчета, прилагаемого к иску. На основании дополнительного соглашения № 2.5 договора изложить в следующей редакции «арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы. Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и не может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, нормативными актами органов местного самоуправления. Согласно условий договора п.п. 3.4.3 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном договором, данная обязанность ответчиком не исполняется. ФИО1 была вручена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и предупреждением об ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48272 рубля 35 копеек. В случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором сроки согласно дополнительного соглашения №. 7.1 договора изложить в следующей редакции «за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 процент за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 265386 рублей 55 копеек. Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств ставит истца в тяжелое финансовое положение, увеличивая дефицит бюджета муниципального образования в части невыполнения плана по доходам.

На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48272 рубля 35 копеек, пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265386 рублей 55 копеек.

Представитель истца Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ б\н,. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что и с исковыми требованиями согласен, иск признает, не согласен с расчетом пени. Своего контр расчета по пеням не имеет.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 7 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания нежилого здания. 

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1. установлены условия пролонгации договора на неопределенный срок.

Между Управлением по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно данного соглашения п. 2.5 договора изложить в следующей редакции «арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом в размере 1/4 от суммы годовой арендной платы. Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и не может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства РФ, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, нормативными актами органов местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету арендных платежей по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48272 рубля 35 копеек.

Согласно условий договора и дополнительного соглашения № п. 7.1 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взымается пеня в размере 1% за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 265386 рублей 55 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

В добровольном порядке обязательства по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и пени ответчик не исполнил.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48272 рубля 35 копеек и пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265386 рублей 55 копеек. В судебном заседании ответчиком данный расчёт не оспорен.

На основании решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2021 года №92 «О правопреемстве органов местного самоуправления Нейского муниципального округа Костромской области» с ДД.ММ.ГГГГ арендодателем земельного участка по договору №-п отДД.ММ.ГГГГ являлось Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 21.12.2021 года №107 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области переименовано в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 года №215 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области переименовано в Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 10341 рубль 47 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за невнесение, причитающейся суммы арендной платы - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Управления экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области (ОГРН 

<

***> ИНН

<

***> КПП 440601001, ОКПО 32489014, юр. адрес 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору №-п аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48272 (сорок восемь тысяч двести семьдесят два) рубля 35 копеек и пени за невнесение причитающейся суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265386 ( двести шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета Нейского муниципального округа Костромской области юридический адрес: 157330, 

<

...>, ИНН/КПП 

<

***>/440001001, ОГРН 

<

***> в размере 10341 (десять тысяч триста сорок один) рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий: И.Н. Шоронова