УИД 74RS0039-01-2023-000999-87

дело № 2-548/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 27 ноября 2023 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение» Троицкого района Челябинской области о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд указав в иске следующее.

Он приобрел по договору купли-продажи оформленной распиской жилой дом и земельный участок у собственника ФИО2, расположенного по адресу 

<

адрес>. Договор оформили распиской. 

Участок и дом поставлены на кадастровый учет. 

Однако оформить права собственности не может, поскольку правоустанавливающих документов нет, имеется только выписка из похозяйственной книги, и расписка.

Просит признать за ней право собственности на спорные объекты недвижимости. 

Истец в судебном заседании участвовал, иск поддержал. Его представитель ФИО3 действующая по письменному ходатайству иск поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Троицко-совхозное сельское поселение», ФИО2, 3-е лицо администрации МО « Троицкий муниципальный район» Челябинской области, будучи извещенными о дате и месте разбирательства не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили. 

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином госреестре недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) прав по адресу 

<

адрес> имеется следующее недвижимое имущество:

земельный участок площадью 600 кв.м., под кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект. 

квартира площадью 45 кв.м., под кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект. 

ЕГРН на содержит сведения о собственниках указанного имущества, а так же сведения о расположении какого-либо строения на нем. 

Ранее на указанный адрес был заведен лицевой счет в похозяйственной книге сельского поселения, владельцем участка и квартиры указан ФИО2

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО2 являлся собственником участка, право на которой ей принадлежало с 1992 года.

Так же установлено, что квартира по указанному адресу принадлежала ФИО2 на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано 1992 года. 

Согласно договора составленного в простой письменной форме ФИО2 продает указанную квартиру и участок ФИО1, цена договора 

<

данные изъяты> рублей, оплаченных при подписании договора.

Факт исполнения договора в части передачи имущества ФИО1 подтверждается показаниями свидетелей и копиями листов похозяйственной книги, согласно которых с 2006 года лицами проживающими в спорной квартире и числящимися владельцем земельного участка, на которых открыт лицевой счет указан ФИО1 

ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года

Свидетель З. О.Н. показала, что живет по соседству с ФИО1, проживающий в доме 

<

адрес>. ФИО1 купил полдома и участок у ФИО2, когда последний выезжал для жительства в 

<

данные изъяты>. ФИО1 с семьей живет в квартире с 2000 года, они владеют квартирой и осуществляют уход за ней и участком, недавно поставили новые ворота, строили сарай, а в доме производят косметический ремонт : покраску и побелку почти ежегодно.

Свидетель П. О.А. дала аналогичные показания, подтвердив открытое владение ФИО1 спорным имуществом более 15-ти лет ( как она указала с момента ее детства).

В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Исходя из смысла ст.105,106 Гражданского кодекса РСФСР, установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). 

В силу ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка на законном основании, могла служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а документом - основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства: документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт, технический паспорт) и документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, если в документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Аналогичные положения закона о том, что правоустанавливающим документом может быть признана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина в собственности земельного участка и кадастровый паспорт, установлены в ст. 49 действующего с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании изложенного с учетом представленного доказательства владения и пользования спорным имуществом как своим собственным более 15-ти лет, возникновения права пользования земельным участком для ЛПХ до введения в действия ЗК РФ, суд удовлетворяет иск. 

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> :

- земельный участок, категории земель- земли населенного пункта, разрешенный вид использования- для введения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №

- квартиру, площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме в апелляционном порядке.

Судья: Е.В. Черетских 

мотивированное решение изготовлено 01.12.2023 года