Дело №2 -925/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 марта 2017 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пинчук Г.Ю.

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

с участием прокурора Руденко-Догиль Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АИЖК») в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что решением суда взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... Торги по продаже недвижимого имущества были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства собственником жилого дома и земельного участка стало ОАО «АИЖК». В соответствии с выпиской из домовой книги от *** в жилом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 В силу п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истец просил выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по ... ответчиков из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ФИО1 возражал против удовлетворения иска, поскольку истец в настоящее время не является собственником жилого дома. Аналогичную позицию выражала и ФИО2 Кроме того, указала, что в спорном жилом доме фактически не проживает с 2009 года. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основе представленных суду доказательств. Также указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по ... на основании договора купли – продажи от ***, заключенного между АО «АИЖК» и ФИО3, свидетельство о регистрации права от ***. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основанием.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам. 

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии cо ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В силу ст. 304 ГК РФ только собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ч.2 ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае предъявления иска ненадлежащим истцом суд рассматривает дело и выносит решение об отказе в удовлетворении требования ненадлежащего истца.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** по делу исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены. Взыскано солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумма основного долга ... руб. ... коп. в том числе, сумма остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере ... руб. ... коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... руб. ... коп., начиная со *** и по день реализации жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых. Обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом ... ..., общей площадью – ... кв.м., земельный участок по ..., площадью ... кв.м., определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость жилого дома в размере ... рублей, земельного участка - ....

Решение вступило в законную силу ***, обращено к исполнению. 

Как следует из текста искового заявления, торги по продаже недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка по ..., были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В результате приема на баланс указанного имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства собственником жилого дома и земельного участка стало ОАО «АИЖК». 

Право собственности на спорное жилое помещение, земельный участок было зарегистрировано за ОАО «АИЖК» в Управлении Росреестра по Алтайскому краю *** (копии свидетельства о государственной регистрации права от ... от ***) возникло на основании заявлений от *** предмета ипотеки за собой и протокола заседания комиссии ООО «Ариадна плюс» о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ***).

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 с *** до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме, ответчик ФИО2 снялась с регистрационного учета *** и проживает по другому адресу: .... 

Между тем, как следует из материалов дела – договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***, заключенного между АО «АИЖК» и ФИО3, (что подтверждается выпиской из ЕГРП от ***, свидетельствами о государственной регистрации права от *** и от ***), собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по ... край, является в настоящее время ФИО3, право собственности которого в судебном порядке никем не оспорено. 

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что АО «АИЖК» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку не является собственником жилого дома и земельного участка, и доказательств того, что в частности, фактическое проживание ФИО4 в домостроении по ..., нарушает права истца, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, то оснований для возврата государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Г.Ю. Пинчук