Дело №2-1240/2020 

74RS0028-01-2020-001147-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 29.11.2001 года. Она проживает и зарегистрирована в данной квартире. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь квартиры составляла 30,3 кв.м. Изначально в квартире было печное отопление. В 2008 году она решила провести газовое отопление, в связи с чем осуществила демонтаж печи, перенесла ее к другой стене квартиры и осуществила монтаж котла АОГВ. В этом же году она решила пристроить сени, через которые бы осуществлялся вход в квартиру и были построены сени размером 7 кв.м. После переустройства и постройки сеней она обращалась в БТИ г. Копейска, так как площадь квартиры изменилась и составляет 39,1 кв.м. 15.03.2019 года она обратилась в Администрацию Копейского городского округа для согласования переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.21.03.2019 года Администрацией Копейского городского округа был дан ответ о том, что выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС не представляется возможным. На основании изложенного просит сохранить квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и реконструированном состоянии, площадью 39,1 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 30,3 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29.11.2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2001 года (л.д. 9).

Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости от 14.02.2020 года на кадастровом учете стоит объект недвижимости квартира НОМЕР расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,1 кв.м. (л.д. 12-13).

Установлено, что ФИО1 выполнено переустройство и реконструкция квартиры НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС. 

Реконструкция заключалась в следующих работах: в сносе пристройки площадью 12,5 кв.м. и строительстве на ее месте пристройки площадью 13 кв.м., строительстве пристройки площадью 7 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована печь в помещении НОМЕР (кухня), в помещении НОМЕР (кухня) была смонтирована печь и АОГВ.

Согласно технического плана помещения от 17.03.2020 года площадь помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в результате реконструкции и переустройства стала составлять 39,1 кв.м. (л.д. 52-58). 

ФИО1 обратилась в администрацию КГО с заявлением по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, получен ответ 21.03.2019 года НОМЕР в котором сообщают следующее: Вами было произведено переустройство (демонтаж печи, монтаж АОГВ» квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольным переустройством жилого помещения. Также был выполнен снос помещений сеней и строительство на их месте нового пристроя (литА1), что является реконструкцией дома. Реконструкция жилого дома выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой. (л.д. 14). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 27.02.2020 года следует, что жилая квартира по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,1 кв.м. пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилой квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции и переустройству жилой квартиры по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,1 кв.м. соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российский Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилая квартира по адресу АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,1 кв.м. может быть сохранена в реконструированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 18-48).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 39,1 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру НОМЕР расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 39,1 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова