Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 о снятии запрещения отчуждения квартиры, прекращении ипотечного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием снять запрещение отчуждения 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включенную в ЕИС ЕНОТ Украины на основании пункта 31 ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №ё/013/2023-1.Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 реестр № прекратить. 

Требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, заключен договор займа денежных средств в сумме 12000 долларов США. В обеспечение договора займа заключен договор ипотеки трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей заемщику. ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО4 умерла, наследство приняла ее мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 62, 4 кв. м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об ограничениях и обременениях на указанную квартиру. Однако в системе ЕИС ЕНОТ Украины имеется запись о наложенном запрещении отчуждения квартиры на основании договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крм ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

В соответствии с договором займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, за реестром №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2 ФИО5 передал в собственность, а ФИО8 заняла деньги в размере 92400 гривен, что эквивалентно 12 000 долларов США по курсу НБ Украины на ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 8% в месяц за пользование займом.

Согласно ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером 864 удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО2, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа денег ипотекодатель предоставила в ипотеку принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, а именно трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 62, 4 кв. м., жилой площадью 46, 5 кв. м., которая находится по адресу: Автономная 

<

адрес>.

<

адрес>ого суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бутырского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Бутырского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения. 

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вступившее в законую силу решение суда об отказе в иске об обращении взыскания на предмет ипотеки, установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, ответчик каких-либо возражений не представил, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО2, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 о снятии запрещения отчуждения квартиры, прекращении ипотечного договора, удовлетворить.

Снять запрещение отчуждения 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включенную в ЕИС ЕНОТ Украины на основании пункта 31 ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №ё/013/2023-1.

Ипотечный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО2 за реестровым № - прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым 

Председательствующий З.Ю. Каралаш 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ