Дело №2-168

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2017 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

с участием прокурора Р.Г.Гимрановой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд к ФИО1 с иском в окончательной формулировке :

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 по адресу 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> выплатой выкупной цены в размере 358215руб.00коп.;

- о прекращении права собственности за ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>; 

- о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 32,5кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО2 также являлся собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения. Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер -ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось, фактически после его смерти ФИО1 вступил в наследственные права. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района», которым утвержден список помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятиями соответствующих земельных участков для удовлетворения муниципальных нужд, жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом направлено уведомление с требованием о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома. Указанное требование ответчиком не получено, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения». Ответчиком снос или реконструкция указанного жилого дома не осуществлены. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом и жилые помещения в указанном жилом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данное постановление не получено, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения». Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ в пользу муниципалитета. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком соглашение не получено, конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения». Постановление и соглашение направлялось ответчику в одном конверте. Указанная выкупная цена, предложенная за жилое помещение, охватывает все убытки и расходы, предусмотренные ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составляет -358215руб.00коп. (11022х32,5кв.м). Ответчиком соглашение не заключено. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Указанные предложения ответчиком не получены, -ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения».

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явился, о месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, а ответчик не явился за получением почтовых извещений (л.д.99, 167), то суд признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9,10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства, из представленных Управлением Росреестра по РТ из дела правоустанавливающих документов (л.д.112-161) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры площадью 32,5кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, по которому ФИО2 приобрел право собственности на 2/3 доли, ФИО1 приобрел право собственности на 1/3 доли на квартиру по адресу 

<

адрес> (л.д.135-136). Между сторонами подписан передаточный акт (л.д.137), что также подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> были зарегистрированы квартиросъемщик -ФИО5, муж-ФИО2, сын-ФИО1, сын- ФИО6, внук- ФИО6 (л.д.101).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 (л.д.101) 

Материалами дела установлено, что после их смерти наследственные дела к имуществу умерших не заводилось (л.д.36, 38, 40, 42,44,45, 165-169).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ФИО1 является наследником принявшим наследство фактически, то ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 32,5кв.м по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Доказательств иного сторонами суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Земельный участок площадью 973кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.21-22), согласно которым многоквартирный 

<

адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу (л.д.21-22).

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ 26.05.2015г ответчику ФИО1 заказным письмом направлены требования о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию жилого дома (л.д.8). Ответчиком ФИО1 снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР РТ» о том, что собственники жилых помещений 

<

адрес> 

<

адрес> за разрешениями на реконструкцию, снос жилого дома в период 2015-2016 не обращались (л.д.32). 

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу 

<

адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.14), которое направлено письмом ответчику (л.д.10). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (л.д.10-114). Указанное соглашение ответчиком не подписано (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ конверт вернулся с пометкой «Истек срок хранения» (л.д.10). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (л.д.15).

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком – собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет- 0.01.2002 (л.д.27). 

Ответчик на судебное заседание не явился, размер выкупной цены не оспорил, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представлено. 

Следовательно, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежащая на праве собственности ответчику и доля общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене - 358215руб.00коп., исходя из расчета 11022руб.х32,5кв.м.

В связи с изъятием недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, подлежит прекращению право собственности последнего на квартиру по адресу 

<

адрес> право на долю ответчика в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, по адресу 

<

адрес> после выплаты ответчику в соответствии с ч. 5 ст. 252 ГК РФ выкупной цены в размере 358215руб.00коп.

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> после выплаты ответчику выкупной цены в размере 358215руб.00коп. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6782руб.15коп., исходя из удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 по адресу 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 358215руб.00коп. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены 358215руб.00коп.

Признать право собственности МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> после выплаты ФИО1 выкупной цены 358215руб.00коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 6782руб.15коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья