Дело № 2 – 2813/2025

УИД 23RS0037-01-2025-003245-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 августа 2025г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «НУК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что АО «НУК» является организацией, управляющей МКД по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора управления истец осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в указанном доме. В ходе эксплуатации МКД выявлена протечка в инженерных сетях водоотведения. В Целях устранения протечки необходимо проведение обследования стояков водоотведения в 

<

адрес> указанного МКД, собственником которой является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ АО «НУК» в адрес ответчика направила официальное уведомление исх. № о необходимости предоставления доступа к общим инженерным сетям. Уведомлено получено ДД.ММ.ГГГГ. Доступ до настоящего времени не предоставлен, протечка не устранена. 

Просит обязать ответчика предоставить свободный доступ к общедомовому трубопроводу водоотведения, расположенного в принадлежащем ему помещении № по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по обследованию и ремонту трудопровода; при неисполнении решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5000 руб. в день, начиная со дня вступления в з0аконную силу решения суда и до фактического исполенния решения суда; взыскать с ответчика государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 20000 руб.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом (ШПИ 80400710595586). Суду об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу приведенных норм, на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общим инженерным сетям, находящимся в данном помещении, в заранее согласованное с исполнителем время.

Из материалов дела следует, что АО «НУК» является управляющей и обслуживающей организацией, оказывающей коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской с официального сайта ГИС ЖКХ.

Собственником жилого помещения по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, на основании договора на передачу в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе эксплуатации МКД выявлена протечка в инженерных сетях водоотведения. 

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предоставляет сотрудникам АО «НУК» доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного в его квартире, для проведения осмотра. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение, согласовании даты и времени предоставления доступа к инженерным сетям. До настоящего времени доступ не предоставлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая, что доступ в квартиру ответчика необходим для исполнения истцом своих обязанностей, которые на него возложены законом с целью обслуживания и поддержания в надлежащем состоянии общего имущества, расположенного в квартире ответчика, суд приходит к выводу о принудительном возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «НУК» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.308.3 ГК РФ, ч.3 ст.206 ГПК РФ, в целях побуждения ответчика (должника) к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены в пользу истца (взыскателя) денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при наличии заявления истца (взыскателя) о взыскании судебной неустойки, суд не вправе в этом отказать.

С учетом установленных судом обстоятельств, по заявлению истца, на основе принципов справедливости, соразмерности, в случае неисполнения настоящего решения, суд считает необходимым определить к взысканию с ответчика в пользу АО «НУК» судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу до дня фактического исполнения.

Установление такого размера неустойки не допустит извлечения ответчиком выгоды из своего незаконного поведения по не предоставлению сотрудникам АО «НУК» доступа в жилое помещение для исполнения своих обязанностей и по неисполнению решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск АО «НУК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к общедомовому трубопроводу водоотведения, расположенного в принадлежащем ему жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по обследованию и ремонту трубопровода.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу до дня фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: