Дело № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 24 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ООО «Возрождение») о расторжении договора аренды от 14 марта 2012 года земельного участка по адресу: 

<

адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения.

Заявленные ФИО1 требования мотивированы тем, что 14.03.2012г. им, в числе других сособственников долей, с ответчиком ООО «Возрождение» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения. В 2013 году в отношении ООО «Возрождение» введена процедура банкротства. В нарушение договора аренды за 2014, 2015 и 2016 года он, как арендодатель не получал от ООО «Возрождение» арендной платы за пользование участком, согласно п.7 договора. Данные обстоятельства нарушают п.п.е) п.5 договора. 06.02.2017г. конкурсному управляющему ООО «Возрождение» ФИО2 в досудебном порядке было направлено заказным письмом заявление о расторжении договора. В срок 30 дней с момента получения заявления конкурсным управляющим ответ на заявление не получен. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные и уточненные исковые требования поддержал, просил из удовлетворить и привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Возрождение» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. От представителя ООО «Возрождение» в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Загуменный А.М., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО44, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72,Мохнатая Т.Я., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибили. От ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО164, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО44, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО165, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях, также выражено согласие на удовлетворение исковых требований. От ФИО26 ФИО162 ФИО159 в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу частей 1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

Согласно договору аренды земельного участка от 14 марта 2012 года, истец ФИО1, а также ФИО170 И.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО167, ФИО29, ФИО30, ФИО28, ФИО168, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Загуменный А.М., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО169, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72,Мохнатая Т.Я., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163 ФИО170, являющиеся сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения, как арендодатели передали, а ООО «Возрождение», как арендатор принял указанный земельный участок в аренду сроком на 20 лет для ведения сельскохозяйственного производства. Пунктами 5, 6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором. За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить каждому собственнику 1/228 доли в праве общей долевой собственности на Участок – арендную плату ежегодно в натуральном выражении – зерно фуражное в количестве одной тонны при средней урожайности зерновых на текущий год в пределах от 15 до 22 центнеров с гектара (нормальная урожайность). В случае, если урожайность зерновых в среднем по арендуемому участку отличается от нормальной, то арендная плата составит: 0,5 тонны в год при урожайности до 15 центнеров с гектара, 1 тонна в год при урожайности 15-22 центнера с гектара, 1,5 тонны в год при урожайности 22,1-30 центнеров с гектара, 2 тонны в год при урожайности до свыше 30 центнеров с гектара. Арендная плата за текущий год выплачивается с момента окончания проведения уборочных работ зерновых культур на Участке до окончания календарного года. 

В заявлении о расторжении договора от 28.02.2017г., направленном истцом (сособственником 1/228 доли указанного земельного участка) ФИО1 в адрес ООО «Возрождение», заявлено требование о расторжении договора аренды от 14.03.2012г. в связи с невыполнением его условий. 

Решением арбитражного суда Красноярского края от 20 марта 2014 года определено: признать должника общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» банкротом и открыть в отношении него конкурсное производство сроком до 13 сентября 2014 года..

Определением арбитражного суда Красноярского края от 11 мая 2017 года определено: отложить судебное разбирательство по делу на 01.06.2017г.

Исследованными материалами дела, установлено, что арендатором ООО «Возрождение» не исполнялись условия аренды, установленные указанным договором, а именно ответчиком не производилась арендная плата арендодателям за 2014, 2015 и 2016 годы. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом установлено, что ответчик ООО «Возрождение», находясь в стадии банкротства, фактически прекратив свою хозяйственную деятельность, существенно нарушая условия договора аренды, не производил арендной платы арендодателям указанного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика ООО «Возрождение» существенно нарушены условия спорного договора аренды, что в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ является основанием для его расторжения. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о расторжении договора аренды от 14.03.2012г. земельного участка по адресу: 

<

адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14 марта 2012 года земельного участка по адресу: 

<

адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия. 

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.