Дело № 2-1516/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» о признании незаконным действий и обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» задолженность за коммунальные услуги и содержания жилья за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года в размере 44 363 рубля 07 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 года в размере 5253 рубля 08 копеек, государственную пошлину в размере 1 688 рублей 48 копеек.

В обосновании своих требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 35,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, в городе Новосибирска. На протяжении длительного периода времени ответчик не производит оплат за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просила признать действия ООО УК «Левый берег» по начислению ей долга в размере 63746,82( шестьдесят три тысячи семьсот сорок шесть рублей) за жилищно-коммунальные услуги незаконными и обязать ООО УК «Левый берег» произвести перерасчет с учетом исковой давности.

В обосновании своих требований, указала, что договор управления с ней не заключен, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт не установлен. В заявлении от 17.04.2018 г. ФИО1 е просила освободить её от уплаты за отопление ( в счет долга поставщика по испол.производству), т.к. поставщиком данной услуги является ООО «Вертикаль-НСК», ввиду задолженности данной организации передо ней по исполнительному производству в размере 82 544, 50 руб.и 225 075, 50руб. Задолженность сохраняется до сих пор. Ответа на заявления не последовало. В квартире ник то не проживает, в связи с чем, отплата по горячей, холодной воде, водоотведения не может быть произведена, так как счетчики даже не присоеденены, услугу по ТБО оплачивает по месту проживания, в связи с чем, данная услуга должна быть исключена, в квартире не вкручено ни одной лампочки, в связи с чем не понятно откуда взялась задолженность по электроэнергии, начисление электроэнергии на общее имущество в два раза выше, чем по другим адресам, где ФИО1 производит оплату.

В судебном заседании истец ООО УК «Левый берег» доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить, со встречными требованиями не согласилась, указала, что перерасчет по горячей и холодной воде сделан, по ТБО перерасчет только по заявлению с предоставлением документов, ответчик с заявлением не обращалась, оплата электроэнергии рассчитывается исходя из показаний счетчика, наличие задолженности ООО «Вертикаль-НСК» перед ФИО1 не является основанием для освобождения её от оплаты по отоплению.

В судебном заседании ФИО1 с требованиями истца не согласилась, встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, у лица, принявшего помещения у застройщика, - с момента передачи. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. действующий на период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154 в ред. действующий на период спорных правоотношений).

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ООО УК «Левый берег» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 35,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, в городе Новосибирска.

Довод ФИО1, что договор управления с ней не заключен, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт не установлен, судом отклоняется.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При таких данных само по себе отсутствие договора управления с ответчиком, не свидетельствует о незаконности данной деятельности, не исключает оказание им ответчику коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества общего пользования, не освобождает ответчика, получившего данные услуги, от обязанности по их оплате в установленном порядке.

В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате истцу коммунальных услуг, однако за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года у ответчика образовалась задолженность в размере 44 363 рубля 07 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 года в размере 5253 рубля 08 копеек.

Суд не принимает довод ответчика о том, что она должна быть освобождена от уплаты за услугу по отоплению, так как поставщиком данной услуги является ООО «Вертикаль-НСК», которая имеет пере ответчиком задолженность по исполнительному производству в размере 82 544, 50 рублей и 225 075, 50 рублей. Правоотношения по оплате коммунальных платежей не связаны с правоотношениями, возникшими у ответчика и ООО «Вертикаль-НСК» в рамках исполнительных производств.

Довод ответчика, что в квартире ни кто не проживает, не может быть принят в качестве основания для освобождения от оплаты.

На основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», не подлежит перерасчету в связи с отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 86 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91).

В соответствии с пунктом 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В силу п. п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами. Однако, из материалов дела не следует, что ответчик обращались с заявлением о перерасчете платы за ТБО, в связи с не проживанием в спорном жилом помещении последнего.

Следовательно, при наличии задолженности за обращение с ТКО за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 - невозможно сделать перерасчет за данную услугу, поскольку перерасчет производится при условии подачи заявления о перерасчете собственника и не более, чем за 6 предыдущих месяцев с момента подачи заявления в управляющую организацию.

Довод истца, что у неё в квартире не вкручены лампочки в патроны, в связи с чем не должна оплачивать электроэнергию, судом отклоняются. Начисление по электроэнергии производилось истцом на основании показаний электросчетчика, размер начислений составляет 29 рублей 48 копеек, которые подлежат взысканию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, тот факт, что квартира фактически находится во владении ответчика, руководствуясь положениями статьи 153 Жилищного кодекса РФ, требование иска о взыскании задолженности суд находит обоснованным. 

Расчет задолженности (л.д. 6-11), подтвержденный выпиской из лицевого счета (л.д. 114-121), обоснован, соответствуют требованиям законодательства, основан на тарифах. Порядок начислений и механизм расчета платы истцом детально обоснован по каждому из видов начислений, что отражено в платежных документах по каждому месяцу. Ответчик приведенный истцом порядок расчета не оспаривала, контррасчета не представила. 

За защитой нарушенного права истец обратился в пределах срока исковой давности и в установленном для данной категории дел процессуальном порядке.

При таких обстоятельствах требования иска о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Поскольку факты несвоевременной оплаты ответчиком не оспаривались и нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени. 

В соответствии с правилами части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, составленный истцом, соответствует требованиям действующего законодательства. 

Требования встречного искового заявления не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, истцу как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны (ответчика) понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составит 1 688 рублей 48 копеек. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» о признании незаконным действий и обязании произвести перерасчет отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Левый берег» задолженность за коммунальные услуги и содержания жилья за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года в размере 44 363 рубля 07 копеек, пени за период с 01.05.2017 по 31.05.2019 года в размере 5253 рубля 08 копеек, государственную пошлину в размере 1 688 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1516/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-000050-91.