ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/2017 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, которым просит взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179960,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4799 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ответчиками в общую совместную собственность. Согласно договору стоимость квартиры составляет 1220000 рублей. 30000 рублей истец получил от ответчиков до подписания договора, на оплату оставшейся части стоимости квартиры 1190000 рублей, ответчикам была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная со дня, следующего за датой предоставления рассрочки и до последнего числа 120-го календарного месяца, под 16% годовых. По октябрь 2016 года ответчики придерживались графика платежей. Платеж за ноябрь 2016 года был произведен ДД.ММ.ГГГГ в неполном объеме, которого хватило только на частичное покрытие суммы процентов по договору. Последний платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ целиком пошел на погашение процентов по договору. Таким образом, задолженность по оплате основного долга начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей составляет 55358,21 рублей. Задолженность по оплате процентов, предусмотренных договором, согласно графику платежей, с учетом сумм, внесенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124602,58 рублей. В настоящее время ответчики свои обязанности по договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. Истцом в адрес ответчиком были направлены требования о досрочном взыскании задолженности по договору купли-продажи, однако данные требования ответчики не исполнили, задолженность не погасили.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, выраженном в ходатайстве, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №. Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена ответчиками в общую совместную собственность.

Согласно п. 2.1.1. договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1220000 рублей.

Истец до подписания договора получил от ответчиков денежную сумму в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере 1190000 рублей ответчикам была предоставлена рассрочка на срок 120 месяцев, начиная со дня, следующего за датой предоставления рассрочки и до последнего числа 120-го календарного месяца, под 16% годовых.

Во исполнение условий договора, квартира была передана ответчикам, заключенный между сторонами договор купли-продажи зарегистрирован с обременением (залог недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из материалов дела, ответчики по октябрь 2016 года придерживались графика платежей. Платеж за ноябрь 2016 года был произведен ДД.ММ.ГГГГ в неполном объеме, которого хватило только на частичное покрытие суммы процентов по договору. Последний платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ целиком пошел на погашение процентов по договору. 

Таким образом, задолженность по оплате основного долга начала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 55358,21 рублей.

Задолженность по оплате процентов, предусмотренных договором, согласно графику платежей, с учетом сумм, внесенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124602,58 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику ФИО3 было вручено уведомление о задолженности с требованием о ее уплате, повторное аналогичное уведомление было направлено в адрес ответчиков и получено ими ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2.2. договора купли-продажи при нарушении сроков исполнения денежного обязательства покупатель уплачивает по требованию продавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца (включительно).

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику ФИО3 было вручено уведомление о задолженности с требованием о ее уплате, повторное аналогичное уведомление было направлено в адрес ответчиков и получено ими ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вручено требование о досрочном исполнении денежных обязательств по договору в полном объеме.

До настоящего времени ответчики требования истца не исполнили, задолженность не погасили.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратилась к ИП ФИО1 с заявлением, в котором сообщила, что в апреле 2017 года платежи по графику будут восстановлены, а в счет образовавшейся задолженности ответчики будут дополнительно уплачивать по 10000 рублей ежемесячно. Ни смотря на это ответчиками в 2017 году был сделан лишь один платеж на сумму 30000 рублей.

Факт неисполнения ответчиками ФИО2 и ФИО3 обязательств по указанному договору купли-продажи установлен, подтверждается письменными доказательствами, имеющимся в материалах дела и не оспаривается ответчиками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 179960,79 рублей, из которых: 55358,21 рублей – основной долг, 124602,58 рублей – проценты.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи в размере 179960,79 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4799 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179960 (сто семьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 79 копеек, из которых: 55358,21 рублей – основной долг, 124602,58 рублей – проценты.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4799 (четыре тысячи семьсот девяносто девять) рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья