Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-630/2021 по иску ФИО2 к администрации МО Товарковское Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он зарегистрирован и проживает в трехкомнатной квартире общей площадью - 54,2 кв. м., жилой площадью - 31,7 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области. В процессе проживания в данной квартире, расположенной в одноэтажном шлакоблочном жилом доме их семья увеличила общую площадь квартиры до 54,2 кв. м. за счет строительства пристройки, а в результате перепланировки и переустройства основного жилого строения увеличили жилую площадь до 31,7 кв.м. В дальнейшем он обращался в администрацию муниципального образования Богородицкий район с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры. Однако в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, выданному ГУ ТО «Областное БТИ», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №.Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просил: 

сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, глава администрации МО Товарковское Богородицкого района ФИО1 представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело № без участия администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, указала, что ее интересы не затрагиваются.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно выписке из домовой книги от 24.03.2021г., выданной ООО «УК ЖКХ», по адресу: 

<

адрес> 18.03.2021г. зарегистрирован ФИО2

Согласно выписке из домовой книги от 28.04.2021г., выданной ООО «УК ЖКХ», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированным никто не значится, собственником является ФИО3 (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> от 06.11.2007г.)

Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> от 24.03.2021г., выданной ООО «УК ЖКХ», ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7кв.м., количество проживающих – 1.

Согласно карточке регистрации, выданной ООО «УК ЖКХ» ФИО2 с 18.03.2021г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>., с 01.11.2012г. проживал по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 18.03.2021г., администрация МО Товарковское Богородицкого района Тульской области передает ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,7кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО2 - сестра.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ОЗАГС администрации МО Богородицкий район 23.03.2021г.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района № от 30.03.2021г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности МО Товарковское Богородицкого района 31.12.2013г. на основании постановления администрации МО Товарковское Богородицкого района от 31.12.2013г. № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.03.2021г. №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. имеет кадастровый №, площадь 40,7 кв.м.

Согласно сведениям о характеристиках об объекте недвижимости от 12.05.2021г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 700 кв.м.

Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации, выданной 07апреля 2021 года ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, усматривается, что квартира по адресу: 

<

адрес> расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из 3 комнат, общей площадью 54,2кв.м, жилой площадью 31,7кв.м., право собственности зарегистрировано за МО Товарковское Богородицкого района, регистрационное удостоверение № от 22.05.1998г. Согласно примечанию к плану 

<

адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) от 31.03.2021г., разрешение на строительство и (или) реконструкцию пристройки лит.а3 не предъявлено. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Имеется отметка главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула в 

<

адрес> «согласовано» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение по состоянию на 31 марта 2021 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 54,2 кв.м., жилую площадь 31,7 кв.м., подсобную площадь 22,5 кв.м., право собственности не зарегистрировано Согласно примечанию к плану 

<

адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома) от 31.03.2021г., разрешение на строительство и (или) реконструкцию пристройки лит.а3 не предъявлено. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. Имеется отметка главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула в 

<

адрес> «согласовано» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 23.04.2021 года, выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью, проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит.А, пристройки лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации здания.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (

<

адрес>) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Построенная пристройка лит. а3 расположена в габаритах многоквартирного дома лит.А по границе с 

<

адрес> (до реконструкции, перепланировки и переустройства) многоквартирный дом также не соответствовал требованиям СП 30-102-99 и СП 42.1330.2016, так как построен в 1940 году до вступления в силу данных сводов правил.

Объект размещен на земельном участке в районе сложившейся застройки.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, представитель администрации МО Товарковское Богородицкого района не возражал против произведенной истцами реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения и относительно заявленных исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации МО Товарковское Богородицкого района, администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.