Дело №2-156/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием старшего помощника Выксунского городского прокурора К., при секретаре Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ к П., С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ПАО Сбербанк в лице Нижегородского ГОСБ обратился в суд с иском к П, С., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере …руб.

Исковые требования мотивированы тем, что …. между «С» ОАО и П., С. был заключен кредитный договор № …, в рамках которого созаемщикам был выдан кредит в сумме …руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: …, на срок … месяцев с уплатой … % годовых. В обеспечении обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили в залог вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Поскольку созаемщики неоднократно нарушали условия кредитного договора, Банк вынужден был обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. …г. Выксунским городским судом было вынесено решение по иску ПАО С о расторжении кредитного договора №… от … г., взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решение вступило в законную силу …г. В ходе исполнительного производства имущество (жилой дом площадью … кв.м., земельный участок площадью … кв.м., расположенные по адресу: …), было выставлено на торги, в ходе которых реализовать вышеуказанное имущество не удалось. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от …, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от …, ПАО Сбербанк зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …. В указанном доме зарегистрированы П. и С., которые в добровольном порядке передали ключи от дома представителю Банка. Права истца, как собственника жилого дома и земельного участка, нарушаются ответчиками, состоящими на регистрационном учете по указанному адресу. 

Представитель истца ПАО С. в лице Нижегородского ГОСБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, о чем представил письменное заявление.

Ответчики П. и С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик П. в судебном заседании …г. исковые требования ПАО С, заявленные к нему, не признал, указав, что с …г. он не проживает и не состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: …

Представитель третьего лица- ГУ МВД России по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … года по делу № … постановлено:

Исковые требования ПАО С. удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №… от … г., заключенный между ПАО С. и ответчиками П. и С..

Взыскать с П. и С. в пользу ПАО С. в лице Волго-Вятского Банка суму задолженности по кредитному договору №… от … г. в размере … руб., расходы по уплате госпошлины в размере … руб., а всего … руб. в солидарном порядке.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности П. и С.: земельный участок, находящийся по адресу: …, кадастровый номер.. . общей площадью … кв.м. и на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: …, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м. с установлением продажной цены в размере …% от рыночной стоимости жилого дома, равной … руб. и рыночной стоимости земельного участка, равной … руб., установленной судебной экспертизой … от … г.

Взыскать с П. и С. в пользу ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы за производство экспертизы в размере … руб. в солидарном порядке.

Решение обжаловано, апелляционным определением Нижегородского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу … года.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от …, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от … ПАО «С» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: …, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от … года. 

Судом установлено, что в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирована С., что подтверждается адресной справкой отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Выкса от …г.

При этом ответчик П. регистрации по спорному адресу не имеет, с … он значится зарегистрированным по иному адресу: …

… года истец направил ответчикам требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета по месту жительства. 

Требование истца до настоящего времени не исполнено ответчиком С., которая продолжает оставаться зарегистрированной по спорному адресу.

То обстоятельство, что ответчики в добровольном порядке передали ключи от дома представителю Банка, подтверждено представителем истца в заявлении об уточнении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем истец не заявляет требования о выселении ответчиков.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец ПАО «С» как собственник спорного жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку у ответчиков на основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ утрачено право собственности на спорный жилой дом, и ответчики в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента возникновения у истца права собственности на квартиру утратили право пользования спорным жилым домом.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекращено в связи переходом права собственности на жилое помещение к истцу, дальнейшее сохранение регистрации в ней ответчика С. нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем суд находит исковые требования ПАО С о признании С. прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: …, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части признания П. прекратившим право пользования спорным жилым помещением судом не установлено, поскольку ответчик П. в данном помещении не зарегистрирован и не проживает, имеет другое место жительства. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, истцом не предоставлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика С. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО С. удовлетворить частично. 

Признать С., … года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – …

Взыскать с С. в пользу ПАО С. расходы по оплате государственной пошлины в размере …

В удовлетворении исковых требований к П. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – …, ПАО С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца.

ФИО1