К делу № 2-67/2025

УИД № 23RS0046-01-2024-000718-07

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Славянск-на-Кубани 27 марта 2025 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Коваленко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненного иска указано, что 20.01.1992 между плодсовхоз «Сад-Гигант» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, жилого дома усадебного типа с надворными постройками по адресу: 

<

...>. При этом фактически истцу предоставлена 

<

...> по вышеуказанному адресу. Кроме того в реестре муниципальной собственности данная квартира не числится, а также не состоит на балансе АО «Сад-Гигант». Истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги. Каким-либо иным способом установить факт предоставления истцу 

<

...> признать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – 

<

...> кадастровым номером 

<

...>, площадью 32,4 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: 

<

...>. Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для признания права собственности на 

<

...> кадастровым номером 

<

...>, площадью 32,4 кв.м., этажность – 1, расположенную по адресу: 

<

...>

Истец и представитель истца действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в своем заявлении представитель просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме (т-2 л.д. 7).

Представитель администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленное судебное извещение возвращено в адрес суда с указание причины – неудачная попытка вручения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030550258 (т-2 л.д. 13).

Представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030548729 (т-2 л.д. 231).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве суду пояснила, что согласно данных ЕГРН площадь спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:27:1201005:1114 составляет 32,4 кв.м., однако истец в просительной части иска указывает площадь 32,8 кв.м., а также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда (т-2 л.д. 15).

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.01.1992 между директором совхоза К.А.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

...>, общей площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, в четырех квартирном доме, стоимостью 1 794 руб. (т-1 л.д. 7), что подтверждается актом определения пригодности и остаточной балансовой стоимости дома (т-1 л.д. 19).

Кроме того, технический паспорт от 18.06.1993 выдан истцу на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> (т-1 л.д. 8-10). 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2024 объект недвижимости имеет следующие характеристики, а именно 

<

...>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположена по адресу: 

<

...>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т-1 л.д. 11-18).

Из справки предоставленной АО «Сад-Гинат» следует, что по данным бухгалтерского учета объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, по состоянию на 28.10.2021 не состоит на балансовом учете (т-1 л.д. 20-21, 32).

Из представленных сведений администрацией Прибрежного сельского поселения Славянского района № 68 от 25.01.2024 данных на основании похозяйственных книг № 1, л.с. № 448 за 1991-1996 г.г., № 3, л.с. № 242 за 1997-2001 г.г. глава ФИО1, 

<

...> года рождения, адрес хозяйства указан как: 

<

...>, а на основании похозяйственных книг № 5, л.с. № 448 за 2002-2007 г.г., № 5, л.с. № 448 за 2008-2012 г.г., № 5, л.с. № 448 за 2012-2021, № 5, л.с. № 200 за 2022-2024 г.г., глава ФИО1, 

<

...> года рождения, адрес хозяйства указан как: 

<

...>, 

<

...> (т-1 л.д. 22-23).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Славянский район объект – жилое помещение, общей площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Славянский район по состоянию на 28.10.2021 (т-1 л.д. 24).

Из архивной справки № 77 от 18.03.2024 следует, что по документам архивного фонда Р-119 «Плодовый совхоз «Сад-Гигант» подтвердить сведения о выделении квартиры ФИО1 плодовым совхозом «Сад-Гигант», расположенной по адресу: 

<

...>, не представляется возможным, так как в приказах директора совхоза по основной деятельности за 1969-1970 года вышеуказанных сведений не имеется (т-1 л.д. 31).

10.04.2024 ФИО1 получен ответ от Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю из которого следует, что в целях получения государственной услуги по государственной регистрации права собственности необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права и необходимыми для осуществления государственной регистрации документами. Вправе обратиться в любой многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте органа регистрации прав (т-1 л.д. 33).

<

...> умер М.Н.С., 

<

...> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 

<

...> (т-1 л.д. 172).

Нотариусом Славянского нотариального округа С.Н.В. на основании заявления Б.Н.П. открыто наследственное дело 

<

...> после смерти М.Н.С. (т-1 л.д. 169-192).

Наследником принявшим наследство умершего М.Н.С., является Б.Н.П.

28.08.2025 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 

<

...> на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

16.05.2016 между Б.Н.П. и К.О.И. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: К.А.И., К.К.С., К.К.С., К.А.И. и К.С.А. заключен договор купли-продажи по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 30,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый 

<

...>, находящуюся по адресу: 

<

...> (т-1 л.д. 89-90).

Из представленных сведений администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 780 от 15.07.2024 следует, что договор купли-продажи от 20.01.1992 заключенный между плодосовхозом «Сад-Гигант» и ФИО1 в администрации не зарегистрирован и в архиве администрации отсутствует (т-1 л.д. 99).

Согласно представленным сведениям Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, по состоянию на 16.07.2024 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Славянский район объект недвижимого имущества – 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, не числится (т-1 л.д. 101).

Из представленных сведений администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 784 от 17.07.2024 следует, что по состоянию на 17.07.2024 в реестре муниципальной собственности администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района объект недвижимости – 

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...>, не числится (т-1 л.д. 103).

Согласно техническому паспорту, составленному 08.07.2024 на 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общая площадь 32,8 кв.м., жилая 27,3 кв.м. В сведениях о правообладателе объекта указан истец, но документ, подтверждающий право собственности, владения и пользования не предъявлен (т-1 л.д. 111-123).

Кроме того, ФИО1 владеет квартирой 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, более 30 лет, пользуется своим имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг, на ее имя (т-1 л.д. 25-30, 220-246). 

Таким образом, за время владения и пользования недвижимым имуществом истцом на данное имущество никто не претендовал и не претендует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Суд, с учетом всех конкретных обстоятельств, исследованных в ходе судебного разбирательства, считает, необходимым полностью согласиться с доводами истца, изложенными в заявлении, и необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженка 

<

...> 

<

...> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 

<

...>, общей площадь 32,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю признания права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, общей площадь 32,4 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко