Дело № 2-170/2024

25RS0032-01-2024-000173-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Редьковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Хорольского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратились ФИО1, ФИО3 с исковым заявлением к администрации Хорольского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обосновании исковых требований указали, что 11.06.2013 между ФИО4 и ними, а также ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 передал квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, а они и ФИО5 приняли в общую долевую собственность 1-комнатную квартиру, площадью 30,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 17.06.2013. Указанное жилое помещение было продано за 400 000 рублей. Оплата части стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 380 376 рублей 80 коп. Остальная часть стоимости квартиры в размере 19 623 рубля 20 коп. была передана ФИО4 наличными средствами, о чем имеется расписка. При регистрации договора было оформлено обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца от 17.06.2013. После оплаты стоимости квартиры стороны договора не сняли данное обременение, однако обязательства по оплате квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> исполнено в полном объеме. Продавец - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО4 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось, а в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению стало невозможным. Наследственное дело к наследству ФИО4 не заводилось. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Обязательства истцов по выплате денежных средств по договору купли-продажи от 11.06.2013, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона) прекратилась в связи с их выплатой, квартира фактически передана, договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 17.06.2013 за номером 25-25-13/001/2013-397, установленное в пользу ФИО4 в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 ФИО3 (по 1/3 доли в праве за каждым).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Приморскому краю, надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2024, ФИО1, ФИО5, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/3). Существующие ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Вышеуказанное недвижимое имущество являлось предметом договора купли-продажи квартиры, заключенного 11 июня 2013г. между ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, и ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 29.08.2015 отделом записи актов гражданского состояния по Ленинскому району администрации города Владивостока, ФИО7 и ФИО6 заключили брак 29.08.2015, о чем 29.08.2015 составлена запись акта о заключении брака № 756. Жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно п. 3 и 9 договора купли-продажи квартиры, стоимость отчуждаемого имущества составляет 400 000 рублей. Оплата покупателями части стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-III № 0684338, выданному от 25 декабря 2009г., в размере 380 376 рублей 80 коп., путем безналичного перевода денежных средств на лицевой счет ФИО4, в сроки установленные Постановлением Правительства Российской Федерации, предусмотренные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в ГУ-УПФР по Хорольскому району Приморского края, согласно Постановлению Правительства № 862 от 12 декабря 2007г. Остальная часть стоимости квартиры в сумме 19 623 рубля 20 коп. покупателями будет передана продавцу в течение 5 дней после перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на расчетный счет продавца. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчета квартира признается находящимся в залоге у продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона производится. Покупатели приобретают право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждый) на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Согласно расписке от 21.08.2013, ФИО4 принял от ФИО1 деньги в сумме 19 623 рубля 20 коп. по договору купли-продажи квартиры от 11.06.2013.

Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 24 апреля 2024г., 15.08.2013 перечислены средства материнского (семейного) капитала, предоставленные ФИО1 в размере 380376 рублей 80 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости от 17.06.2013 зарегистрировано ограничение права собственности ФИО1, ФИО5 ФИО3 в виде ипотеки в силу закона с 17.06.2013, срок не определен, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от 11.06.2013. 

Согласно записи акта о смерти № 170239250003700001000, составленной отделом записи актов гражданского состояния администрации Хорольского муниципального округа Приморского края 09.01.2023, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно сообщениям нотариуса Хорольского нотариального округа ФИО9 от 14.03.2024 и нотариуса Хорольского нотариального округа Пак Т.В. от 20.03.2024 наследственные дела нотариусами Хорольского нотариального округа после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истцов о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 25:21:230103:3652, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2013 сделана регистрационная запись 25-25-13\001\2013-397, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2013 сделана регистрационная запись 25-25-13\001\2013-395.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко

Мотивированное решение составлено 08 мая 2024г.