УИД 59RS0014-01-2021-000145-49 

Дело № 2-194/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 июня 2021 года Пермский край г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.

при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

представителя третьего лица ФИО5, ФИО6, ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО8 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

ФИО8, ФИО1, действуя за себя и за своих 

<

данные изъяты> детей П.В., П.А., обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка общей площадью 533 кв., имеющего кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «Верещагинский МЦЗР» 17.10.2003, недействительными. Установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 572 кв.м в соответствии с межевым планом от 02.11.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО6 по точкам: н1; н2; н3; н4; н5; н6; н7; н8; н9. Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 02.11.2020 общей площадью 572 кв.м. Исключить из ЕГРН сведения о точках 1, 2, 3, 4, 5, 6 земельного участка, имеющего кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии исковое заявление было уточнено, в окончательном варианте истцы просят: 

признать результаты межевания земельного участка общей площадью 533 кв.м, имеющего кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «Верещагинский МЦЗР» 17.10.2003 недействительными;

установить местоположение границ земельного участка, с уточненной площадью 572 кв.м в соответствии с межевым планом от 02.11.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО6 по координатам:

н1 Х 524491.86 Y 1316075.68; 

н2 Х 524485.83 Y 1316081.70; 

н3 Х 524484.47 Y 1316091.11; 

н4 Х 524483.44 Y 1316095.93; 

н5 Х 524457.83 Y 1316091.01; 

н6 Х 524461.18 Y 1316070.33; 

н7 Х 524473.01 Y 1316072.84; 

н8 Х 524477.13 Y 1316073.79;

н1 Х 524486.71 Y 1316075.68.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана от 02.11.2020 общей площадью 572 кв.м по координатам:

н1 Х 524491.86 Y 1316075.68; 

н2 Х 524485.83 Y 1316081.70; 

н3 Х 524484.47 Y 1316091.11; 

н4 Х 524483.44 Y 1316095.93; 

н5 Х 524457.83 Y 1316091.01; 

н6 Х 524461.18 Y 1316070.33; 

н7 Х 524473.01 Y 1316072.84; 

н8 Х 524477.13 Y 1316073.79;

н1 Х 524486.71 Y 1316075.68.

Исключить из ЕГРН сведения о точках: 

н1 Х 524486.35 Y 1316076.70; 

н2 Х 524483.83 Y 1316097.59; 

н3 Х 524462.17 Y 1316093.01; 

н4 Х 524458.00 Y 1316092.00; 

н5 Х 524461.30 Y 1316071.75; 

н6 Х- Y-; 

н7 Х- Y-; 

н8 Х- Y-; 

н9 Х- Y-; 

н1 Х 524486.35 Y 1316076.70 земельного участка, имеющего кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Верещагинского районного суда от 30.12.2021 в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрация Верещагинского городского округа Пермского края. 

В судебном заседании истцы П-ны на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснили, что приобрели дом и земельный участок в 2013 году с использованием средств материнского капитала. На праве общей долевой собственности им и детям принадлежит земельный участок, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. На земельном участке расположен жилой дом, кадастровый номер №, который также принадлежит истцам и их детям. В конце 2020 года они обратились к кадастровому инженеру ФИО13 по уточнению границ земельного участка, который выявил, что поворотные точки не соответствуют границе земельного участка. На земельном участке расположены надворные постройки, которые не полностью попадают в границы земельного участка. Причиной несоответствия границ земельного участка с фактическими границами на местности предположительно является ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ, работы были проведены 17.10.2003 ООО «Верещагинский МЦЗР», согласно землеустроительному делу площадь земельного участка равна 540 кв.м, согласно выписке ЕГРН площадь участка – 533 кв.м. С соседним участком № границы согласовать не удалось, так как у собственника ФИО3 нет документов на земельный участок. Холодный пристрой, выходящий за пределы домовой территории построили прежние собственники - братья К., точное время постройки не известно. В межевом плане данная постройка отсутствует, поэтому намерены оформить земельный участок под этой постройкой самостоятельно через администрацию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что постройки истцов к их земельному участку не примыкают, имеется забор, претензий по имеющимся границам не имеет.

Ответчик ФИО4 подтвердил, что на участке имеется ограждение, но так как по адресу регистрации он не проживает и давно не был, ничего пояснить по межеванию не может.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что свой участок покупал в 2001 году, на спорном земельном участке никаких построек не было, забор поставили по старым столбам. Истцы П-ны с ним согласовывали границы земельного участка, разногласия между ними отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что он работает кадастровым инженером, истцы к нему обратились с проблемой из-за того, что пристрой к жилому дому выходит на междомовую территорию, у них были документы о том, что границы уточнены, холодный пристрой не входит в границы земельного участка, но при покупке дома пристрой уже был, а также на земельном участке расположены надворные постройки, которые не полностью попадают в границы земельного участка. Провели съемку земельного участка по заборам, при подсчете площадь превышает 5%, он провел работы по межеванию и порекомендовал обратиться в суд для установления фактических границ.

Представитель третьего лица администрации Верещагинского городского округа ФИО5 оставляет решение вопроса на усмотрение суда, администрация не будет иметь претензий, если границы участка будут уточнены. Что касается постройки, истцам можно будет выкупить участок, если права иных лиц не будут нарушены.

Представитель третьего лица Верещагинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в соответствии с законодательством споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка разрешаются в судебном порядке. Основанием для государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того указал, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права выдвигая требование о признании недействительными результатов межевания, поскольку межевой план является техническим действием и сам по себе не может быть обжалован. 

Третье лицо ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Допрошенные свидетели К., Н. пояснили, что истец ФИО1 является им дочерью. Дочь с семьей приобрели дом с использованием материнского капитала, возле дома имеется холодная постройка, которая используется как прихожая. После покупки дома на нем поменяли крышу, никаких новых построек не возводили.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, третьих лиц, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, обозрев правовые и инвентарные дела на домовладения № 7а по ул.Трудовая г.Верещагино Пермского края, фотоматериалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Фактическое местоположение границ объекта на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ.

В силу пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее ФЗ №221-ФЗ) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ № 221-ФЗ подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

На основании части 9 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 названного выше Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате совокупного анализа всех представленных в материалы дела доказательств суд пришел к выводу о несоответствии юридической границы спорного земельного участка фактической, существующей на местности длительное время, перенесенной в ЕГРН из межевого плана ООО «Верещагинский МЦЗР» от 17.10.2003, что, в свою очередь, является реестровой ошибкой и подлежит устранению.

В судебном заседании было установлено, что строительство дома по адресу: 

<

адрес> осуществлялось на основании решения Исполкома Верещагинского городского совета депутатов трудящихся от 21.05.1956, договор застройки от 08.06.1956 был зарегистрирован в БТИ г. Верещагино, 13.05.1960 дом был принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что указанный дом жилой площадью 23,9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 533 кв.м, ранее принадлежал различным собственникам, в том числе ФИО14, которой был продан ФИО15 на основании договора купли-продажи от 17.01.2013. 

В настоящее время истцы П-ны являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый номер: №, и домовладение по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-16).

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет 30.09.2003 в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и является ранее учтенным земельным участком, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь 533 кв.м (л.д. 84-87). 

Из межевого плана указанного земельного участка от 02.11.2020 подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что поворотные точки не соответствуют границе земельного участка. На земельном участке расположены надворные постройки, которые не полностью попадают в границы земельного участка. Также на уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, согласно ситуационному плану технического паспорта надворные постройки и жилой дом конфигурацию не меняли. Причиной несоответствия границ земельного участка с фактическими границами на местности предположительно является ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ, проведенных 17.10.2003 ООО «Верещагинский МЦЗР», согласно землеустроительному делу площадь земельного участка равна 540 кв.м, согласно выписке ЕГРН площадь участка – 533 кв.м, по результатам геодезической съемки выявлено, что площадь земельного участка составляет 542 кв.м.

Согласно межевому плану от 16.06.2021, уточняемый земельный участок имеет площадь 542 кв.м. и границы по следующим координатам: 

н1 Х 524491.86 Y 1316075.68; 

н2 Х 524485.83 Y 1316081.70; 

н3 Х 524484.47 Y 1316091.11; 

н4 Х 524483.44 Y 1316095.93; 

н5 Х 524457.83 Y 1316091.01; 

н6 Х 524461.18 Y 1316070.33; 

н7 Х 524473.01 Y 1316072.84; 

н8 Х 524477.13 Y 1316073.79;

н1 Х 524486.71 Y 1316075.68.

Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. В органы регистрации истцы не обращались, так как правообладателя смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, найти не удалось. В связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании установлено, что собственники земельного участка № пользуются земельным участком в соответствии с правоустанавливающими документами, и фактическими границами землепользования. Спорной является только одна смежная граница между земельными участками истцов и ответчиков. 

При рассмотрении настоящего дела суд изучил выкипировку из ГФДЗ с планово-картографическим материалом (л.д.73) и копию землеустроительного дела по межеванию земельного участка за 2003 год (л.д. 29-41), а также имеющуюся техническую документацию.

Допрошенные в судебном заседании ответчик ФИО3, ФИО4, правообладатели земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, подтвердили, что истец использует спорный земельный участок в установленных границах и не нарушает права смежных землепользователей.

Представленные фотографии подтверждают границы пользования земельным участком. Площадь земельного участка по ранее выданным документам значилась 533 кв.м., по материалам инвентаризации земель за 2003 год - 540,0 кв.м., по результатам межевания от 16.06.2021 составила 542 кв.м.

Подпунктом 7 ч.2 ст.14 Закона № 218- ФЗ установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план. В соответствии с ч.1 ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участков.

Исковые требования истца в части признания недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 533 кв.м, имеющего кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выполненные ООО «Верещагинский МЦЗР» 17.10.2003 недействительными, заявлены не корректно, в связи с тем, что межевой план является техническим действием и сам по себе не может быть обжалован. 

Суд уточняет требования в данной части путем признания недействительным результатов кадастровых работ, проведенных ООО «Верещагинский МЦЗР» в 2003 г. и исключении из ЕГРН сведений о прежних границах в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 533 кв.м.; установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 16.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты кадастровых работ, проведенных ООО «Верещагинский МЦЗР» в 2003 г. и исключить из ЕГРН сведения о прежних границах в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 533 кв.м. по следующим координатам: 

н1 Х 524486.35 Y 1316076.70; 

н2 Х 524483.83 Y 1316097.59; 

н3 Х 524462.17 Y 1316093.01; 

н4 Х 524458.00 Y 1316092.00; 

н5 Х 524461.30 Y 1316071.75; 

н6 Х- Y-; 

н7 Х- Y-; 

н8 Х- Y-; 

н9 Х- Y-; 

н1 Х 524486.35 Y 1316076.70.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве ? ФИО8, ФИО16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, площадью 542 кв.м. в соответствии с данными межевого плана от 16.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам: 

н1 Х 524491.86 Y 1316075.68; 

н2 Х 524485.83 Y 1316081.70; 

н3 Х 524484.47 Y 1316091.11; 

н4 Х 524483.44 Y 1316095.93; 

н5 Х 524457.83 Y 1316091.01; 

н6 Х 524461.18 Y 1316070.33; 

н7 Х 524473.01 Y 1316072.84; 

н8 Х 524477.13 Y 1316073.79;

н1 Х 524486.71 Y 1316075.68.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья И.В.Мохнаткина

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2021.

<

данные изъяты>