УИД: 63RS0027-01-2025-001979-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазарева Н.В.,

при секретаре Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2485/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации м.р Ставропольский Самарской области, Территориальному управлению федерального агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области о включении земельного участка в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты недвижимости:

-нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>;

-нежилое здание с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., наименование: 

<

адрес> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником имущества своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого нотариусом м.р. Ставропольский ФИО4 было открыто наследственное дело №. Истец приняла наследство после смерти супруга путем подачи нотариусу соответствующего заявления. На момент смерти наследодателя в его владении находилось нежилое помещение, используемое под магазин площадью 71,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Права на указанные объекты недвижимости не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем нотариус рекомендовала оформлять наследственные права на них в судебном порядке. Обращение истца в суд с настоящим иском связано с тем, что истец не имеет иной возможности оформить право собственности на объекты недвижимости, что нарушает права и законные интересы.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители ответчиков - Администрации м.р.Ставропольский Самарской области, Территориальное управление федерального агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя. В ходе судебного разбирательства представила отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица Администрация с.п. Ташелка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя. В ходе судебного разбирательства представил отзыв на исковое заявление, согласно которого рассмотрение требований истца оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ТСН "Вишняки", представитель Управления Росреестра по Самарской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, о месте и времени судебного заседания извещенных надлежащим образом, в соответствии с положением ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требований ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 состояла в браке с ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-EP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследником по закону является супруга –ФИО3. 

Наследственное имущество состоит из: 

- земельный участок, адрес объекта: 

<

адрес>;

- земельный участок, адрес объекта: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в границах бывшего колхоза имени Менжинского, кадастровый №;

-транспортное средство Toyota Townage, тип тс легковой; транспортное средство Toyota Alrhard, тип тс легковой;

На вышеуказанное имущество ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Между тем, как следует из искового заявлении и материалов дела, во владении ФИО1 находилось иное недвижимое имущество, которое не было оформлено при жизни в установленном законом порядке, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве наследования на данные объекты недвижимости.

Указанное выше послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельный участок для торговли продуктами и товарами народного потребления, его собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Российская Федерация. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией 

<

адрес> договор аренды на 3 года. 

Согласно п.3.2, договора аренды арендатор имеет право возведения на участке строений и сооружений по согласованию с собственником участка, землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными и иными органами. Как следует из листа согласования, ФИО1 получил согласование на размещение торговой точки в следующих организациях Ставропольского района: архитектура, пожарная инспекция, ГАИ, СЭС, отдел экологии, земельный комитет. Место размещения нежилого здания магазина относительно границ земельного участка определено отделом архитектуры на съемке, выполненной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получено свидетельство о государственной регистрации права аренды Серия №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора арены был продлен еще на 3 года. Согласно выписке из ЕГРН № на ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды являлся действующим, следовательно, был продлен на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство, данный земельный участок пригоден для строительства магазина.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, истец на арендованном земельном участке возвел нежилое строение площадью 36 кв.м., данному зданию присвоен кадастровый №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, здание было поставлено на технический учет в БТИ с присвоением инвентаризационного номера 198. Между тем, право собственности на спорный объект зарегистрировано не было.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 41 ГК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В порядке ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно условиям представленного суду договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду для торговли продуктами и товарами народного потребления.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области утвержденными решениями собранием Собрания представителей сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 года № 87, в зоне Сх3 «Зона огородничества и садоводства» разрешено размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров с максимальным процентом застройки в границах земельного участка 40%.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО5 имел право на строительство здания на выделенном ему земельном участке, площадью 50 кв.м., в соответствии с видом разрешенного использования арендованного земельного участка, 

Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта1 статьи1 ЗК РФ).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочносвязанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса спорного здания, равно как и основанием для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, спорный объект расположен по адресу: 

<

адрес>. Назначение: нежилое, торговое, наименование объекта: магазин, год постройки 1999 года. Здание одноэтажное без подвала. Предназначено для осуществления торговли. Здание функционально разделено на торговую и складскую зоны.

Размеры здания в осях в длину 6,20 м, в ширину 7,30 м, максимальная высота от нижней планировочной отметки земли до верха 3,40 м, высота потолка 2,51- 2-59 м. Общая площадь 36 м2, площадь застройки 45,3 м2,

Здание, одноэтажное, выполнено по бескаркасной схеме с несущими продольными и поперечными стенами. Стены выполнены из кирпича. Кровля из волнистого шифера по деревянной стропильной системе. Конструкция фундаментов выполнена в виде монолитной железобетонной плиты. Полы бетонные с покрытием из линолеума.

Двери из ПВХ-профилей, с остеклением двухкамерным стеклопакетом, и металлические. Входные двери заднего фасада металлические.

Электроснабжение III категории согласно ПУЭ. На момент проведения обследования отключено от центральных сетей. Установлен распределительный щит ВРУ открытой установки. От щита ВРУ подключаются розеточные сети, технологическое оборудование, электроосвещение помещений. Для защиты групповых линий, питающих штепсельные розетки предусмотрены устройства защитного отключения в соответствии с требованиями ПУЭ.

Водоснабжение не предусмотрено. Отопление электрическое. Нагревательные элементы - переносные обогреватели. Вентиляция через окна и двери. Установлена система кондиционирования воздуха. В помещениях выполнены напольные и отделочные покрытия.

Для объективной оценки технического состояния помещений проведено сплошное визуальное обследования всего здания снаружи и внутри.

На момент проведения осмотра, несущие конструкции указанных помещений и здания в целом, не имеют дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении детей способности конструкций и основания здания в целом, в ходе визуального осмотра не выявлено дефектов и повреждений, возникающих при просадке грунтов, а так связанных с уменьшением или потерей несущей способности фундаментов. С учётом вставленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания в целом и указанных помещений в частности, выполненных на момент проведения осмотра оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2024. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Инженерные сети функционирует и находятся в работоспособном состоянии, вод: Состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2024. Все несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1). Строительство здания произведено в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов, строительных норм и правил. Здания, их несущие и ограждающие конструкции, внутренние инженерные системы соответствуют требованиям Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Пожарная безопасность здания обеспечивается системой предотвращения пожара, системой противопожарной защиты, организационно-техническими мероприятиями. Обеспечен доступ пожарной техники и оборудования к любому помещению здания. 

<

адрес>ы по 

<

адрес>, а также обеспечен подъезд пожарной техники со всех сторон здания, что соответствует п. 8.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты и Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Подходы и проезды к зданию с твердым покрытием. В зоне между зданием и проездами ограждения, и иные конструкции, затрудняющие доступа пожарных к зданию отсутствуют. Доступ пожарных подразделений к источникам наружного противопожарного водоснабжения обеспечен наличием наружного водопровода СТ. Противопожарный разрыв до соседних зданий соответствуют требованиям СП 2.13130.2020.

Конструкции здания III степени огнестойкости и класса пожарной опасности здания С1. Класс по функциональной пожарной опасности Ф 3.1.

Здание кирпичное, стены, несущие и ограждающие конструкции здания соответствуют III степени огнестойкости согласно СП 2.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»

Помещения первого этажа имеют 2 эвакуационных выхода непосредственно на улицу, что соответствует требованию п. 4.2.2 СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" Высота эвакуационных выходов более 1,9 м, поверхности покрытия площадок твердые, при намокании скольжения не допускают, что соответствует п. 4.3.11 СП 1.13130.2020.

Материалы отделки помещений и путей эвакуации предусмотрены классу пожарной опасности здания С1.

Перед эвакуационными выходами и выходами на лестничные клетки предусмотрены световые указатели «Выход». Требования №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности при реконструкции объекта настоящей экспертизы, нежилого здания магазина сопутствующих товаров соблюдены.

Объект не находится в пределах санитарно-защитных зон, предусмотренных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны, санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». По санитарной классификация санитарно-защитная зона для Объекта экспертизы не предусмотрена.

При эксплуатации объекта источники выделения вредных веществ отсутствуют. Основным источником шумового воздействия на территории объекта является система кондиционирования. Данное оборудование является серийным и поставляется заводами- изготовителями по техническим условиям, согласованным с органами Роспотребнадзора. Площадь торговых и складских помещений соответствует требованиям раздела 5 СП 2.2.3670-20.

На территории прилегающей к зданию устроена площадка для контейнеров складирования ТБО с твердым (асфальтобетонным) покрытием.

Таким образом, на основании вышеизложенного оценка на соответствие санитарным правилам и нормам объекта экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21, СП 2.2.3670-20, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Нежилое здание торгового назначения расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно представленного суду дополнения к заключении. Эксперта № по объемно-планировочному и конструктивному решению здание магазина в случае начала его эксплуатации возможно привести в соответствие с санитарно - эпидемиологическими требованиями к условиям труда без внесения изменений в конструктивные характеристики здания, то есть без проведения работ по реконструкции здания.

Из описательной части следует, что в данном случае проведена оценка объемно-планировочных и конструктивных решений в здании магазина на предмет их соответствия общим требованиям СП 2.2.3670- 20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда» и установление возможности или невозможности приведения рабочих мест продавцов в соответствие с требованиями нормативных документов без проведения работ по реконструкции здания.

Торговый зал - 19,5 кв.м., склад - 16,5 кв.м, позволяет организовать рабочее место 2 сотрудникам (продавец и кладовщик). Оптимальный микроклимат: в холодное время года температура воздуха должна быть 19-24 °С, в тёплое - 20-28 °С в данном случае - Обеспечено за счет установленных систем кондиционирования и вентиляции воздуха (2 шт, 1 - торговый зал, 1 - склад). Рабочая поверхность должна быть освещена с интенсивностью не менее 300 люкс за счет искусственного и естественного освещения. В данном случае - Обеспечивается за счет естественного освещения через оконный проем шириной 2,5 м, в темное время суток может быть обеспечена за счет искусственного освещения (имеется точка подключения для осветительных приборов). Эргономичное оборудование для минимизации нагрузки на опорнодвигательный аппарат работника (Требование СП 2.2.3670-20). В данном случае имеется возможность расположить кассовое оборудование таким образом, чтобы обеспечивать смену основной рабочей позы работника «стоя» на положение «сидя», в том числе посредством организации места для сведения. Наличие места для отдыха (Требование СП 2.2.3670-20) - Имеется возможность предусмотреть место для отдыха работника на время регламентированных перерывов. Напольное покрытие нескользящее и легко моющееся (Требование СП 2.2.3670-20): в данном случае - здание обеспечено нескользящим и легко моющимся напольным покрытием (линолеум)

В силу п. 1 ст. 222 ГК ПФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предприняло меры.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Поскольку судом установлено, что спорная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, строительным и градостроительным нормам, была возведена на земельном участке лицом, имеющим право на осуществление постройки, назначение земельного участка совпадёт с назначением возведенного здания, суд приходит к выводу, что наследодатель приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости при жизни в установленном законом порядке. 

Кроме того, судом установлено, что между ФИО1 и колхоз им. Менжинского в 2004 года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещение с кадастровым номером №, площадью 71, 5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно выписке из решения заседания правления колхоза имени Менжинского Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение произвести отчуждение помещения- магазина, расположенного в жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в связи с его нерентабельностью за 270 000 рублей ФИО1

Данное обстоятельство также подтверждается приказом о продаже помещения -магазина от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи помещения во владение ФИО1.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения предварительного договора ФИО1 в кассу колхоза был внесен задаток в сумме 10 000 рублей, полная выкупная стоимость была оплачена ФИО1 в мае 2005 года, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, составляет 71, 5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Менжинского прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в результате конкурсного производства сформирована конкурсная масса из объектов недвижимости, автотранспорта и денежных средств, все имущество колхоза им. Менжинского в настоящее время реализовано. Следовательно, спорное помещение магазина на момент банкротства колхоза уже не рассматривалось в качестве имущества, принадлежащего колхозу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательство судом установлено, что ответчики не признавали спорный объект недвижимости бесхозяйным, не устанавливали в судебном порядке права собственности на это имущество.

Согласно справке Администрации с.п. Ташелка м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Ташелка м.

<

адрес>, нежилого помещения с к.н. № площадью 71,5 кв.м., этаж 1 по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес> –не числится. 

Согласно справке Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 использует под магазин нежилое помещение с к.н 63:32:0406008:9589, площадью 71, 5 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Судом также установлено, что ФИО1 с момента подписания акта приема-передачи и до момента смерти-ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно владел и пользовался спорным нежилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного, открытого владения как наследодателем так и самой истицей спорным объектом недвижимости более 15 лет и как следствие, суд расценивает данные обстоятельства как основание для признания за наследодателем ФИО1 права собственности на данный объект.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество принадлежало наследодателю на законных основаниях, правопритязания иных лиц в отношении данных объектов отсутствуют, и поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, признать за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО5, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., наименование: торговый павильон, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м., этаж 1, местоположение: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>; 

-нежилое здание с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., наименование: торговый павильон, этажность 1 расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Ставропольский районный суд Самарской области в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025 г. 

Судья Н.В.Лазарева 

УИД: 63RS0027-01-2025-001979-30