К делу № 2-705/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Кущевская Краснодарский край 27 октября 2017 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Губа Е.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

действующей от имени и в интересах на основании доверенности от 17.01.2017г. № 

<

адрес>4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации МО Кущевский район, третьему лицу- Межмуниципальному отделу по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, от имени которых ФИО1, действующая на основании доверенности, обратились в Кущевский районный суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красное» и ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти - Администрации Красносельского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Красносельского сельского поселения об уточнении адреса, объекту недвижимого имущества -квартире по адресу: Центральная усадьба а/о «Красное» 

<

адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №), был присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

На момент заключения договора приватизации от 21.04.1994 года, положениями ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

На момент заключения договора, в спорной квартире проживало четверо человек: основной квартиросъемщик ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и члены его семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО4 и сын ФИО3. 

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5, - на 1/4 доли квартиры, его супруге, ФИО2, дочери ФИО4 и сыну ФИО3, принявшим и вступившим в наследство в равных долях в соответствии со ст.252, ст.254 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Истицы полагают, что у ФИО2, ФИО4, ФИО3 возникло право общей собственности по 1/4 доле у каждого, на 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцам пояснили, что на государственную регистрацию права по ? доле у каждого на спорную квартиру не могут быть приняты в силу п.1 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 21.04.1994 года, указан лишь один правообладатель, приобретающий квартиру - ФИО5, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

В связи с чем просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3. ФИО4 не присутствовали, делегировав свое право представителю ФИО1, действующей на основании доверенности и просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании выданной доверенности, поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика-администрации МО Кущевский район в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований,- Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации №1642-О от 16.12.2010г.). Действия лиц, участвующих в деле, не порождают для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения в их отсутствие спора по существу по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, изучив и исследовав материалы дела, считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению, при этом принимает во внимание следующее.

Согласно п. 13 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Постановлении от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с частью второй статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Как указано в статье 2 ГПК РФ, это необходимо для достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красное» и ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти - Администрации Красносельского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Красносельского сельского поселения об уточнении адреса, объекту недвижимого имущества -квартире по адресу: центральная усадьба а/о «Красное» 

<

адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №), был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало четверо человек: основной квартиросъемщик ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и члены его семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО4 и сын ФИО3. После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за № нотариусом Кущевского нотариального округа ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5, - на 1/4 доли квартиры, его супруге, ФИО2, дочери ФИО4 и сыну ФИО3, принявшим и вступившим в наследство в равных долях в соответствии со ст.252, ст.254 ГК РФ. Таким образом у ФИО2, ФИО4, ФИО3 возникло право общей собственности, по 1/4 доле у каждого, на 

<

адрес> по пер.Шоссейному на 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ и в Кущевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущевскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истцам пояснили, что на государственную регистрацию права по ? доле у каждого на спорную квартиру не могут быть приняты в силу п.1 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от 21.04.1994 года, указан лишь один правообладатель, приобретающий квартиру - ФИО5, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает, - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

Между тем, договор от 21.04.1994г. о передаче квартиры в собственность заключен по правилам Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст. 7 которого передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. 

Согласно статье указанного Закона (в ред. от 11.06.2008г.) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, поскольку все лица, проживающие в жилом помещении на момент приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, имели право на его приватизацию и приобретали тем самым право общей совместной либо долевой собственности, члены семьи ФИО5, не отказавшись от приватизации квартиры, в силу закона приобрели право собственности на неё. 

Согласно ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного следует полагать, что у каждого из истцов возникло право общей собственности по ? доле у каждого на 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 23:17:1301001:1684, на основании договора приватизации от 21.04.1994г., зарегистрированного в органах исполнительной власти 04.08.1994г. и в Кущевском БТИ 04.08.1994г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. хут.

<

адрес>, право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. совхоза «Красное» 

<

адрес>, право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. совхоза «Красное» 

<

адрес>, право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущевского районного суда И.С.Коробков Решение не вступило в законную силу