56RS0009-01-2023-005972-12

дело № 2-545/2024 (2-4646/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, является собственником 7/16 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

...>. Собственником других 9/16 долей в праве собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО3 В апреле 2022 года ФИО3 обратился в Дзержинский районный суд 

<

...> с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о включении в состав наследственной массы задолженности по коммунальным платежам, определении задолженности и взыскании задолженности. Решением Дзержинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> исковые требования ФИО3 были удовлетворены частично. Однако, апелляционным определением от 

<

Дата обезличена> судебная | коллегия Оренбургского областного суда отменила решение Дзержинского районного суда 

<

...> от 

<

Дата обезличена> и приняла новое решение которым в удовлетворении исковых требований в части включения в наследственную массу задолженности по коммунальным услугам, за содержание квартиры, включении в наследственную массу задолженности по электроэнергии, определении долей в задолженности по коммунальным услугам, по оплате содержания квартиры, оплате электроэнергии - отказано, в части взыскания суммы удовлетворено частично - взыскано 26 339,23 рублей. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО2 с 2013 года в указанной квартире не проживает, в квартире проживает ФИО3 Также, исходя из представленных документов и сообщений ресурсоснабжающих организаций следует, что квартира оборудована приборами учета воды и электричества. Таким образом, ФИО2 как собственник квартиры должна нести расходы по взносам на капительный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление. Рассматривая указанное дело судебная коллегия посчитала необоснованным взыскание с ответчика платы за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО, электроснабжению, поскольку квартира оборудована приборами учета. ФИО3 проживает в данной квартире, пользуется коммунальными услугами, при этом объем потребляемых услуг по ХВС, ГВС, электроснабжению и газоснабжению определяется приборами учета.

В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в виде взносов на капительный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, по 

<

...> в следующих размерах: ФИО2 - 7/16 долей, ФИО3 - 9/16 долей; обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Газовик» заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2, согласно установленному порядку оплаты.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Система «Город», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, ООО «Природа», НО Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 как ее законный представитель, в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме. В ходе судебного разбирательства поясняла, что у спорной квартиры два собственника, один из которых ее несовершеннолетняя дочь, которая в квартире не проживает с 2013 года. В добровольном порядке разрешить вопрос не удается. Заявление о разделе счетов ответчик отказывается подавать.

От несовершеннолетней ФИО2 в материалах дела представлено заявление, в котором указано, что она поддерживает исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. 

Представители третьих лиц ООО «УК «Газовик», АО «Система «Город», АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга, ООО «Природа», НО Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От АО «Система «Город», ООО «Оренбург Водоканал» представлены отзывы на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками по 7/16 и 9/16 соответственно долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО «УК «Газовик».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 9 статьи 155 ЖК РФ указано, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО2 и ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям. 

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст.158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом того, что решение суда является основанием для формирования и выдачи отдельных платежных документов каждому собственнику для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, учитывая, данные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, - в квартире по адресу: 

<

...>, между собственниками ФИО3 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям, а именно на ФИО3 возлагает обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9/16 доли, на ФИО2 – в размере 7/16 доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в виде взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, начисляемые за 

<

...> в 

<

...>, между собственниками ФИО3 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям, а именно на ФИО3 возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9/16 доли, на ФИО2 – в размере 7/16 доли.

Решение суда является основанием для формирования и выдачи ООО «УК «Газовик» ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов каждому для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги в виде взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление - за 

<

...> в 

<

...>, соразмерно принадлежащим им долям.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2024 года.