Дело № 2-158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой 

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Управлению Росреестра по РТ об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 608 кв м. В 2015 году с целью проверки соблюдения земельного законодательства РФ, земельный участок был исследован государственным надзором Альметьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ходе проведения проверки было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с данными, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были произведены фактические замеры принадлежащего истцам земельного участка подготовлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 667 кв м. В этой связи истцы после уточнения требований просили суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (принадлежащего ФИО2) по границам земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании представленного истцами межевого плана.

В судебном заседании истец ФИО4, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с требованиями истцом согласилась.

Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска возражала.

Представитель Управления Росреестра по РТ против удовлетворения иска также возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ст.61 того же Закона:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 608 кв м. В 2015 году с целью проверки соблюдения земельного законодательства РФ, земельный участок был исследован государственным надзором Альметьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ходе проведения проверки было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка с данными, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Истцы обратились к кадастровому инженеру, которым были произведены фактические замеры принадлежащего истцам земельного участка подготовлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь принадлежащего истцам земельного участка составляет 667 кв м. Полагая, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, истцы просили суд признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (принадлежащего ФИО2) по границам земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании представленного истцами межевого плана.

Требования истцов удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов землеустроительного дела (л.д.35-39), в государственном акте № РТ-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составлял 0, 060 га. При этом прежний собственник земельного участка – ФИО3 подтвердил правильность названной площади, указав кроме того, что разногласий с владельцами соседних земельных участков он не имеет.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при анализе кадастровой ошибки на земельный участок истцов и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в местоположении границ и площади земельного участка на местности сведениям ГКН. В связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ сведений о границах земельного участка (графической информации), уточненное местоположение границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании – материалы инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек, существующий забор, расположенный на местности, границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка истцов в фактически освоенных границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных ограждениями составляет более 667 кв м. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования. Так как земельный участок 

<

данные изъяты> граничит со смежным земельным участком 

<

данные изъяты> (принадлежащего ФИО2), и имеет общие границы, то уточнились смежные границы и для смежного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в смежных границах смежного земельного участка. Так как фактические координаты смежных границ смежных границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> согласно сведениям ГКН имеет уточненную площадь, соответственно, в границах смежного земельного участка имеется кадастровая ошибка, которую необходимо устранить.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть защищены права одного лица за счет нарушения прав другого.

Из представленного истцами межевого плана усматривается, что внесение изменений в сведения ГКН затрагивают интересы Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, так как в соответствии со схемой расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане, границы земельного участка истцов пересекают красную линию, которая исходя из смысла ст.11 Градостроительного кодекса РФ обозначает существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Следовательно, требования истцов откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (принадлежащего ФИО2) по границам земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании представленного истцами межевого плана ( в результате чего будут изменены и границы земельного участка в части, пересекающей красную линию), нарушит интересы неопределенного круга лиц, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Управлению Росреестра по РТ об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова