УИД 07RS0007-01-2025-000194-85 Дело № 2-147/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 28.04.2025)

поселок Кашхатау 17.04.2025

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шарданова К.Н.,

при секретаре судебного заседания Глашевой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 Х,Т. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

10.03.2025 местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать в ее пользу с ФИО3 по договору аренды земельного участка от _____г. №О/АЗ - 208 707,25 рублей основного долга и 35 757,64 рублей пени. При этом указывает, что местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения плошадью 99 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах землепользования ***** и видом разрешенного использования - сельскохозяйственное использование. _____г. между администрацией и ФИО5 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №О/АЗ. Срок действия договора до _____г.. Между ФИО5 и ФИО3 _____г. заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 99 999 кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка №О/АЗ перешли к ФИО3 В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 167 609 рублей. Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. Согласно пункту 3.5 Договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования. В силу пункта 3.6 Договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. _____г. администрация направила в адрес арендатора Требование № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №О/АЗ в размере 166 805,25 рублей. Указанное требование оставлено без удовлетворения. Кроме того, по условиям договора _____г. арендатор должен был внести предоплату за первый квартал 2025 года в размере 41 902,25 рублей, однако не оплатил данные денежные средства. B связи с изложенным, у арендатора образовалась задолженность перед администрацией в размере 208 707,5 рублей, из которых 166 805,25 рублей задолженность за 2024 год и 41902,25 рублей за первый квартал 2025 года. В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю по договору аренды вменено в обязанность предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и пользование на определенный договором срок, а арендатору - своевременное внесение арендной платы в определенном договором порядке (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в пункте 3.1. Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору, что следует из пункта 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и сформулированной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от _____г. № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» правовой позиции. Арендатор в силу статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды должен возвратить арендодателю объект аренды, а при неисполнении этой обязанности арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В данном случае заключенный между сторонами договор аренды содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном порядке, не противоречит закону и в судебном порядке недействительным не признан. Как указано выше ответчик не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за 2024 год в размере 166 805,25 рублей, а также за 1 квартал 2025 года в размере 41 902,25 рублей. В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. За просрочку исполнения обязательства за 2024 год администрацией начислена неустойка на сумму долга по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 34 504,02 рублей и за 1 квартал 2025 года в размере 1 253,62 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уменьшил размер исковых требований до 124902,75 рублей в связи с оплатой ФИО3 части задолженности по основному долгу в размере 83804,50 рублей, в части пени оставил без изменения, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что _____г. между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и ФИО4 заключен договор №О/АЗ аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 99 999 квадратных метров, расположенного в границах землепользования *****, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (садоводство) и суммой годовой аренды платы в размере 167609 рублей, сроком до _____г.. 

Между ФИО4 и ФИО3 _____г. заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован _____г. в установленном законом порядке.

Из пункта 3.3 Договора аренды следует, что арендатор обязан оплачивать арендную плату за земельный участок ежеквартально, путем предоплаты равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. В соответствии с подпунктом 3.4 договора, обязательство по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются Арендатору в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой рефинансирования (пункт 3.5).

Согласно расчету задолженности по арендной плате ФИО3 не оплатил 166 805 рублей за 2024 год и 41902,25 рублей за 2025 год.

При этом представителем истца представлена копия чека от _____г., согласно которому ФИО3 уплачено 83804,50 рублей в счет задолженности по договору аренды за 2024 год.

Таким образом, взысканию за 2024 год подлежит задолженность в размере 83000,5 рублей (166 805 рублей - 83804,50 рублей = 83000,5 рублей), за первый квартал 2025 года в размере 41902,25 рублей. 

Также взысканию с ФИО3 подлежат пени в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с _____г. по _____г. в размере 25343,02 рублей.

При этом расчет неустойки, указанный в исковом заявлении, является неправильным, так как в нем неустойка за 2024 год начисляется с _____г. сразу на сумму 166805 рублей, а за 2025 год на сумму 41902,25 рублей, тогда как задолженность, на которую должна начисляться неустойка, составляет 41098,50 рублей с _____г., за первый квартал 2024, далее с 16 числа каждого следующего квартала - плюс 41902,25 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина за подачу искового заявления, содержащего имущественное требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 150245,77 рублей, составляет 5507 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО3 в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 Х,Т. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Х,Т. в пользу местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды №/ЗО/АЗ от _____г. в размере 124902,75 рублей, в том числе, за 2024 год в размере 83000,5 рублей, за первый квартал 2025 года в размере 41902,25 рублей, а также пени в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с _____г. по _____г. в размере 25343,02 рублей, всего 150245,77 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 Х,Т. отказать.

Взыскать с ФИО2 Х,Т. в бюджет Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 5507 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна: 

Судья К.Н. Шарданов