РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 14 июля 2017 года 

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Осипенко В.П., при секретаре П.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ф.Э.В. к индивидуальному предпринимателю П.С.А., П.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки, 

установил:

ИП Ф.Э.В. с учетом увеличения обратился в суд с иском ИП П.С.А. и П.И.В. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ИП П.С.А. (далее по тексту Арендатор) был заключен договор на аренды №, по условиям которого истец передает, а ответчик ИП П.С.А. принимает в срочное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 146,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в целях организации деятельности кафе. Вместе с помещением истец передал оборудование, технику, встроенную и невстроенную мебель и другое движимое имущество. Согласно п. 3.1 договора аренды договор заключен на один год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатору для организации своей деятельности предоставляются арендные каникулы, в которые он освобождается от внесения арендной платы в полном объеме, оплачивает только электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение (п. 4.7 договора аренды). Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1 договора аренды и составил 150 000 в месяц. В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата уплачивается Арендатором авансов в размере 100% не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным согласованным сторонами способом. Арендная плата, в которую входит плата за электрическую энергию, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение, оплачивается Арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Плата за первый и последний неполный месяц срока аренды исчисляется из расчета фактического количества календарных дней аренды, в течение которых объект недвижимости находился во владении и пользовании Арендатора. Согласно п. 5.2.3 договора аренды Арендатор обязался своевременно производить оплату аренды и других расходов в размере и сроки, установленные договором. Нежилые помещения и движимое имущество были переданы Арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение обязательств ответчиком коммунальные и иные платежи и арендная плата не оплачивались. Данные обстоятельства подтверждаются письменными обращениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с просьбами отсрочить оплату обеспечительного платежа, коммунальных услуг, снизить арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановила свою деятельность в кафе, при этом договор не расторгла, имущество и ключи от помещения не вернула. Он предпринял все возможные действия по розыску ответчика и возврату имущества, однако это не привело к желаемому результату. Согласно п.п. 7.2, 7.4 договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы, эксплуатационных и других подобных расходов, иных платежей Арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ИП П.С.А. была направлена претензия об одностороннем отказе от договора, с требованием о возврате движимого и недвижимого имущества, выплате суммы долга по арендным и эксплуатационным платежам, а также пени по договору. Однако претензия в установленные сроки ответчиком не удовлетворена. Долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 900 000 рублей, по коммунальным услугам – 28 998,82 рублей, неустойка по арендной плате – 1 713 000 рублей, неустойка по коммунальным услугам – 107 799,98 рублей. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком П.И.В. был заключен договор поручительства в обеспечение обязательств Арендатора по вышеуказанному договору. В силу п. 7 договора поручительства поручитель обязался исполнить обязательства должника (Арендатора) перед кредитором (Арендодателем) по договору аренды в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения от кредитора письменного требования о невыполнении должником своих обязательств. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по договору аренды, должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно (п. 9 договора поручительства). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика П.И.В. были направлены требования, которые в установленный срок им не исполнены. Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, стоимость услуг по договору составила 24 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 330, 361, 363, 606, 614, 622, 650, истец просил взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность по договору аренды, расходы на оплату услуг представителя в сумме 24 000 рублей и по уплате государственной пошлины.

Истец ИП Ф.Э.В. и его представитель П.О.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ИП П.С.А. и П.И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела не извещены. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неявка ответчиков в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ф.Э.В. и ИП П.С.А. заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения: 1 этаж, номера на поэтажном плане с № по № общей площадью 146,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, и обязуется выплачивать за них арендную плату, установленную настоящим договором. Вместе с помещением арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество, установленное в помещении: оборудование, техника, встроенная и невстроенная мебель и другое, поименованное в Приложении № 1 имущество.

Право собственности Ф.Э.В. на вышеуказанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора установлен на один год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора аренды).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды размер ежемесячной арендной платы, без учета НДС, составляет 150 000 рублей в месяц. Арендная плата, предусмотренная п. 4.1 настоящего договора, уплачивается арендатором арендодателю авансом в размере 100% не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо иным согласованным сторонами способом на основании счета арендодателя. Плата за первый и последний неполный месяц срока аренды исчисляется из расчета фактического количества календарных дней аренды, в течение которых объект недвижимости находился во владении и пользовании арендатора. 

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что на период организации своей деятельности арендодатель предоставляет арендатору «арендные каникулы» сроком на 2 месяца и 7 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период арендатором уплачиваются только электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение согласно выставленных арендодателем счетов.

Из пункта 4.8 договора аренды следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает арендную плату полностью в сумме 150 000 рублей в месяц. При этом в арендную плату включаются следующие услуги: электрическая энергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды арендатор обязался своевременно производить оплату аренды и других расходов в размере и сроки, установленным настоящим договором.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами договора аренды определены существенные условия, по которым достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежит исполнению в срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, ответчик ИП П.С.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к истцу с письмами о предоставлении отсрочки обеспечительного платежа, платежей по коммунальным услугам, а также о пересмотре суммы аренды и предоставлении еще два месяца каникул, признавая невыплаты арендной платы и задолженность по коммунальным платежам за первый месяц в размере 14 373,38 рублей, а получив претензию ДД.ММ.ГГГГ не высказывали возражений относительно коммунальных платежей до предоставленных каникул в сумме 28 998,82 рублей.

Пунктом 6.2.3 договора аренды определено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата объекта недвижимости, в случае если арендатор два раза подряд нарушил сроки внесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору, либо имеет просроченную задолженность по арендной плате и иным платежам более одного месяца и более.

Согласно п.п. 6.3, 6.4 договора аренды односторонний внесудебный отказ арендодателя от исполнения настоящего договора осуществляется путем направления по юридическому адресу арендатора либо вручения арендатору письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Арендатор, получивший уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязан передать ему объект недвижимости и имущество в исправном состоянии, с учетом косметического ремонта помещения согласно п. 5.2.13. Факт передачи подтверждается подписанием сторонами акта сдачи объекта недвижимости арендодателю.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора при наличии просроченной задолженности арендатора по арендной плате или по иным платежам арендодатель вправе незамедлительно прекратить доступ сотрудников арендатора в арендуемое помещение и удерживать имущество арендатора до оплаты задолженности.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты арендной платы и/или иных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты эксплуатационных и других подобных расходов, предусмотренных п. 4.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.п. 7.2, 7.4 договора аренды).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.И.В. был заключен договор поручительства, по условиям которого П.И.В. принимает на себя обязанности поручителя за должника перед кредитором по исполнению должником всех своих денежных обязательств по расчетам по вышеуказанному договору аренды, как возникших на дату заключения настоящего договора, так и тех, которые в будущем возникнут по указанному договору на основании актов, выставленных счетов, актов сверок и иных документов, подтверждающих возникновение денежных обязательств должника по договору аренды. 

В соответствии с п. 6 договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед кредитором по договору аренды, в указанные в договоре аренды, кредитор вправе потребовать от поручителя исполнения обязательств по договору аренды. В этом случае, кредитор направляет поручителю письменное требование об исполнении соответствующих обязательств.

Поручитель обязуется исполнить обязательства должника перед кредитором по договору аренды в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента получения от кредитора письменного требования и невыполнении должником своих обязательств (п. 7 договора поручительства).

Согласно п. 9 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору аренды должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.

В связи с нарушением условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчику П.И.В. было вручено предарбитражное уведомление о погашении в 3-х дневный срок с момента получения уведомления задолженности по уплате арендной платы и коммунальным платежам, в течение 10 дней неустойки в размере 72 000 рублей, а также согласно п. 6.5 договора аренды об ограничении доступа в арендуемое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, согласно п. 6.4 договора в течение 10 рабочих дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ИП П.С.А. обязана была вернуть арендованное имущество по акту сдачи, при этом с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ИП П.С.А., ДД.ММ.ГГГГ ответчику П.И.В. была направлена претензия об отказе от исполнения договора, а также с требованием о возвращении арендуемого движимого и недвижимого имущества по акту приема-передачи, выплате суммы долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, а также за ДД.ММ.ГГГГ в размере из расчета фактического количества дней аренды, суммы долга по эксплуатационным платежам ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 998,82 рублей и пени в размере 297 262,65 рублей. Обязательства ответчиками выполнены не были.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиками, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 рублей, по коммунальным услугам – 28 998,82 рублей (период предоставленных каникул), неустойка за просрочку внесения арендной платы – 1 713 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей – 107 799,98 рублей.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиками не оспаривался. Поскольку ответчиками не представлено суду иного расчета, который бы содержал другие сведения о размере образовавшейся задолженности, суд считает возможным принять расчет истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками не были представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы и коммунальных услуг или их части в сумме большей, чем указано истцом, а также других сумм, предусмотренных условиями договора аренды. 

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая, что ответчиком ИП П.С.А. не представлено доказательств тому, что спорное помещение передано истцу с соблюдением положений ст. 622 ГК РФ, в материалах дела отсутствует акт приема-передачи нежилых помещений, используемых ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору аренды в вышеуказанном размере подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор возмездного оказания юридических услуг №, по условиям которого последний обязался оказать истцу юридические услуги по составлению искового заявления к ИП П.С.А. и П.И.В., а истец в свою очередь обязался принять и оплатить данные услуги.

Согласно п. 7 указанного договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 24 000 рублей. Оплата производится на расчетный счет исполнителя в течение двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Ф.Э.В. оплатил по счету № от ДД.ММ.ГГГГ. за оказание юридических услуг по вышеуказанному договору 24 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем и качество оказанной помощи, сложность дела, категорию спора, выполненной работы представителя в соответствии с условиями договора (составление искового заявления и ходатайства об увеличении исковых требований) и отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно размера судебных расходов на оплату услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчиков расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 24 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взыскание судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 463 рубля.

Учитывая, что при увеличении исковых требований истец не доплатил государственную пошлину, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Югорск государственная пошлина в размере 12 486 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя П.С.А. и П.И.В. в пользу индивидуального предпринимателя Ф.Э.В. задолженность договору аренды в размере 2 749 798 (два миллиона семьсот сорок девять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 80 копеек и судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей и по оплате госпошлины в размере 9 463 (девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя П.С.А. и П.И.В. в доход муниципального образования городской округ город Югорск государственную пошлину в сумме 12 486 (двенадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд ХМАО – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 17 июля 2017 года.

Верно

Судья В.П. Осипенко

Секретарь суда Ч.А.С.