Копия Дело 

<

номер изъят>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шадриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Миннемуллиной А.Р.

с участием прокурора Закиева Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Национальный Банк Сбережений» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Национальный Банк Сбережений» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3. В обоснование иска указано, что АО «Национальный Банк Сбережений» являлось залогодержателем в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>. На данное жилое помещение банком было обращено взыскание. При этом ввиду нереализации предмета ипотеки в принудительном порядке (на публичных торгах) жилое помещение было оставлено у залогодержателя и перешло в его собственность, что было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в настоящее время в указанном жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 В добровольном порядке ответчики жилое помещение не освободили и с регистрационного учета не снялись. Регистрация и проживание в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении данных лиц существенным образом ограничивает права собственника банка на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости. При этом ответчики, проживая в квартире, не вносят плату за потребляемые коммунальные услуги. По этим основаниям истец просит суд признать ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчиков по 2000 рублей – в возврат уплаченной государственной пошлины.

Истец в суд своего представителя не направил, извещался о слушании дела надлежащим образом, в тексте иска имеется отметка о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики извещались о слушании дела по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, однако в судебные заседания не являлись, поэтому судом им был назначен в качестве представителя адвокат.

Адвокат Юмаева Т.В. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Органом опеки и попечительства – Отделом по опеке и попечительству Администрации Советского района ИК МО г. Казани, привлеченным к участию в деле, дано заключение, согласно которому исковые требования АО «Национальный Банк Сбережений» органом опеки и попечительства поддерживаются ввиду их законности и обоснованности.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных банком требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении.

Выслушав представителя, назначенного ответчикам, заключение прокурора, исследовав письменные материалы данного дела, а также гражданского дела 

<

номер изъят>, оценив все собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении дела по существу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом в рамках данного дела установлено, что между ФИО1 и АО Национальный Банк Сбережений» 23.05.2014 был заключен кредитный договор с предоставлением банку ответчице денежных средств в сумме 2 310 000 рублей в кредит под залог приобретаемого на них жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по своевременному возврату кредита банк обратился в суд с иском к ФИО1, а также несовершеннолетней ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Советского районного суда г. Казани от 09.03.2016 по делу 

<

номер изъят> требования АО «Национальный Банк Сбережений» к ФИО1 были удовлетворены – с нее взыскана досрочно задолженность по указанному выше кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, путем продажи его с публичных торгов.

Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 16.06.2016 решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения.

Далее, как следует из письменных доводов истца, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, ввиду нереализации указанного жилого помещения на публичных торгах оно было оставлено у залогодержателя (взыскателя по исполнительному производству) на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 16.10.2017 

<

номер изъят> и перешло таким образом в его собственность. Право собственности АО «Национальный Банк Сбережений» на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.11.2017.

Между тем, до настоящего времени в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными и проживать ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3, что следует из выписки из домовой книги и письменных доводов истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире данных лиц является обременением квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, так как реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 292 названного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

То есть, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащем АО «Банк Национальных Сбережений» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Право пользования ответчиками объектом недвижимости, на который банком обращено взыскание в силу Федерального закона «Об ипотеке» и который перешел в собственность банка, подлежит прекращению в силу приведенных норм законодательства. Оснований для продолжения использования ответчиками квартиры судом не установлено.

В этой связи ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее, поскольку используют ее без законных оснований и нарушают фактом такого использования неотъемлемые права собственника жилого помещения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года 

<

номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Ввиду приведенных норм решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес изъят>, Научный городок, 

<

адрес изъят>.

По указанным основаниям исковые требования АО «Национальный Банк Сбережений» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В этой связи в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в возврат – уплаченная при подаче иска государственная пошлина, в частности: 2000 рублей – с ФИО2, 4 000 рублей – с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск АО «Национальный Банк Сбережений» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>, выселив их из данного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят> городок, 

<

адрес изъят>.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу АО «Национальный Банк Сбережений» в возврат уплаченной государственной пошлины 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Национальный Банк Сбережений» в возврат уплаченной государственной пошлины 2000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья подпись Е.В. Шадрина

Копия верна

Судья Е.В. Шадрина