РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре судебного заседания Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1703/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, третьим лицам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, признании права собственности и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят суд с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес, произвести выдел в натуре ФИО1: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №..., находящийся по адресу; г. Самара. Октябрьский район, адрес в виде помещений общей площадью - 70.0 кв.м., в том числе: жилой площадью - 44.8 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. Признать выделенные помещения ФИО1 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый номер №..., самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 70,0 кв.м., находящимся по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес, признать реконструированную квартиру 1 лит. А (часть) А1А5 (часть) А10 с общей площадью - 70,0 кв.м., в том числе; жилой площадью - 44.8 кв.м., подсобной площадью – 25,2 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, лит. А (часть) А1А5 (часть) А10 с общей площадью - 70,0 кв.м., в том числе: жилой площадью - 44.8 кв.м., подсобной площадью – 25,2 кв.м. Произвести выдел в натуре ФИО2: 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №..., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, падрес, в виде помещений обшей площадью 50 кв.м., в том числе: жилой площадью- 35,1 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м. Признать выделенные помещения ФИО2 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый №... самостоятельным жилым домом блокированной застройки, площадью 50,0 кв.м., находящимся по адресу: г. Самара, 

<

...> д, 34, кв. 1; признать реконструированную квартиру 1 лит. лит.А3А4А5(часть)А7а2 с обшей площадью – 50,0 кв.м., в том числе: жилой площадью - 35.1 кв.м., подсобной площадью - 14,9 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – 5,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный но адресу: г. Самара, Октябрьский район., падрес. лит.А3А4А5(часть)А7а2 с обшей площадью – 50,0 кв.м., в том числе: жилой площадью - 35,1 кв.м., подсобной площадью – 14,9 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования — 5,7 кв.м., произвести выдел в натуре ФИО5: 2/3 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №..., находящийся по адресу: г. Самара, Октябрьский район, падрес в виде помещений обшей площадью -72,5 кв.м., в том числе: жилой площадью – 47,3 кв.м., подсобной площадью – 25,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования-5,6 кв.м., признать выделенные помещения ФИО5 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом кадастровый номер №... самостоятельным жилым домом блокированной застройки, признать реконструированную квартиру 2 лит. А(часть)А2А6А8А9а1 с общей площадью – 72,5 кв.м., в том числе; жилой площадью - 47,3 кв.м., подсобной площадью – 25,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 5,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, падрес. жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный но адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, кв. 2, лит. А(часть)А2А6А8А9а1 с общей площадью – 72,5 кв.м., в том числе; жилой площадью - 47,3 кв.м., подсобной площадью – 25,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования – 5,6 кв.м., признать за ФИО5, ФИО1 и ФИО2 право обшей долевом собственности на земельный участок общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара,. 

<

...>, установить местоположение границ земельного участка площадью 957,00 кв.м. в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в проекте установления границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером ООО «Регион-С» 15.03.2020, прекратить право обшей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на земельный участок, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, выделить ФИО5 земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №625, подготовленного АНО «Самарский союз судебных экспертов» 23.06.2023, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу, выделить ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №625, подготовленного АНО «Самарский союз судебных экспертов» 23.06.2023, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу, выделить ФИО2 земельный участок площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного АНО «Самарский союз судебных экспертов» 23.06.2023, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу, наложить обременение площадью 8 кв.м. на выделяемый земельный участок ФИО1, площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес для обеспечения доступа к выделяемому земельному участку ФИО2 площадью 171 кв.м., расположенному по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в план-схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №625, подготовленного АНО «Самарский союз судебных экспертов» 23.06.2023, который считать неотъемлемой частью решения суда по данному делу.

В судебное заседание представитель истцов не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес. 

Истец ФИО2 является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 28,9 кв.м. кадастровый №..., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес. 

Истец ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес. Общая площадь по данным инвентаризации 174,40 кв.м., жилая площадь 116,50 кв.м. 

Из справки по форме № 7 усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес содержатся:

- удостоверение №... от 12.11.1941, выданное Куйбышевским Городским Советом - Городским Жилищным Управлением г.Куйбыщева ФИО34 в том, что принадлежащее им домовладение, находящееся г.Куйбышев, по адрес, занесено в реестр частных владений Городского Жилищного управления на странице №... под №... от 12.11.1941,

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1980, в соответствии с которым наследниками имущества ФИО18 являются в равных долях: ФИО12, ФИО3, ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/3 доли дома, находящегося в г.Куйбышеве, адрес (ст.28), удост. ФИО14, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр №...,

- ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1980, в соответствии с которым наследниками имущества ФИО18 являются в равных долях: ФИО12, ФИО3, ФИО13,В., наследственное имущество состоит из 1/3 доли дома, находящегося в г.Куйбышеве адрес (ст.28), удост. ФИО14, государственным нотариусом Первой Куйбышевской; государственной нотариальной конторы, реестр №...; дубликат выдан 20.02.2007 ФИО15 взамен утраченного, удост. ФИО16, нотариусом г.Самары, реестр №...,

- ксерокопия дубликата регистрационного удостоверения №... от 11.10.1954, выданного Бюро технической инвентаризации ФИО35 в том, что 3/4 доли адрес, в адрес, в г. Куйбышеве, зарегистрированы по праву личной собственности в реестровой книге 25А; дубликат выдан 11.05.2007 ФИО17,

- ксерокопия второго экземпляра договора от 14.10.1954, в соответствии с которым ФИО18 и ФИО19 подарили ФИО20 1/12 долю домовладения, находящегося в г.Куйбышеве, адрес, удост. ФИО21, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр №...,

- ксерокопия копии дубликата свидетельства от 21.10.1953, в соответствии с которым наследниками по закону к имуществу ФИО22 являются в равных долях ФИО18 и ФИО19, наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в г.Куйбышеве, адрес, удост. ФИО23, нотариусом первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, реестр 4-1786, дубликат выдан 26.03.2009 ФИО4 взамен утраченного, удост. ФИО24, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самары ФИО25, реестр №...,

- ксерокопия дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.1980, в соответствии с которым наследниками имущества ФИО18 являются в равных долях ФИО12, ФИО3, ФИО13, наследственное имущество состоит из 1/3 доли дома, находящегося в г.Куйбышеве, адрес (ст.28), удост. ФИО26, государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, реестр 4-1231, дубликат выдан 26.05.2016 ФИО3 взамен утраченного, удост. ФИО16, нотариусом г.Самары, реестр №...,

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2009, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО17 является ФИО4, наследство состоит из 1/3 доли дома, находящегося по адресу: г.Самара, адрес, удост. ФИО27, нотариусом г.Самары, реестр №....

В соответствии с кадастровым паспортом здания (объекта недвижимого имущества) (сведения, содержащиеся в ЕГРН), указанный жилой дом (литер А) с кадастровым номером 63:01:0624002:2008 - одноэтажный, деревянный, площадь составляет 28,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 1931, расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, падрес.

В процессе эксплуатации, силами жильцов, собственников указанного жилого дома, истцами, их родителями и семьями, были произведены работы по благоустройству указанного дома, заключающиеся в следующем: демонтированы конструкции сеней лит.а с наружными размерами 2,00*3,90м, крыльца и лестниц, примыкающих к сеням лит.а со стороны бокового фасада, печей и дымоходов в жилой комнате (7), в результате площадь комнаты (7) увеличилась до 15,7 кв.м., между жилыми комнатами (5) и (6) - печей, дымоходов и ненесущей перегородки между ними, в результате чего образована жилая комната (8) площадью 23,0 кв.м. (4242/1.20-ТЗ стр 11); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями сеней лит.а1,а.2; между коридором (1) и жилой комнатой (2), в результате чего образована жилая комната (2) площадью 13,2 кв.м., образована жилая комната (4) площадью 15,3м? (4242/1.20-ТЗ стр 5, 11, 13); сени а1,а.2 переоборудованы в лит.А8, в результате чего образована кухня (8) площадью 11,7 кв.м. (4242/1.20-ТЗ стр 6, 13); выполнены отделочные и малярные работы. Вновь выстроены:

В 1975 году одноэтажная жилая пристройка лит.А4 с площадью застройки 18,3 кв.м., где образована жилая комната (5) площадью 15,5 кв.м.

В 1975 году одноэтажная жилая пристройка лит.А6 с площадью застройки 20,8 кв.м., где образована жилая комната (1) площадью 16,2 кв.м.

В 1980 году одноэтажная жилая пристройка лит.А7 с площадью застройки 14,6 кв.м., где располагаются: кухня (11) площадью 6,4 кв.м., жилая комната (10) площадью 4,3 кв.м.

В 2006 году одноэтажная жилая пристройка лит.А5 с площадью застройки 29,9 кв.м., где располагаются: кухня (9) площадью 11,3 кв.м., санузел (12) площадью 2,4 кв.м. помещение (14) площадью 1,1м?, коридоры (13) площадью 2,2 кв.м, площадью 3,9 кв.м., ванная (15) площадью 3,4 кв.м., шкаф (16) площадью 0,4 кв.м., жилая комната (5) площадью 15,5 кв.м.

В 2006 году одноэтажная жилая пристройка лит.А9 с площадью застройки 17,3 кв.м., где располагаются: кухня (18) площадью 9,1 кв.м., коридор (18) площадью 4,4 кв.м.; крыльцо и лестница, примыкающие к жилой пристройке лит.А9 со стороны дворового фасада.

В 2006 году одноэтажная жилая пристройка лит.А10 с площадью застройки 25,0 кв.м., где располагаются: кухня (18) площадью 9,1 кв.м., коридор (18) площадью 2,5 кв.м.; жилая комната (19) площадью 10,7 кв.м., помещение (20) площадью 6,5 кв.м., крыльцо, примыкающее к жилой пристройке лит.А10 со стороны дворового фасада; одноэтажные сени лит.а1 с площадью застройки 5,8 кв.м., с площадью помещения 5,6 кв.м. и крыльцо, примыкающее к сеням лит.а1, со стороны дворового фасада; а также веранда лит.а2, одноэтажная, с площадью застройки 5,8 кв.м., с площадью помещения 5,7 кв.м. и крыльцо, примыкающее к веранде лит.а2, со стороны главного фасада.

Указанное позволило собственникам увеличить площадь жилого дома, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес, лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а1а2 на 163,60 кв.м., общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 192,5 кв.м., из нее: жилая площадь – 127,2 кв.м., подсобная – 65,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 11,3 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемой технической документаций, подготовленной по состоянию на 19.02.2020.

Основой архитектурно-конструктивного решения является создание комфортной среды проживания с полным комплексом инженерно-бытового обслуживания.

Состояние реконструированных и выстроенных вновь конструкций, а также крыши и кровли, работоспособное, исправное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Состояния инженерных сетей исправные.

Таким образом, реконструкция жилого дома (лит. АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а1а2, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10) и сени/веранды (литер а1, а2), в соответствует требованиям, предъявляемым производству и приемке работ согласно действующим СНиП.

В соответствии с прилагаемым заключением по инженерно-техническому обследованию указанного жилого дома (шифр 4242/1.20 -ТЗ), подготовленным ООО «Консоль-Проект», состояние жилого дома после реконструкции и строительства пристроев (литера А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, А10) и сени/веранды (литер а1, а2), следующее: состояние фундаментов работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, состояние стен работоспособное, состояние полов работоспособное, состояние оконных и дверных заполнений работоспособное, состояние крыши и кровли работоспособное, состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. В результате проведенного обследования жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес - специалистами ООО «Консоль-Проект» было установлено, что реконструкция указанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома в целом.

В прилагаемом экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 04.03.2020 №... указано, что по результатам проведенной экспертизы установлено: реконструкция жилого дома (литера АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а1а2), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от 06.02.2020 жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, после комплекса выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствует другим требованиям, действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории. 

Жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а1а2, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес, представляет собой совокупность трех изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Блок - помещение № 3 (квартира № 1) состоит из помещений / часть дома: часть лит.А (поз. 7), лит.А1 (поз. 8), часть лит.А5 (поз. 9, 14, 15, 16), лит. А10 (поз. 18, 19, 20) - общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 

Блок - помещение № 4 (квартира № 1) состоит из помещений / часть дома: лит.А3 (поз. 4), лит.А4 (поз. 5), часть лит.А5 (поз. 12, 13, 17), лит. А7 (поз. 10, 11), веранда лит.а2 (поз.в) - общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м. принадлежит истцу ФИО2 

Блок - помещение № 1-2 (квартира № 2), состоящий из двух жилых блоков, состоит из помещений / часть дома: часть лит.А (поз. 6), лит.А2 (поз. 2), лит.А6 (поз. 1), лит. А8 (поз. 3), лит. А9 (поз. 18, 19), сени лит.а1 (поз.с) - общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. принадлежит истцу ФИО5 

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, является одноэтажным, состоит из трех блоков, раздел домовладения в натуре возможен следующим образом:

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 со второй стороны и ФИО5 с третьей стороны истцу ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из совокупности помещений: часть лит.А - поз.7 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м., лит.А1 - поз.8 (жилая комната) площадью 23,0 кв.м., часть лит.А5 - поз.9 (кухня) площадью 11,3 кв.м., поз.14 (помещение) площадью 1,1 кв.м., поз.15 (ванная) площадью 3,4 кв.м., поз.16 (шкаф) площадью 0,4 кв.м., лит. А10 — поз.18 (коридор) площадью 2,5 кв.м., поз.19 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., поз.20 (помещение) площадью 6,5 кв.м. - общей площадью жилого помещения 70,0 кв.м., из нее: жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м. Самовольно переустроенная и реконструированная площадь - 70,0 кв.м. 

Истцу ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из совокупности помещений: лит.А3 - поз. 4 (жилая комната) площадью 15,3 кв.м.,, лит.А4 - поз. 5 (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., часть лит.А5 - поз. 12 (санузел) площадью 2,4 кв.м., поз.13 (коридор) площадью 2,2 кв.м., поз.17 (коридор) площадью 3,9 кв.м.,), лит. А7 - поз. 10 (жилая комната) площадью 4,3 кв.м., поз.11 (кухня) площадью 6,4 кв.м., веранда лит.а2 — поз.в с площадью помещения 5,7 кв.м. - общей площадью 50,0 кв.м., из нее: жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м.; кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,7 кв.м. Самовольно переустроенная и реконструированная площадь - 55,7 кв.м.

Истцу ФИО5 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящая из совокупности помещений: часть лит.А - поз. 6 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м., лит.А2 - поз. 2 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.,, лит.А6 - поз. 1 (жилая комната) площадью 16,2 кв.м.,, лит. А8 - поз. 3 (кухня) площадью 11,7 кв.м., лит. А9 - поз. 18 (кухня) площадью 9,1 кв.м., поз.19 (коридор) площадью 4,4 кв.м., кроме того сени лит.а1 — поз.с, с площадью помещения 5,6 кв.м. - общей площадью 72,5м?, из нее: жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,6 кв.м. Самовольно переустроенная и реконструированная площадь - 78,1 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

По гражданскому делу в АНО «Самарский союз судебных экспертов» была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта №... от 23.06.2023 жилой дом (литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10а1а2) общей площадью 192,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес является жилым домом блокированной застройки. В результате проведенного экспертного исследования произведен раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования: ФИО5 выделяется часть дома блокированной застройки, в состав которого входят: часть литеры «А», литеры «А2», «А6», «А8», «А9» (помещения №1, 2, 3, 6, 18, 19) общей площадью 72,5 кв.м. и веранда (литера «а1») площадью 5,6 кв.м.; ФИО2 выделяется часть дома блокированной застройки, в состав которого входят: часть литеры «А5», литеры «А3», «А4», «А7» (помещения № 4, 5, 10, 11, 12, 13, 17) общей площадью 50 кв.м. и веранда (литера «а2») площадью 5,7 кв.м.; ФИО1 выделяется часть дома блокированной застройки, в состав которого входят: часть литер «А» и «А5», литеры «А1» и «А10» (помещения № 7, 8, 9,14, 15, 16, 18, 19, 20) площадью 70 кв.м. Раздел всего домовладения на три обособленные части приведен в Приложении № 3, Вариант № 1 и в Приложении № 4, Вариант № 2. Вариант № 1, согласно которому ФИО5 выделяется часть земельного участка площадью 546 кв.м.; ФИО1 выделяется часть земельного участка площадью 240 кв.м.; ФИО2 выделяется часть земельного участка площадью 171 кв.м.; на выделяемую часть земельного участка ФИО1 площадью 240 кв.м. необходимо наложить обременение площадью 8 кв.м. для обеспечения доступа к участку ФИО2 от мест общего пользования. Вариант № 2, согласно которому ФИО5 выделяется часть земельного участка площадью 546 кв.м., ФИО1 выделяется часть земельного участка площадью 240 кв.м.; ФИО2 выделяется часть земельного участка площадью 171 кв.м., на выделяемую часть земельного участка ФИО1 площадью 240 кв.м. необходимо наложить обременение площадью 5 кв.м. для обеспечения доступа к участку ФИО2 от мест общего пользования (и через земельный участок ФИО5); на выделяемую часть земельного участка ФИО5 площадью 546 кв.м. необходимо наложить обременение площадью 17 кв.м. для обеспечения доступа к участку ФИО2 от мест общего пользования, для организации данного варианта в ограждении между земельным участками ФИО1 и ФИО5 необходимо предусмотреть (организовать) калитку шириной не менее 1 м. Разделенный дом на три части остается домом блокированной застройки с отдельными выходами на обособленные приквартирные участки. Жилой дом блокированной застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в результате проведенной реконструкции путем возведения новых литер, формирующих изолированные жилые блоки, соответствует приведенным в исследовании пунктам строительных, противопожарных и санитарных требований СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Литера «А9» в 2006 году должна была быть возведена с отступом в 3 м. от границы соседнего земельного участка согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», чего не было сделано.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт ФИО29 и ФИО30, подготовившие заключение, имеют высшее образование, значительный стаж работы по специальности, в установленном порядке предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, их заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. 

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. 

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением *** №... от 23.06.2023.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что части жилого дома, принадлежащие истцам, отвечают необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре частей жилого дома, признании права собственности на них являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Относительно требований о признании права собственности на земельный участок суд указывает следующее. 

Из материалов дела усматривается, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 957 кв.м. 

Из материалов инвентарного дела усматривается, что ФИО36, приходящемуся истцам родным дедом, предоставлен земельный участок на праве застройки, что подтверждается прилагаемым договором №... от 22.06.1927, удостоверенным в Третьей Самарской Государственной нотариальной конторе, квитанция №.... 

27.06.1927 Самгоркомхоз зарегистрировал указанный договор за №..., после чего ФИО37, приходящийся истцам родным дедом, получил означенное договором от 22.06.1927 право застройки и принял на себя все права и обязанности застройщика земельного участка в районе Постникова оврага, г. Самары под №... (в настоящее время: №... по адрес г. Самары).

Площадь земельного участка на 22.06.1927 согласно договора №... от 22.06.1927 составила 745 кв.м.

Площадь земельного участка на момент 20.03.1973 – 979,3 кв.м. по данным БТИ составила 979,3 кв.м.

Площадь земельного участка на момент 18.07.1980 – 979,3 кв.м. по данным БТИ составила 979,3 кв.м.

Площадь земельного участка, уточненная в порядке межевания, согласно плана установления границ, выполненного ООО «Регион-С» 27.03.2018, относящегося к дому истцов, составляет 957,0 кв.м. 

Местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом красных линий и местоположения границ смежных земельных участков.

Споров по границам земельного участка не имеется и подтверждается актом согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.

Решением № 316 от 11.04.2013 были внесены изменения в правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, а именно: указанный земельный участок, общей площадью 957,0 кв.м. расположен в зоне Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки).

Истцами представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка - индивидуальная жилая застройка.

Верховный суд РФ разъяснил, что из самого названия статьи 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

Истцы, с момента приобретения и по сегодняшний день, несут бремя содержания имущества, являясь землепользователями и собственниками жилого дома.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, следует признать, что, поскольку истцы правомерно владели и пользовались данным земельным участком, у них имелось и имеется право на этот земельный участок, которое, пока не признано правом собственности, следует считать правом постоянного (бессрочного) пользования, т.е. право собственности объективно существует, но не оформлено.

Нормы Земельного кодекса РФ, ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми установлено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» (пункт в редакции, введенной в действие с 24 июня 2014 года Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) установлено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после введения его в действии, при условии, что право собственности на жилой дом перешло в гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действии Земельного кодекса Российской Федерации.

Из предоставленного проекта границ земельного участка видно, что испрашиваемый земельный участок находится в границах ранее предоставленного земельного участка, и не является территорией общего пользования. Также из данного проекта границ следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 957,00 кв.м. не пересекает границы красных линий.

Фактическое образование земельного участка относится к 1927 году, что подтверждается прилагаемым договором №... от 22.06.1927, удостоверенным в Третьей Самарской Государственной нотариальной конторе, квитанция №....

Заключением судебной экспертизы установлено, что по состоянию на 1973 год исследуемый земельный участок имел вид, идентичный фактически имеющемуся участку, зафиксированному во время экспертного осмотра, таким образом, порядок пользования земельным участком был определен еще по состоянию на 1973 год.

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922, который предусматривал предоставлении земли на праве пользования (ст. 21).

Из содержания ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 г. следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР 1922г. земельные права и обязанности землепользователей и их объединений определяются общими законами РСФСР, настоящим Кодексом, узаконениями и распоряжениями, издаваемыми в его развитие, а для земельных обществ – также их уставами (приговорами) и местными обычаями, когда их применение не противоречит закону.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Статья 87 ЗК РСФСР 1970г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное же положение было закреплено и в последующем ст. 37 ЗК РСФСР 1991г.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку право на земельный участок возникло ранее, защита гражданских прав может осуществляться в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из заключения судебной экспертизы, экспертом предложено несколько вариантов выдела земельных участков.

При образовании земельного участка суд полагает возможным установить местоположение его границ в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении №... АНО «Самарский союз судебных экспертов» от 23.06.2023 (план-схема № 2). Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся экспертном заключении №... *** от 23.06.2023 не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Исходя из уточненного иска, истцами выбирается вариант выдела земельных участков №... (план-схема № 3) экспертного заключения №... *** от ***.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре земельного участка, находящегося в фактическом пользовании каждого из истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу; г. Самара. Октябрьский раной. адрес, д, 34 общей площадью 192,5 кв.м. с кадастровым номером №... в реконструированном (перепланированном) состоянии. 

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес, общей площадью 192,5 кв.м. с кадастровым номером №....

Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А (часть) А1А5 (часть), А10 (помещения № 7,8,9,14,15,16,18,19,20) общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А (часть) А1А5 (часть), А10 (помещения № 7,8,9,14,15,16,18,19,20) общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А3А4А5(часть)А7а2 (помещения №4, 5,10,11,12,13,17) общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А3А4А5(часть)А7а2 (помещения №4, 5,10,11,12,13,17) общей площадью 50 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 14,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО5 изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А(часть)А2А6А8А9а1 (помещения №6,2,3,1,18,19) общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, состоящую из литер А(часть)А2А6А8А9а1 (помещения №6,2,3,1,18,19) общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м.

Признать за ФИО5, ФИО1 и ФИО2 право обшей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, п. Рабочий, адрес.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 957 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении №... *** от 23.06.2023

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на земельный участок, общей площадью 957 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес.

Выделить ФИО5 земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 546 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, падрес в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме №... (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме ***) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Наложить обременение площадью 8 кв.м. на земельный участок ФИО1, площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Октябрьский район, адрес для обеспечения доступа к выделяемому земельному участку ФИО2 площадью 171 кв.м., расположенному по адресу: г. Самара. Октябрьский район, адрес в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в план-схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес в соответствии е каталогом координат характерных точек, содержащимся в план- схеме № 3 (Вариант № 1) экспертного заключения №..., подготовленного *** 23.06.2023

План-схему № 2, план-схему № 3 (вариант № 1) экспертного заключения №... ***» от 23.06.2023 считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023. 

Копия верна. Судья: Секретарь: