Дело № 2-3361/2025

УИД 55RS0002-01-2025-006938-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., 

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он пользуется садовыми земельными участками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № в СНТ «Связист-3» общей площадью 995 кв.м.

На имя ФИО1 правлением ТСН СНТ «Связист-3» была выдана членская книжка садовода, им оплачивались все виды взносов. С этого периода истец обрабатывает земельные участки объединенные в один, оплачивает все взносы, несет полное бремя содержания имущества.

Истцу стало известно, что первоначальными пользователями земельного участка № значится ФИО2, а участка № ФИО4 право собственности в ЕГРН зарегистрировано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, границы участка не установлены. 

Персональных данных в ТСН СНТ «Связист-3» относительно ФИО2 и ФИО4 не имеется. Данное обстоятельство является препятствием для приватизации земельного участка истцом. Данные правообладатели участками не пользуется с начала 2000 г., взносы не оплачивают более 30 лет, участки выбыли из их владения.

Претензий со стороны третьих лиц к ФИО1 относительно садовых участков № и 327 в ТСН СНТ «Связист-3» не имелось.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО (ЦАО2), СНТ «Связист-3», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Истец ФИО1Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец непрерывно использует два земельных участка, построил дом, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы. ФИО1 изначально покупал участки как один земельный участок. Документы, подтверждающие куплю-продажу, не сохранились.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования, пояснила, что ее мама ФИО4 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО4 принадлежал участок №, указанный участок ее мама продала еще при жизни. Документы, подтверждающие куплю-продажу, отсутствуют. Наследственное дело после смерти матери не открывалось.

Третьи лица ФИО15, ТСН СНТ «Связист-3» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 11 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, изм. от ДД.ММ.ГГГГ).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Омскому государственному медицинскому институту отведен дополнительно земельный участок площадью 3,22 га под коллективный сад «Бодрость» в 

<

адрес>. 

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в собственность ТСН СНТ «Связист-3» предоставлен бесплатно земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, из состава земель населенных пунктов площадью 103839 кв.м. для сельскохозяйственного использования под садоводство.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок № в собственность, для садоводства, площадью 493 кв.м.

Земельный участок №, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, на основании решения Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО9, для садоводства, площадью 502 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал земельный участок ФИО4

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, является земельным участком № площадью 502 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, СТ «Связист–3». Земельный участок относится к землям населенных пунктов, назначение объекта – земли населенных пунктов для садоводов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в ФИО13 «особые отметки» имеются сведения о правообладателе ФИО4.

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:150314:176, является земельным участком № площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, СТ «Связист–3». Земельный участок относится к землям населенных пунктов, назначение объекта – земли населенных пунктов для садоводов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в ФИО13 «особые отметки» имеются сведения о правообладателе ФИО2.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности истец указывает, что с 2006 года он добросовестно пользуется земельными участками, несет бремя их содержания, регулярно оплачивает все членские взносы.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В указанной статье названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. 

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком ФИО1Ю.. в материалы дела представлены выписка из протокола общего собрания ТСН СНТ «Связист–3» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставление в пользование и разрешение на использование ФИО1Ю. земельных участков № с кадастровым номером 55:36:1150314:176, площадью 493 кв.м., и участка № с кадастровым номером 55:36:150314:178, площадью 502 кв.м., с правом приватизации и оформления в собственность; членская книжка, квитанции об оплате членских взносов за период с 2006 год и по настоящее время.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных сведений управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО8, был заключен брак, о чем составлен запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака родились дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из актовых записей о заключении брака, ФИО6 после регистрации брака присвоена фамилия ФИО14, ФИО7 – ФИО15. 

В ходе рассмотрения дела установить сведения в отношении ФИО2 не представилось возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорные земельные участки находятся во владении ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки используются истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорными земельными участками, как своими собственными более 15 лет установлен материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок № площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3» в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок № площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок № площадью 502 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, СНТ «Связист-3» в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>