РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 12 октября 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием представителей истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-7007/2017 по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «СеверСтрой» о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площади квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

установил:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СеверСтрой» о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площади квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Свои требования мотивируют тем, что 14.11.2015 года между ними и ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» (участник долевого строительства) был заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.04.2014 года, согласно которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает на себя в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого строительства, заключенному между ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой».

По договору № новый участник долевого строительства получает право требовать от ООО «СеверСтрой» передачи после ввода в эксплуатацию строящегося дома двухкомнатной квартиры № договорной площадью 78,31 кв.м, (в указанную площадь включена площадь лоджии и балкона с коэффициентом 0,5).

Полная стоимость объекта составила 4307050 рублей, исходя из цены 1 кв.м.- 55000 рублей договорной площади.

Обязательства по оплате договорной стоимости со стороны истца полностью были выполнены, о чем свидетельствует справка от ООО ИСК «СеверСтрой» об отсутствии претензий от 30.10.2015 года.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 26.12.2015 года и кадастрового паспорта от 18.12.2015 года №, площадь квартиры составила 74,0 кв.м., а площадь с учетом балкона 76,4 кв.м., что на 1,91 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором.

Таким образом, квартира была передана, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит как требованиям закона.

Согласно условий договора №, цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади.

Таким образом, дольщик вправе претендовать на возмещение в свою пользу в случае расхождения между проектной и фактической площадями безотносительно к условиям договора, заключенного с застройщиком, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность для последнего не осуществлять перерасчет денежных средств.

Сумма подлежащая возмещению, как излишне уплаченная составила 105050 рублей (разница в площади 1,91 кв.м, стоимость кв.м. 55000 рублей).

05.05.2016 года в адрес ООО «СеверСтрой» была направлена претензия о возмещении стоимости как излишне уплаченной.

13.05.2016 года от ООО «СеверСтрой» был получен ответ об отказе в возмещении разницы стоимости площади.

Размер причиненного морального вреда, истцы оценивают в размере 10000 рублей.

Истцы просят суд взыскать с ответчика ООО «СеверСтрой»: стоимость разницы в площади между проектной и фактической в размере 105050 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика предъявленный иск не признал, представил суду возражения в письменном виде, согласно которым не признание иска обосновывает следующим.

Истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи от 05.01.2016 года, согласно которому истцу была передана квартира № площадью 74,0 кв.м., площадью балкона 1,2 кв.м., площадью 3,6 кв.м., что в совокупности составляет 78,8 кв.м.

Площадь балконов и лоджий указанная в акте приема-передачи от 26.12.2015 года является ошибочной, фактически переданная площадь лоджии и балкона составляет 3,6 кв.м, и 1,2 кв.м, соответственно, что подтверждается Техническим описанием объекта недвижимого имущества.

По условиям Договора долевого участия к площади лоджий и балконов понижающие коэффициенты не применяются.

В обоснование своей позиции истцы ссылаются на Договор уступки прав и обязанностей № от 24.11.2015 года, однако, указанный договор не регулирует отношения между ответчиком (Застройщиком) и истцами (Участники долевого строительства).

Также следует обратить внимание, что истцами неверно указана стоимость одного квадратного метра площади. Согласно п. 2.1 Договора долевого участия (в редакции Дополнительного соглашения № от 01 октября 2015 года) стоимость квадратного метра по квартире № составляет 53000 рублей.

Таким образом, истцом свои обязательства по Договору долевого участия исполнены надлежащим образом, фактически переданная площадь соответствует договорной площади.

По аналогичным делам услуги представителя не более 10000 тысяч рублей, данное дело не является сложным, цена иска является невысокой, в связи с чем, считают, что расходы на услуги представителя подлежат возмещению в размере 8000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО3 и ФИО4 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты. (ч. 4 ст. 4 названного закона).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СеверСтрой» и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № от 29.04.2014 года.

Согласно п. 1.1, 2.1 Договора долевого участия Застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами, за счет Участника долевого строительства, построить двухкомнатную квартиру №, договорной площадью 78,31 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции № 2 «Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес> мкр., 

<

адрес>, 1 этап строительства» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Стоимость по договору составляет 444217410 рублей, исходя из цены 1 кв.м. – 63000 рублей договорной площади.

В силу п. 3.4. договора если с учетом площади лоджии (балкона), площадь объекта уменьшилась на 3 % и более от договорной площади, то застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в площади, превышающую 3%. Расчеты согласно настоящему пункту должны быть произведены в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 9.7. договора он может быть изменен, дополнен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения и/или дополнения должны быть совершены в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

01.10.2015 года между ООО «СеверСтрой» и ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» заключено дополнительное соглашение №, зарегистрированное в Росреестре, согласно содержания которого стоимость Объекта составляет 347646320 рублей, исходя из договорной площади, согласно п. 2.1. договора.

Согласно приложения к вышеназванному дополнительному соглашению договорная стоимость 1 кв.м. площади квартиры № составляет 53000 рублей.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в государственном реестре 31.12.2015 года.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

24.14.2015 года согласно договору уступки прав и обязанностей ООО Инвестиционно-Строительная Компания «СеверСтрой» переуступила ФИО3 и ФИО4 все права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от 29.04.2014 года. На договоре имеется согласовательная подпись представителя ООО «СеверСтрой».

По настоящему договору истцы получают право требовать от ответчика передачи после ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома двухкомнатной квартиры №, договорной площадью 78,31 кв.м. (в указанную площадь включена площадь лоджии (балкона)), расположенной на 14 этаже, в секции 2 «Жилого комплекса с пристроенной многоэтажной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес> мкр., 

<

адрес>, 1 этап строительства»

Согласно п. 2.2. договора уступки прав стоимость объекта составляет 4307050 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади объекта, согласно п. 1.2. настоящего договора – 55000 рублей.

Таким образом, поскольку договором предусмотрена другая цена за 1 кв.м. площади помещения, а дополнительное соглашение об изменении договорной цены зарегистрировано после заключения договора уступки прав, для расчета договорной цены 1 кв.м. площади подлежащей передаче истцам квартиры суд принимает цену 53000 рублей, установленную договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из содержания технического описания на жилой дом, составленного 21.08.2015 года следует, что квартира № имеет общую площадь 74 кв.м., плюс 4.8 кв.м площадь лоджии и балкона (3,6 кв.м. и 1,2 кв.м соответственно).

При этом, согласно сведений кадастрового паспорта жилого помещения, составленного 18.12.2015 года следует, что площадь квартиры, указанная в проекте (75,39 кв.м.) не совпадает с фактической площадью – 74,0 кв.м.

26.12.2015 года между ООО «СеверСтрой» и истцами был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которого истцам передана квартира общей площадью 74,0 кв.м., площадью балкона 0,6 кв.м., площадью лоджий 1,8 кв.

08.03.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за истцами на квартиру №, общей площадью 74 кв.м.

Таким образом, руководствуясь сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте жилого помещения, суд делает вывод, что разница между проектной и фактической площадью переданного истцам жилого помещения составила 1,39 кв.м, что в денежном эквиваленте составит 76450 рублей.

05.05.2016 года истцы направили в адрес ответчика претензию о компенсации разницы между проектной и фактической площадью переданного истцам жилого помещения.

В ответ на претензию истцов ответчик направил ответ, в котором отказал в выплате компенсации поскольку разница между проектной и фактической площадью менее 3 %.

Принимая во внимание изложенное, требования истцов о взыскании с ответчика компенсации в связи с уменьшением площади объекта строительства подлежат удовлетворению в размере 73670 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о нарушении ответчиком условий о соответствии характеристик переданного объекта условиям договора.

Истцы считают, что действиями ответчика им был причин моральный вред. В соответствии с этим причиненный истцам моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 4000 рублей, по 2000 рублей каждому истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года, п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, суд полагает что в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, в размере 38835 рублей в равных долях по 19417 рублей 50 копеек каждому (73670 + 4000 х 50%/2).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из содержания договора об оказании юридических услуг от 19.08.2017 года и расписки от 28.08.2017 года следует, что истцы заключили договор с ФИО1 на оказание услуг по осуществлению юридических услуг в судебном порядке, связанных с исполнением договора № уступки прав и обязанностей по договору 37-1/2 участия в долевом строительстве от 29.04.2014 года. За оказание услуг по договору истцы уплатил 15000 рублей.

С учетом сложившейся практики в регионе, времени затраченного на досудебную подготовку, составление искового заявления и участия в судебных разбирательствах, сложности рассмотренного дела, времени потраченного на участие в судебном разбирательстве, а также учитывая принцип пропорциональности удовлетворенных требований, ходатайство ответчика, суд считает разумным взыскать в пользу истца ФИО3 7000 рублей понесенных расходов на представителя.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 4 п. 2, п. 3. ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет города Сургута подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3210 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ООО «СеверСтрой» о взыскании стоимости разницы между проектной и фактической площади квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО4 в равных долях 73670 рублей в связи с уменьшением площади жилого помещения по договору долевого участия в строительстве, по 2000 рублей компенсации морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя в размере по 19417 рублей 50 копеек, расходы на представителя в пользу ФИО3 в размере 7000 рублей; в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 3210 рублей 10 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи