Дело № 2-225/2024 (2-5943/2023)

УИД-50RS0042-01-2023-007133-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Козловой А.А. 

при секретаре Куликовой В.С., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 677 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположенный на них жилой дом с кадастровым номером №. Земельные участки огорожены забором на протяжении многих лет, споров по границам с соседями нет. Границы земельного участка истца граничат с земельными участками соседей - ответчиков. 

<

адрес> участков истца меньше чем в сведениях ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения сведений о данных земельных участках из ЕГРН и ГКН. Установить границы земельных участков с кадастровым номером № по фактическому пользованию. 

Истец ФИО10, его представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. С учетом представленного заключения эксперта ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, путем исключения сведений о данных земельных участках из ЕГРН и ГКН; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту № представленного экспертного заключения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела без их участия и сведений об уважительности причин неявки не представили. 

С учетом мнения истца, его представителя и руководствуясь положением ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО10 земельные участки, с кадастровыми номерами №, а также здание с кадастровым номером № (Том 1 л.д.10-13), переход права собственности подтверждается представленными выписками из ЕГРН (Том 1 л.д.14-23). 

В материалы дела представлены копии технической документации и копии правовых документов на домовладения по адресам: 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ 

<

адрес> (Том 1 л.д.124-152).

Как следует из представленных выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 (Том 1 л.д.153-188), в материалы дела представлены также реестровые дела на указанные земельные участки (Том 1 л.д. 66-81, 189-270).

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В обоснование своей позиции истцом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. 

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 13.12.2023 года по делу по исковому заявлению ФИО10 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 (ООО «ГЕОИД») (Том 2 л.д.11-14). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> поступило заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-50).

Экспертом ФИО9 подготовлен 1 вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка. Согласно которому границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> устанавливаются по фактическому землепользованию. Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060513:8, 50:05:0060513:199, 50:05:0060513:24, 50:05:0060513:216 и частей земельных участков с учётными номерами № по данному варианту исключаются из ЕГРН, поскольку выявлена реестровая ошибка, которую невозможно исправить, без исключения сведений о их координатах из ЕГНР в рамках данной экспертизы.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения в ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 к ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № путем исключения сведений о данных земельных участках из ЕГРН и ГКН. 

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам: 

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №

Наименования точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 677 ±9 кв. м.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 1 178 ±12 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков. 

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Козлова