Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 07 марта 2019 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Бабуриной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области к Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципальному образованию «Полесский городской округ», ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора,-

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области в лице представителя по доверенности – ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для ведения огородничества», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на восток от 

<

адрес>. Арендаторы ФИО1 и ФИО2 умерли, наследники с заявлением об изменении стороны договора аренды земельного участка в администрацию не обращались, поступление арендных платежей после смерти арендаторов прекратились, земельный участок никем не используется. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «Полесский городской округ» обратилась ФИО3, являющаяся наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО5, с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка (вх. №-МУ). Поскольку расторгнуть договор аренды по соглашению сторон не представляется возможным, администрация МО «Полесский городской округ» вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендаторов с целью последующего предоставления спорного земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО4 участия не принимала, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика муниципального образования «Полесский городской округ» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, заявлений в суд не представил.

Представитель ответчика Гвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области участия в судебном заседании не принимал, о его дате, месте и времени извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» 

<

адрес> в лице главы администрации ФИО6 (арендодателем) и ФИО1 и ФИО2 (арендаторами) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах на восток от 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для ведения огородничества» площадью 1500 кв.м. Согласно приложению к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 124 рубля 65 копеек в год.

На основании Закона Калининградской области от 18.10.2016 года № 5 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Полесский муниципальный район», и организации местного самоуправления на объединенной территории», местное самоуправление с 01.01.2017 года организовано в форме Полесского городского округа.

Решением районного Совета депутатов от 28.12.2016 года № 143 «О переименовании органов местного самоуправления муниципального образования «Полесский муниципальный район», «Полесский муниципальный район» переименован в «Полесский городской округ».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка для ведения огородничества с кадастровым номером 39:10:480014:104, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 25 метрах по направлению на восток от 

<

адрес> пользу ФИО1 и ФИО2: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок установления ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений п. 2 ст. 609 и п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды земельного участка признается судом заключенным в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящейся в отделе ЗАГС администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящейся в отделе ЗАГС администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе, вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

Как следует из материалов оконченного наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Полесского нотариального округа Нотариальной палаты 

<

адрес> обратилась ФИО3 – дочь наследодателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 

<

адрес>3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,6 кв.м.; 

<

адрес>4 на земельный участок под указанным жилым домом; 

<

адрес>5 на денежный вклад с причитающимися по нему процентами и компенсациями.

Согласно требования п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право аренды земельного участка, в силу требований закона, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Из приведенных выше норм права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО1 срок действия договора аренды не истёк и договор не был прекращен или изменен, ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка путем обращения с заявлением к нотариусу Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено и не оспаривается истцом, что ФИО3 по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок не использовала, что подтверждается пояснениями ФИО3, полученными посредством телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию МО «Полесский городской округ» о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендаторов. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к наследнику ФИО3 на оставшийся срок его действия, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи указанный договор аренды земельного участка считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая положения ст.ст. 617, 621, 110, 1152 ГК РФ, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендаторов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области Гвардейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, муниципальному образованию «Полесский городской округ», ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора - отказать.

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Полесского районного суда

Калининградской области - подпись З.М. Щелкова