Дело №2-3272/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на базу (склады),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на базу (склады), указав, что в его собственности находится земельный участок, категория: земли населенных пунктов под Базу и склады площадью 6598,6 кв.м., расположенные по адресу: г.

<

адрес> Указанный земельный участок был приобретен им в соответствии с договором купли-продажи земельного участка. На момент совершения сделки на указанном земельном участке в литере «Б» находилась База со складами, которые находились в трехэтажном здании. При заключении договора купли-продажи земельного участка по ошибке склады не были включены в договор купли-продажи. В 2010 г. получен Акт об осуществлении технологического присоединения энергетических установок. Так же на базу (склады) находящегося по указанному выше адресу имеется технический паспорт. Данное строение используется по складскими помещениями, постройка соответствует специальным нормам и правилам строительства, к базе подведены электричество, газ, вода и канализация. Сохранения строения в таком виде, в каком оно построено не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на Базу (склады) общей площадью 6598,6 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Администрация г. Махачкала надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражения по иску не представили, своего представителя не направили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия. 

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрацией права собственности от 24.11.2008, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория: земли населенных пунктов под Базу и склады площадью 6598,6 кв.м., расположенные по адресу: г.

<

адрес>

Как видно из представленного суду кадастрового паспорта данный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №

Кроме того, указанный выше земельный участок был приобретен ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 20.10.2008 г. и передаточного акта от 20.10.2008 г.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных суду материалов дела видно, что на момент совершения сделки на указанном земельном участке в литере «Б» находилась База со складами, которые находились в трехэтажном здании.

При заключении договора купли-продажи земельного участка по ошибке склады не были включены в договор купли-продажи. В 2010 г. получен Акт об осуществлении технологического присоединения энергетических установок.

В ОАО «Дагэнергосети» получены технические условия от 06.04.2011 г., выданные на основании договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

ООО «Югстроймонтаж» составлен рабочий проект газификации офисного здания (пром.зона) по 

<

адрес>.

Как видно из материалов дела на базу (склады) находящегося по адресу: г.

<

адрес> имеется технический паспорт, в соответствии с техническим паспортом здание Базы литер «Б» состоит из следующих помещений: подвал площадью 215,4 кв.м., склад площадью 1004,9 кв.м.; склад площадью 1005,8 кв.м.; помещение площадью 221,5 кв.м, все это находится на первом этаже.

На втором этаже находится помещения площадью 221,5 кв.м., так же имеется мансардное помещение площадью 67,1 кв.м. Все это здание обозначено как литер «Б» общей площадью 2741,3 кв.м.

Следовательно, данное строение используется по складскими помещениями, постройка соответствует специальным нормам и правилам строительства, к базе подведены электричество, газ, вода и канализация.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Представление доказательств является процессуальной обязанностью сторон (статья 56 ГПК РФ).

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Согласно Пункт 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем истец может обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условия приобретения собственником земельного участка права собственности на возведенное строение, закрепленные в указанных нормах, использованы законодателем и при определении самовольной постройки и ее судьбы (ст. 222 ГК РФ).

В данном случае к ситуации сложившейся в связи с приобретением земельного участка, на которым выявлены два объекта недвижимости применима содержания и смысл ст. 222 ГК РФ, в соответствии с этой статьей ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, склады находятся на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, права и интересы других лиц при этом не нарушены, данное здание не представляет угрозу безопасности граждан и юридических лиц.

Согласно закону если право застройщика на земельный участок зарегистрировано, то при регистрации права застройщика на вновь построенный объект недвижимости право на участок не нуждается в дополнительном подтверждении.

Документом, который необходимо предоставить на государственную регистрацию вновь созданного объекта, является разрешение на строительство.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, которая необходимо для регистрации прав на построенный объект, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указано его разрешенное использование либо оно не соответствует целям строительства.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Более того, судом установлено, что в указанном случае при получении свидетельство о праве собственности на земельный участок прямо указано, что категория земель: земли населенных пунктов - под базу и склады.

Судом установлено, что в 2015 г. ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию г.Махачкалы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, при этом представил имеющие документы.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации прав Основаниями для государственной регистрации собственности являются два документа (п): 

- Документ, подтверждающий факт создания объекта и содержащий его описание.

Документом, подтверждающим факт создания объекта и содержащим его описание в соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации прав является декларация об объекте недвижимого имущества.

- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Однако 28.05.2015 г. управлением Архитектурно-строительного надзора ФИО1 было отказано.

Следовательно, судом и материалами дела установлено, что истец ФИО1 предпринял меры по легализации согласно п. 26 постановления пленума. 

Судом установлено, что базу (склады) общей площадью 6598,6 кв.м., расположенную по указанному выше адресу не может быть признано самовольно возведенным по основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ, поскольку данное имущество не только имеет собственника, но и было возведено и располагалось на земельном участке принадлежащее ФИО1 на праве собственности с указанием соответствующим видом разрешенного использования под Базу и Склады.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года №1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009 г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Таким образом, базы (склады) за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение строения нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на базу (склады), подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на базу (склады) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на Базу (склады) общей площадью 6598,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2017 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 29 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>