Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>, МО

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Михайловой Л.Н. 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на жилой дом.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии заключила договор подряда на строительство жилого дома, с приложением проекта установленного образца.

После завершения строительства жилого дома и подготовки декларации на вновь построенный жилой дом и технический план обратилась в МФЦ по месту нахождения спорного дома за утверждением градостроительного плана земельного участка.

Однако получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участок при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципальных образований Московской области» по основаниям, изложенным в вышеуказанном решении.

Полагая право на оформление жилого дома нарушенным, обратилась с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом? об отложении судебного разбирательства по делу не просил; направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик по настоящему делу администрация городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещён надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, возражений по иску в материалы дела – не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли – продажи (купчей) № от ДД.ММ.ГГГГ г. мены квартир на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «Интегра Девелопмент» и ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Уведомления о погашении ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного Управлением Росреестра по 

<

адрес> в адрес ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ запись об ограничении (обременении) права «Залог в силу закона» погашена на основании совместного заявления залогодержателя (ООО «Интегра Девелопмент») и залогодателя (ФИО2).

По результатам исполнения Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ИП ФИО6 (подрядчик) и ФИО2, подрядчик выстроил и передал ФИО2, а ФИО2 приняла от подрядчика вновь выстроенный жилой дом согласно прилагаемого проекта к Договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из Поэтажного плана жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, д. Еремеево, подготовленного инженером ООО «Геоника» ФИО7, спорный дом имеет состав помещений и конфигурацию, указанные в данном плане; площадь жилого дома: 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Решением об отказе в предоставлении государственной услуги «Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участок при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории муниципальных образований 

<

адрес>» №Р№12301847 от ДД.ММ.ГГГГ – градостроительный план не может быть подготовлен, так как согласно действующим ПЗЗ земельный участок истца включён в территорию, в границах которой предусматривается деятельность по комплексному освоению территории; утверждённый проект планировки данной территории отсутствует.

По правилам, предусмотренным ст. 51 ч. 1 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1. настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 51 ч. 7 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как то предусмотрено п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10 от 29.04.2010 г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным; основываться только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Истцом в материалы дела представлено Заключение по результатам строительно – технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

В ходе проведения исследования специалистом проведено обследование спорного дома, выявлена конфигурация и площадь жилого дома, которая составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В заключении специалистом указывается, что выстроенный объект капитального строительства жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № соответствует строительным правилам и нормам, иным обязательным требованиям и нормативам, является безопасным и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Суд доверяет представленному заключению специалиста, поскольку оно информативно, содержит необходимые сведения об имеющих значение для дела обстоятельствах, выводы специалиста последовательны и логичны и основываются на положениях соответствующих нормативно – технических правил и норм; специалист имеет необходимые специальные познания и опыт, что подтверждается соответствующими приложениями к представленному в материалы дела заключению. 

В материалы дела не представлено доказательств, опровергающих выводы специалиста; судом – не добыто.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, возведенный объект соответствует строительным правилам и нормам, иным обязательным требованиям и нормативам, является безопасным и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московсий областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ