Дело № 2-3449-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе: 

председательствующего Крайнова О.Г.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 11.12.2017 года 

гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2007 г. между МО Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ООО «Хакасский теплотехнический завод» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 231177 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:10:01 0 27:0012, расположенного по адресу 

<

адрес> Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с 19.09.2007 г. no 18.09.2022 г. на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 439236,30 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Согласно пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени. 22.09.2011 г. на основании Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 19.09.2007 г. произошла замена Арендатора на ФИО1 06.02.2009 г. между МО Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ООО «Хакасский теплотехнический завод» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 96118 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с 06.02.2009r.no 06.02.2024г. на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 524213,15 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Согласно пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени. 21.02.2012г. на основании Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 06.02.2009г. произошла замена Арендатора на ФИО1 28.09.2007 г. между МО Усть-Абаканский район (Арендодатель) и ООО «Хакасский теплотехнический завод» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 139911 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №№ расположенного по адресу 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>. Согласно пункту 2.1 договора срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ no 27.09.2022 г. на 15 лет. В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 265830,90 руб. в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Согласно пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени. 22.09.2011 г. на основании Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 28.09.2007 г. произошла замена Арендатора на ФИО1 В результате неисполнения арендатором ФИО1 условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в следующем размере: по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. кадастровый № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 4902 050 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1536 531,80 руб.; по договору аренды земельного участка от 06.02.2009 г. кадастровый № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 2073 506 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 639 536,10 руб.; по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 г. кадастровый номер. 9:10:01 07 27:13 за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 3018 230 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 930 816,70 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца 13100 671 руб. задолженности по уплате арендных платежей, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей в том числе: по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. кадастровый № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 4902 050 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 12.09.2017 г. в сумме 1536 531,80 руб.; по договору аренды земельного участка от 06.02.2009 г. кадастровый № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 2073 506 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 639 536,10 руб.; по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 г. кадастровый номер. 9:10:01 07 27:13 за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 3018 230 руб., пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 930 816,70 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника в отношении распоряжения землями на территории Усть-Абаканского района осуществляет администрация Усть-Абаканского района в лице уполномоченного органа - Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района, который вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Согласно п. 1.4. Положения об Управлении имущественных положений администрации Усть-Абаканского района (утвержденное Решением Совета депутатов Усть-Абаканского района от 10.10.2011 N 95) - Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района (истец по делу) является правопреемником Комитета по управлению имуществом администрации МО Усть-Абаканский район по всем своим обязательствам и полномочиям. Именно управлению были переданы полномочия и обязательства в связи с реализацией функций, касающихся осуществления от имени администрации Абаканского района Республики Хакасия права собственника имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также уполномоченного органа, осуществляющего распоряжение земельными участками, находящимися в границах, право собственника на которые не разграничено.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 231177 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 22.09.2011 г. Участок предоставлен для производственных нужд (л.д.24-26, 48).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка установлен с 19.09.2007 г. пo 18.09.2022 г. на 15 лет. 

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 439 236,30 руб. в год. 

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. 

Также, ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 96118 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, пгт. Усть-Абакан, южная окраина, на основании договора аренды от 06.02.2009 г. и Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 21.02.2007 г. Участок предоставлен для производственных нужд (л.д.92-94, 100).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка установлен с 06.02.2009 г. пo 06.02.2024 г. на 15 лет.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 524 213,15 руб. в год. 

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Также, ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 139911 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №№ расположенного по адресу 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>, на основании договора аренды от 28.09.2007 г. и Соглашения о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 22.09.2011 г. Участок предоставлен для производственных нужд (л.д.53-55, 61).

Согласно п.2.1 договора срок аренды Участка установлен с 28.09.2007 г. no 27.09.2022 г. на 15 лет. 

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок составляет 265 830,90 руб. в год. 

Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. 

Согласно п. 5.2 Договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно сведений, представленных истцом, Арендатором не исполняются условия договоров аренды в части внесения арендной оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г.

20.06.2017 г. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о ликвидации задолженности по арендной плате. Однако, указанные требования остались без удовлетворения.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. в сумме 4902 050 руб., по договору аренды земельного участка от 06.02.2009 г. в сумме 2073 506 руб., по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 г. в сумме 3018 230 руб. (л.д.29, 65, 103).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в нарушение условий договоров аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, суд считает, что с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. включительно. 

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Сумма пени по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. за период с 16.03.2013 г. по 12.09.2017 г. составляет 1536 531,80 руб.; по договору аренды земельного участка от 06.02.2009 г. за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. составляет 639 536,10 руб.; по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 г. за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. составляет 930 816,70 руб. (л.д.30-45, 66-81,104-119) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца по заявленным требованиям суду не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 60 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес> Республики Хакасия, ИНН № ОГРН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате арендных платежей, пени за нарушение срока оплаты арендных платежей в размере 13100 671 (тринадцать миллионов сто тысяч шестьсот семьдесят один) рубль, их них: по договору аренды земельного участка от 19.09.2007 г. кадастровый № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 4902 050 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 12.09.2017 г. в сумме 1536531 рубль 80 копеек, по договору аренды земельного участка от 06.02.2009 г. кадастровый номер № за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 2073 506 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 639536 рублей 10 копеек, по договору аренды земельного участка от 28.09.2007 г. кадастровый номер. 9:10:01 07 27:13 за период с 01.01.2013 г. по 30.09.2016 г. в сумме 3018 230 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с 16.03.2013 г. по 13.09.2017 г. в сумме 930816 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Кемерово, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.12.2017 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.