Дело №2-1202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Бойко Т.А.

с участием представителя ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде -

установил:

ФИО2 обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес> г. Севастополь. В целях улучшения жилищных условий истцом осуществлена перепланировка квартиры, однако, без разрешительной документации. Истец обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланировки, ей в этом было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил возражения, в которых просил в иске отказать. 

Суд, заслушав пояснения истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> г. Севастополь. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировкой жилых помещений является: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истцом проведены следующие работы: между жилой комнатой № и лоджией демонтированы дверной, оконные блоки и подоконная часть стены, выполнено остекленение балкона стеклопакетами в металлопластиковых переплетах, утеплены стены лоджии. После демонтажа подоконной части стены выполнен проем между комнатой и лоджией, в результате произведено объединение комнаты и лоджии. Стояки отопления не менялись, приборы отопления смещены к стене; аналогичные работы проведены в комнате №; выполнена перегородка с установкой дверного блока, отделившая часть лоджии № под помещение кладовой; демонтирована перегородка в помещении коридора № и дверной блок между коридором № и кладовой №. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче разрешительной документации, в чем ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ №

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ), исследуемая квартира после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам. 

Принимая во внимание указанное выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку проведенная перепланировка не затронула несущих конструкций, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. 

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в материалах дела имеется ответ Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя, в котором истцу разъяснена невозможность выдачи разрешения и отказано в предоставлении государственной услуги. Кроме того, по данной категории спора досудебный порядок не предусмотрен. 

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду нарушений п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, согласно п. 4.2.4.9 указанный Правил, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки, при этом истцом в наружных стенах здания проемы пробиты не были, согласно заключения эксперта несущие конструкции затронуты не были. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> г. Севастополя в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Мотивированный текст решения составлен 11 мая 2018 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий И.Г.Блейз