УИД 38RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/2024 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установила:

в обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отцом ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4,5 договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома составила 4 200 000 руб., земельного участка 1 469,30 руб. Порядок расчета установлен следующий: до подписания договора истец выплатил денежные средства в размере 1 469,30 руб. за земельный участок за счет личных средств. Расчет за жилой дом в размере 4 198 530,70 руб. будет перечислен после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю безналичным путем на лицевой счет продавца за счет средств, предоставленных в виде социальной выплаты Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. До момента полного расчета указанный жилой дом будет находиться в залоге у продавца.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ продавец получил денежные средства за дом, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, было полностью исполнено, что является основанием к прекращению ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. На момент его смерти обременение с жилого дома снято не было. Наследство после его смерти ни кто не принимал.

Истец просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 18.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 4 200 000 руб., в том числе стоимость жилого дома составляет 4 198 531,00 руб., стоимость земельного участка составляет 1 469,00 руб.

Порядок расчетов стороны согласовали в п. 5 договора купли-продажи, согласно которому, до подписания договора покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере 1 469,00 руб. за земельный участок за счет личных средств, что подтверждается распиской; расчет за жилой дом в размере 4 198 531,00 руб. будет перечислен после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю безналичным путем на лицевой счет продавца, открытый в Байкальском банке ПАО Сбербанк за счет средств, предоставленных в виде социальной выплаты, получение которой удостоверяется свидетельством, выданным Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. При этом стороны договорились, что до момента полного расчета вышеуказанный в договоре жилой дом будет являться предметом залога у продавца, ипотека в силу закона на земельный участок не возникает.

При регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация обременения – потеки в силу закона сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Судом установлено, что оговоренная сторонами сумма выплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое имущество покупателем исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящее время денежные средства по договору истцами выплачены в полном объеме и своевременно. Заявления о снятия обременения не подавалось, и следовательно прекращение обязательства в связи с его фактическим исполнением влечет прекращение ипотеки земельного участка и жилого дома истцов.

Прекращение ипотеки фактически влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке. 

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя прекращение ипотеки возможно по решению суда, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

Поскольку судом установлено основание для снятия обременения недвижимого имущества, данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН, в связи с чем дополнительного указания в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для совершения каких-либо регистрационных действий, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 13.06.2024.