Дело № 2-7/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 09 января 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 24 ноября 2004 года между ним и Администрацией р.п. Пачелма Пензенской области был заключен договор аренды № 233 земельного участка площадью 1500 кв.м., целевое назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: р.

<

адрес>. Срок аренды установлен до 25 ноября 2007 года. Дополнительным соглашением №1 от 23.11.2007 года к Договору аренды земельного участка №233 от 24 ноября 2004 года срок аренды продлен с 26 ноября 2007 года по 25 ноября 2056 года.

Согласно паспорту от 2004 года на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где имеется разрешительная документация, им за счет собственных средств был возведен жилой дом площадью 88, 4 кв.м. Указанный объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03 сентября 2007 года. 

Согласно данным технического описания на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 20 ноября 2018 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: индивидуальный жилой дом (литер А), общая площадь 88, 4 кв.м., жилая площадь 61, 2 кв.м.; инвентаризационная стоимость по состоянию на 29 марта 2018 года составляет 122 184 рублей. 

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В августе 2019 года он обратился в Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Однако от Управления Росреестра по Пензенской области – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам 08 ноября 2019 года получил отказ государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок, зарегистрированных в Росреестре по Пензенской области, он вынужден обратиться в суд для признания своего права на жилой дом. 

Принимая во внимание давность постройки (2007 года), длительность неоспоренного владения данным объектом недвижимости, наличие правоподтверждающих документов в виде технического описания, технического плана, разрешения на ввод в эксплуатацию, а также отсутствие претензий со стороны собственника земельного участка, приходит к выводу о том, что спора по поводу предоставления ему земельного участка не имеется. 

Постройка в виде жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с этим просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Пачелмского районного суда от 18 декабря 2019 года ненадлежащий ответчик - Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области заменен на надлежащего - Администрацию р.п. Пачелма Пензенской области. В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что отказ в государственной регистрации жилого дома связан с тем, что в администрации р.п. Пачелма в результате пожара не сохранился договор аренды земельного участка, на котором им был построен дом. Кроме того, по незнанию, он не произвел государственную регистрацию арендованного земельного участка.

Представитель ответчика - администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 поддерживает.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, принимая во внимание позиции ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2020) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения, с 28 августа 2003 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору аренды земельного участка № 233 от 24 ноября 2004 года администрация р.п. Пачелма в лице главы местного самоуправления М.В.Н. предоставила ФИО1 в арендное пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, для использования в целях возведения на нем индивидуального строения. Согласно п. 3 указанного договора, срок аренды составляет три года, а именно с 25 ноября 2004 года по 25 ноября 2007 года. 

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка № 233 от 24 ноября 2004 года срок аренды продлен с 26 ноября 2007 года по 25 ноября 2056 года. 

Согласно постановлению главы местного самоуправления р.п. Пачелма Пензенской области № 171 от 24 ноября 2004 года ФИО1 предоставлен из земель поселений в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на 

<

адрес>.

Из договора на строительство индивидуального жилого дома от 21 февраля 2005 года следует, что застройщик - архитектор р.п. Пачелма - С.А.В. и ФИО1 заключили договор, согласно которому застройщик строит индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: р.

<

адрес> площадью 1500 кв.м., отведенном на основании постановления главы администрации р.п. Пачелма Пензенской области от 24 ноября 2004 года № 171. 

В материалах дела имеется копия плана размещения строений на земельном участке, отведенном ФИО1 под строительство на основании постановления главы администрации р.п. Пачелма от 24 ноября 2004 года № 171. 

Согласно техническому описанию на объект индивидуального жилищного строительства от 20 ноября 2018 года, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 2007, общая площадь 88, 4 кв.м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 5 от 3 сентября 2007 года, администрация Пачелмского района разрешает ФИО1 ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости, следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>; примерно в 30 метрах по направлению на юго-запад от здания, которому присвоен адрес: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м. +/- 14 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям.

Согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 8 ноября 2019 года ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на здание (индивидуальный жилой дом), площадью 88,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Из ответа Администрации р.п. Пачелма от 27 ноября 2018 года №1552 следует, что отсутствуют нарушения при строительстве жилого дома, возведенного по адресу: р.

<

адрес>. Данный объект строительства: индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию 03 сентября 2007 года, о чем свидетельствует разрешение № 5 на ввод в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом. Объект строительства вводится в эксплуатацию при отсутствии нарушений параметров застройки и в соответствии с нормами Градостроительного кодекса; жалоб от соседей по вопросу возведения жилого дома в адрес администрации р.п. Пачелма не поступало.

Таким образом, оснований для отказа признания за ФИО1 права собственности на возведенный им жилой дом, не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 88,4 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 января 2020 года.

Судья: А.А. Горячев