Дело № 2-2425/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 июня 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С., 

при секретаре Мелентьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением. По условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 250 000 руб. Займ предоставлен ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование суммой займа ежемесячно начисляются проценты в размере 5% в месяц, что составляет 12 500 руб. Срок уплаты процентов – 27 число, следующего от даты заключения договора, месяца. За нарушение сроков возврата суммы займа, уплаты процентов стороны предусмотрели неустойку в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сумма займа была увеличена до 350 000 руб. Срок возврата займа изменен на ДД.ММ.ГГГГ год. Размер процентов составил 5% за каждый месяц, что составляет 17 500 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, между сторонами заключен договор ипотеки доли в квартире (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал в ипотеку истцу недвижимое имущество в виде ? доли в праве в двухкомнатной квартире, имеющей общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую 33,1 кв.м. на 5 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 1.3.договора ипотеки стороны определили обязательство, обеспеченное ипотекой. Пунктом 1.4 договора ипотеки стороны установили стоимость заложенного имущества в размере 500 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки доли в квартире (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в п.1.3. основного договора ипотеки. Пункт 1.3. изложили Стороны в следующей редакции: Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Заемщиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец передает Заемщику сумму займа 350 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование займом процентов в размере 17 500 рублей ежемесячно. Возврат Заемщиком предоставленного займа производится в соответствии с пунктами 3.1.,4.1., 5.1, 7.1 Договора займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано.

Со стороны ответчика платежи в 2013, 2014 годах производились регулярно. Начиная с 2015 года платежи производятся нерегулярно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по выплате процентов составила 49 350 руб.. За период пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 месяцев* 17 500 руб.=157 500 руб. Итого общая сумма задолженности по выплате процентов составляет 206 850 руб. (157 500 руб.+49 350 руб.=206 850 руб.)

В связи с неисполнением должником обязательств, с него подлежит взысканию неустойка. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 306 дней.

Расчет неустойки: 306*0,5%*535 500 руб. Истец снижает неустойку до 50 000 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 350 000 руб.; проценты по займу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 850 руб.; проценты по займу с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы из расчета 17 500 руб.(5%) за каждый месяц пользования суммой займа в 350 000 руб. с периодом начисления процентов 1 месяц; неустойку в размере 50 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 9 569 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве в двухкомнатной квартире, имеющей общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую 33,1 кв.м. на 5 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, поскольку ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителю.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением (л.д.12). По условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме 250 000 руб. Займ предоставлен ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора, за пользование суммой займа ежемесячно начисляются проценты в размере 5% в месяц, что составляет 12 500 руб. Срок уплаты процентов – 27 число, следующего от даты заключения договора, месяца. Стороны договора предусмотрели, что за нарушение сроков возврата суммы займа, уплаты процентов 

стороны выплачивается неустойка в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа, в соответствии с которым сумма займа увеличена до 350 000 руб. Срок возврата займа изменен на ДД.ММ.ГГГГ год. Размер процентов составил 5% за каждый месяц, что составляет 17 500 руб. (л.д.13).

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, уплате процентов, между сторонами заключен договор ипотеки доли в квартире (залога недвижимости) № Ж-3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал в ипотеку истцу недвижимое имущество в виде ? доли в праве в двухкомнатной квартире, имеющей общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую 33,1 кв.м. на 5 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ответчику ФИО2(л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки доли в квартире (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в соответствии с которым внесены изменения в п.1.3. основного договора ипотеки. Пункт 1.3. изложили стороны в следующей редакции: ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Перми ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и заемщиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора займа с процентами и с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает заемщику сумму займа 350 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование займом процентов в размере 17 500 рублей ежемесячно. Возврат заемщиком предоставленного займа производится в соответствии с пунктами 3.1.,4.1., 5.1, 7.1 Договора займа с процентами и с залоговым обеспечением № ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано.

Частично обязательства по возврату денежных средств (процентов) ответчиком были исполнены, что подтверждается расчетом истца. С мая 2016 года обязательства ответчиком не исполняются.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Поскольку договор займа заключается в письменной форме, и истцом представлена достаточная совокупность письменных доказательств, подтверждающих, что между ним и ответчиком действительно был заключен вышеуказанный договор займа, условия которого он исполнил в полном объеме, передав денежные средства в размере 350 000 руб., а ответчик какие-либо доказательства, с учетом принципов относимости и допустимости, подтверждающие исполнение им обязательств в полном объеме по договору займа, не представил, суд приходит к выводу, что ФИО2 свои обязательства по договору займа в полном объеме не исполнил.

Таким образом, с учетом требований п.2 ст.811 ГК РФ, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в размере 350 000 руб. 

Стороны предусмотрели выплату истцу процентов за пользование суммой займа, установив данную сумму в размере 17 500 руб. (5% от за каждый месяц ).

Согласно расчета истца, проверенного судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма невыплаченных процентов составляет 49 350 руб. За период пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 месяцев* 17 500 руб.=157 500 руб. Итого общая сумма задолженности по выплате процентов составляет 206 850 руб. (157 500 руб.+49 350 руб.=206 850 руб.).

Пунктом 7.2 договора займа стороны предусмотрели уплату неустойки в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением должником обязательств, с него подлежит взысканию неустойка. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 306 дней.

Расчет неустойки: 306*0,5%*535 500 руб. Истец определил к взысканию неустойку в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 569 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 350 000 руб., проценты по займу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 850 руб., неустойку в размере -50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 569 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом в размере 5% в месяц начисляемых на сумму основного долга в размере 350 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, в виде ? доли в праве на двухкомнатную квартиру, имеющей общую площадь 48,1 кв.м., в том числе жилую 33,1 кв.м. на 5 этаже 5-ти этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков